Росреестр (Государственная служба Российской Федерации по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) оказывает широкий спектр услуг, связанных с оформлением прав собственности, изменением границ, выдачей выписок и, в т.ч., с вопросами выселения. В статье подробно рассматриваются:
- Какие услуги по выселениям предоставляет Росреестр;
- Какой режим работы у подразделений и онлайн‑служб;
- Какие документы нужны для обращения;
- Пошаговый алгоритм подачи заявки;
- Ответы на часто задаваемые вопросы.
Что такое выселение в контексте Росреестра?
Выселение – это юридически оформленное прекращение права пользования (собственности, аренды, сервитута) у лица, которое находится в нежилом или жилом помещении без законных оснований. В рамках своей компетенции Росреестр:
- Ведёт реестр прав на недвижимое имущество, включая запись о прекращении прав владения и пользования;
- Выдаёт выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающие отсутствие у выселяемого лица прав на объект;
- Согласует с судом и другими органами процесс внесения изменений в реестр после вынесения судебного решения о выселении.
Режим работы подразделений Росреестра
2.1 Офисные отделения (территориальные органы)
Рабочие часы в большинстве региональных отделений одинаковы, однако могут отличаться в зависимости от города и загруженности. Стандартный график:
- Понедельник – Пятница: 09:00 – 18:00 (перерыв на обед 13:00 – 14:00);
- Суббота: 10:00 – 14:00 (только для выдачи справок и выписок);
- Воскресенье и праздничные дни: выходные.
Для уточнения точного времени и адреса рекомендуется предварительно позвонить в отделение или проверить информацию на официальном сайте rosreestr.gov.ru;
2.2 Приёмные окна для подачи заявлений о выселении
Отдельные приёмные окна работают в сокращённом режиме:
- Пн‑Чт: 09:00 – 16:30;
- Пт: 09:00 – 15:00;
- Сб: только по предварительной записи – 10:00 – 12:00.
2.3 Онлайн‑сервисы Росреестра
Для большинства операций, связанных с выселением, можно воспользоваться электронными сервисами:
- Личный кабинет на портале Госуслуг – круглосуточный доступ 24/7;
- Электронный сервис «Запрос выписки из ЕГРН» – работает без перерывов;
- Модуль «Согласование изменений» – доступен в рабочие часы, но заявки принимаются в любое время, а их обработка начинается в 9:00 рабочего дня.
Важно помнить, что при работе через электронные сервисы необходимо иметь подтверждённую электронную подпись (ЭЦП) или подтверждение личности через ЕСИА.
Какие документы нужны для обращения в Росреестр по вопросу выселения?
Набор документов может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации (судебное решение, договор аренды, административный акт). В типичном случае потребуются:
- Заявление (образец можно скачать на сайте Росреестра);
- Судебное решение о выселении (копия с отметкой о государственной регистрации);
- Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о праве собственности, договор купли‑продажи, дарения и т.п.);
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая текущие права на объект;
- Кадастровый паспорт (если требуется уточнение границ);
- Паспорт заявителя и доверенность (если обращение производится от имени другого лица).
Пошаговый алгоритм подачи заявки о выселении
Следуйте этой инструкции, чтобы ускорить процесс:
- Подготовьте пакет документов. Убедитесь, что все копии заверены нотариусом (если требуется) и имеют подписи.
- Выберите способ обращения.
- Лично – посетите ближайшее отделение Росреестра в часы приёма.
- Онлайн – зайдите в личный кабинет на портале Госуслуг, загрузите сканы документов и отправьте заявку.
- Оплатите государственную пошлину. Размер пошлины зависит от вида операции (обычно от 3000 до 5000 ₽). Платёж можно произвести через банковскую карту, онлайн‑банк или в терминале.
- Получите подтверждение о принятии заявки. В личном кабинете появится статус «В обработке», а в офисе – распечатанный протокол.
- Ожидайте внесения изменений в ЕГРН. Сроки зависят от загруженности: от 3 до 10 рабочих дней.
- Получите выписку из реестра. После завершения процедуры вы получите выписку, подтверждающую отсутствие у выселяемого лица прав на объект.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
5.1 Можно ли подать заявку о выселении без судебного решения?
Обычно требуется судебное решение. Исключения возможны только в случаях выселения по административному решению (например, в рамках жилищного законодательства) – тогда нужен соответствующий акт органа исполнительной власти.
5.2 Сколько стоит государственная пошлина за внесение записи о выселении?
Пошлина составляет 3000 ₽ за одну запись в ЕГРН. При необходимости внесения нескольких записей (например, если объект имеет несколько фазовых подразделений) стоимость умножается.
5.3 Как ускорить процесс регистрации изменений?
Для ускорения рекомендуется:
- Заранее проверить правильность заполнения всех полей заявки;
- Предоставить полностью комплектные и заверенные документы;
- Оплатить пошлину онлайн (это ускоряет её подтверждение системой).
5.4 Можно ли получить выписку в электронном виде?
Да. После завершения процедуры в личном кабинете появляется возможность скачать PDF‑выписку с электронной подписью.
5.5 Что делать, если выселяемый человек отказывается покидать помещение?
В этом случае необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о выселении. После получения судебного решения уже можно подавать документы в Росреестр для внесения соответствующей записи.
Контактные данные и ссылки
Для получения более подробной информации используйте официальные ресурсы:
- Официальный сайт Росреестра: https://rosreestr.gov.ru;
- Госуслуги – портал для подачи электронных заявок: https://gosuslugi.ru;
- Телефон горячей линии (для справок о работе отделений): 8‑800‑555‑35‑35 (круглосуточно, автоматический ответ);
- Электронная почта: info@rosreestr.gov.ru.
Росреестр играет ключевую роль в юридическом оформлении выселения, фиксируя изменения прав собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Знание режима работы, необходимых документов и последовательности действий позволяет эффективно решить вопрос выселения без лишних задержек. Пользуйтесь как офлайн‑офисами, так и удобными онлайн‑сервисами, чтобы сэкономить время и избежать ошибок.
Помните: правильная подготовка документов и своевременная оплата пошлины – залог быстрой регистрации изменения в реестре.