С 20 апреля 2026 года в силу вступили результаты новой государственной кадастровой оценки, охватившей рекордное количество объектов — 9,5 млн зданий, помещений, сооружений и иных объектов недвижимости на территории Москвы и Московской области. Это самая масштабная переоценка за последние пять лет, и уже в 2027 году налоговые уведомления граждан и компаний будут рассчитаны исходя из обновлённых кадастровых стоимостей.

Что такое кадастровая оценка и почему она важна

Кадастровая стоимость — это официальная оценка объекта недвижимости, проведённая государством. Именно она служит налоговой базой при исчислении:

• налога на имущество физлиц;
• налога на имущество организаций;
• земельного налога.

Чем выше кадастровая стоимость, тем больше налог. Поэтому точность и справедливость оценки напрямую влияет на размер ежегодных платежей собственников.

Ключевые итоги переоценки

Количество охваченных объектов

Всего переоценено 9 489 732 объекта:

• 6,4 млн — квартиры и комнаты;
• 1,1 млн — индивидуальные жилые дома;
• 845 тыс. — нежилые помещения и здания;
• 1,1 млн — гаражи и машино-места;
• 45 тыс. — объекты незавершённого строительства;
• около 1 тыс. — особо крупные сооружения (ЛЭП, трубопроводы, автомобильные дороги).

Средний рост кадастровой стоимости

Зоны с максимальным ростом

Самые заметные изменения зафиксированы:

1. Троицкий и Новомосковский административные округа Москвы — до +35 %, что связано с вводом новых станций метро и инфраструктурных проектов.
2. Красногорский, Одинцовский и Люберецкий районы Подмосковья, до +28 %, где активно развиваются жилые кварталы и бизнес-парки.
3. Исторический центр Москвы (в пределах Бульварного кольца) — до +10 %, ограничен ростом из-за высокой исходной базы.

Как это повлияет на налоги в 2027 году

Формула расчёта налога на имущество физлиц (кратко)

Налог = (Кадастровая стоимость × 0,1 %) – Льгота/Вычет

В 2024–2026 гг. действовал понижающий коэффициент 0,6–0,8, позволявший сгладить скачок после перехода с инвентаризационной стоимости. В 2027 году коэффициент станет 1,0, а значит налог увеличится. Примеры:

• Квартира 54 м² в Балашихе
  Старая кадастровая стоимость: 5,4 млн ₽ → новая: 6,6 млн ₽ (+22 %)
  Налог в 2026: ~3 240 ₽ → налог в 2027: ~4 620 ₽ (+43 % с учётом коэффициента 1,0)
• Офис 150 м² в «Москва-Сити»
  Старая: 75 млн ₽ → новая: 81 млн ₽ (+8 %)
  Налог в 2026: 450 тыс; ₽ → налог в 2027: 486 тыс. ₽

Как узнать новую кадастровую стоимость

1. Онлайн:
   • Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (rosreestr.gov.ru)
   • Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru)
2. Лично:
   Любой офис МФЦ или территориальный отдел Росреестра по предъявлению паспорта и правоустанавливающих документов.
3. Через мобильное приложение:
   «Госуслуги», «Росреестр ОНЛАЙН».

Что делать, если нова оценка кажется завышенной

С 20 апреля 2026 года до 20 октября 2026 года собственник может подать:

• Заявление об исправлении ошибок, если в ЕГРН указаны неверные характеристики объекта (площадь, этажность, год постройки).
• Апелляционную жалобу в комиссию при Росреестре — если считаете, что стоимость выше рыночной более чем на 30 %.
• Иск в суд, если комиссия отказала или сроки пропущены.

Сбор документов включает:

• выписку ЕГРН;
• отчёт независимого оценщика;
• правоустанавливающие документы.

Льготы и освобождения — не пропустите!

С 2026 года расширен перечень льготников:

• Ветераны боевых действий — освобождение от налога на одну квартиру до 150 м².
• Семьи с 3-мя и более детьми — вычет 7 м² на каждого ребёнка.
• Пенсионеры — освобождение от налога на один объект каждого типа (квартира, гараж, садовый дом).

Подать заявление на льготу можно через «Госуслуги» или МФЦ до 1 ноября 2026 года.

Календарь важных дат

Новая кадастровая оценка — это не только рост налогов, но и возможность уточнить реальную стоимость вашей недвижимости. Важно не пропустить сроки обжалования и воспользоваться льготами, если вы на них имеете право. Следите за официальными источниками и, при необходимости, обращайтесь к профессиональным оценщикам и юристам.

Подготовлено на основе материалов Росреестра, Федеральной налоговой службы и Минэкономразвития России.