Актуально на . Все данные взяты из официальных источников: приказов Министерства имущественных отношений Ставропольского края, постановлений Правительства региона и материалов Росреестра.
Содержание
- Что такое государственная кадастровая оценка и зачем она нужна
- Основные нормативные акты 2020-2025 годов
- Категории земель и объектов, подвергшихся переоценке
- Как узнать новую кадастровую стоимость: пошаговая инструкция
- Основания и сроки обжалования результатов
- Влияние новой кадастровой стоимости на налоги
- Наиболее частые вопросы и официальные контакты
Что такое государственная кадастровая оценка и зачем она нужна
Государственная кадастровая оценка (ГКО) — это установление рыночной стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения и оборота земель. Результаты ГКО используются:
- для расчёта земельного налога и налога на имущество физических и юридических лиц;
- при определении арендной платы за государственные земли;
- в судах для расчёта взысканий, компенсаций и ущерба;
- при приватизации, продаже и залоге недвижимости.
Основные нормативные акты 2020-2025 годов
Все текущие результаты кадастровой оценки утверждены официальными документами:
| Дата утверждения | Номер документа | Что оценивалось |
|---|---|---|
| Приказ Минимущества СК № 1169 | ||
| Приказ Минимущества СК № 1175 | Кадастровая стоимость земель населённых пунктов по состоянию на | |
| (с изм. ) | Приказ Минимущества СК № 1380 | Кадастровая стоимость земель населённых пунктов по состоянию на |
| Постановление Правительства СК № 64-п | Кадастровая стоимость сельскохозяйственных земель по состоянию на | |
| Постановление Правительства СК № 81-п | Кадастровая стоимость земель поселений по состоянию на |
Категории земель и объектов, подвергшихся переоценке
3.1 Земли сельскохозяйственного назначения
- Пашня, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения;
- Интегральный показатель кадастровой стоимости увеличился в среднем на 12-18 % по сравнению с оценкой 2004 года.
3.2 Земли населённых пунктов
- Города: Ставрополь, Пятигорск, Кисловодск, Ессентуки, Минеральные Воды, Георгиевск, Будённовск и др.;
- Посёлки городского типа и сельские населённые пункты;
- Доля земель, выросших в цене более чем на 25 %, составила 38 % от общего объёма.
3.3 Объекты капитального строительства
- Жилые дома, квартиры, нежилые здания, сооружения;
- Оценка проводилась по методике массовой кадастровой оценки с применением ГИС-анализа и статистических моделей.
Как узнать новую кадастровую стоимость: пошаговая инструкция
- Онлайн-сервисы
- Публичная кадастровая карта Росреестра — введите кадастровый номер или адрес;
- Сайт «СтавКрайИмущество» — раздел «Узнать кадастровую стоимость»;
- Федеральная выписка из ЕГРН — закажите официальный документ за 350 руб. (электронно) или 750 руб. (бумажный вариант).
- МФЦ и офлайн
- Подайте заявление в любой МФЦ Ставропольского края с паспортом и правоустанавливающими документами;
- Срок изготовления выписки, до 5 рабочих дней.
- Мобильные приложения
Установите приложение «Росреестр Онлайн» (Android, iOS) — сканируйте QR-код участка на кадастровой карте и мгновенно получите краткую справку.
Основания и сроки обжалования результатов
5.1 Досудебный порядок
- Комиссия при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю рассматривает споры о результатах определения кадастровой стоимости;
- Срок подачи заявления — до 31 декабря 2026 года (если вы оспариваете оценку 2020 года).
5.2 Судебный порядок
- Иск подаётся в Ставропольский краевой суд (для юрлиц) или в районный суд (для физлиц);
- Необходимы: экспертное заключение независимого оценщика, кадастровая выписка, документы-основания права;
- Средний срок рассмотрения дела — 4-6 месяцев.
Влияние новой кадастровой стоимости на налоги
Формула расчёта земельного налога:
Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Доля в праве × Коэффициент владения
Пример для физлица
- Участок 600 м² в Ставрополе, кадастровая стоимость 1 200 000 руб.;
- Ставка 0,3 % (для ИЖС);
- Налог = 1 200 000 × 0,003 = 3 600 руб./год.
Если кадастровая стоимость была снижена спором, налог пересчитывается начиная с первого года, в котором подано заявление.
Наиболее частые вопросы и официальные контакты
Часто задаваемые вопросы
- Вопрос: Когда следующий цикл кадастровой оценки?
Ответ: Следующая переоценка запланирована на 2027 год (по ФЗ-237). - Вопрос: Как быстро обновляются данные на публичной карте?
Ответ: В течение 7-10 рабочих дней после регистрации изменений в ЕГРН. - Вопрос: Можно ли получить консультацию очно?
Ответ: Да, в Кадастровой палате по СК (г. Ставрополь, ул. Ленина, 335 корп. 2, офис 301).
Официальная справка:
Единая горячая линия Росреестра: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ)
E-mail: sk@rosreestr.ru
Часы работы: Пн-Чт 09:00-18:00, Пт 09:00-16:45
Примечание: Все сведения предоставлены на основании официальных документов, действующих на дату публикации. Перед принятием решений рекомендуется получить консультацию специалистов Росреестра или независимого оценщика.