Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Что такое ВРИ и почему это важно для фермера

Вид разрешённого использования (ВРИ) — это юридически закреплённое назначение земельного участка, которое определяет, что именно можно (и нельзя) делать на этой территории. С 1 марта 2026 г. порядок установления и изменения ВРИ регулируется новой главой 5.1 Земельного кодекса РФ, введённой Федеральным законом № 295-ФЗ от 31 июля 2025 г.

Для сельхозпроизводителей корректный ВРИ — это:

• возможность легально вести аграрный бизнес;
• доступ к льготным кредитам и субсидиям;
• отсутствие риска штрафов или сноса объектов.

Какие коды ВРИ относятся к сельскохозяйственному производству

В Едином классификаторе видов разрешённого использования (утв. приказом Минэкономразвития России № 540/пр от 30 августа 2024 г.) сельскохозяйственным производствам соответствуют следующие основные коды:

Важно: вспомогательные ВРИ (например, складские или перерабатывающие объекты) можно использовать дополнительно, если они обслуживают основное сельхозпроизводство и не превышают 20 % площади участка (п. 7 ст. 37.7 ЗК РФ).

Пошаговая инструкция по изменению ВРИ на сельскохозяйственный

Шаг 1. Проверка текущего ВРИ

Получите выписку из ЕГРН через официальный сайт Росреестра или МФЦ. В разделе «Сведения о правах» будет указан текущий код.

Шаг 2. Согласование схемы территориального зонирования

Обратитесь в администрацию муниципалитета за информацией о карте зон. Если земля находится в зоне «Сельскохозяйственного назначения», переход к следующему шагу упрощён.

Шаг 3; Подготовка заявления

В новой форме (утв. приказом Росреестра № 125/2026) укажите:

• кадастровый номер участка;
• желаемый код ВРИ (см; таблицу выше);
• обоснование: бизнес-план, технико-экономическое обоснование (ТЭО) или свидетельство о регистрации КФХ.

Шаг 4. Оплата госпошлины и кадастровых работ

С 1 марта 2026 г. тарификация изменилась:

• 500 руб. — госпошлина за внесение изменений в ЕГРН;
• от 5 000 до 25 000 руб. — кадастровые работы (зависит от региона и площади).

Шаг 5. Подача в Росреестр

Подайте заявление через:

1. МФЦ (бумажный вариант);
2. Электронную подпись на портале Госуслуг;
3. Квалифицированный электронный носитель (КЭП) через сервис «Подпись Росреестра».

Срок рассмотрения — 12 рабочих дней. После одобрения выдаётся новая выписка с обновлённым ВРИ.

Нюансы 2026 года

Временное использование без изменения ВРИ

До 1 марта 2027 г. разрешено временно использовать участок по сельскохозяйственному назначению, если ранее он использовался «под огородничество» (ВРИ 4.3). Обязательно уведомить администрацию района в течение 15 дней после начала работ (п. 3 ст. 37.9 ЗК РФ).

Увеличение коэффициента К2

Для расчёта кадастровой стоимости при изменении ВРИ с г. применяется региональный коэффициент К2. В большинстве субъектов он вырос на 8-12 %. Проверьте актуальное значение на сайте Росреестра вашего региона.

Спорные ситуации и как их решать

Ситуация 1: Администрация отказывает в переводе под ВРИ 4.1, ссылаясь на зону «Сельхозназначения-2».

Решение: Требуйте письменный мотивированный отказ и обжалуйте в суде. Ссылайтесь на п. 7 ст. 37.7 ЗК РФ и постановление Правительства РФ № 629 от (в ред. от ).

Ситуация 2: Сосед заявляет, что Ваш трактор мешает его ЛПХ.

p>Решение: Предоставьте экспертное заключение СЭС о соответствии санитарным нормам (СП 2.-09). При необходимости установите шумопоглощающий экран.

Чек-лист для быстрой проверки

• ✔ Выписка из ЕГРН с актуальным ВРИ получена;
• ✔ Участок находится в зоне, допускающей сельхозпроизводство;
• ✔ Подготовлен бизнес-план/ТЭО;
• ✔ Рассчитаны расходы на кадастровые работы и госпошлину;
• ✔ Заявление подано через надёжный канал (МФЦ/Госуслуги).

Где получить бесплатную консультацию

• Росреестр: горячая линия ###-###-#### (ежедневно 08:00–20:00 МСК).
• Минсельхоз России: портал «Господдержка АПК» → раздел «Консультации».
• Региональные центры «Мой бизнес»: список офисов по ссылке mbiz.ru.

Если остались вопросы, оставьте заявку в комментариях — мы подготовим индивидуальный расчёт затрат и сроков.