20 апреля 2026 г. — Государственная кадастровая оценка (ГКО) земель населённых пунктов — это централизованная процедура, в результате которой устанавливается кадастровая стоимость каждого земельного участка, расположенного в границах городов и посёлков. Полученные цифры напрямую влияют на:

• размер земельного налога для физических и юридических лиц;
• арендную плату за муниципальные земли;
• величину залога и страховых выплат;
• стартовую цену на торгах при продаже участков.

Законодательная база и порядок проведения ГКО

Работы регулируются Федеральным законом от № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и статьёй 6 указанного закона. Алгоритм состоит из этапов:

1. Подготовка — создание перечня земельных участков, сбор и анализ ценообразующих факторов (инфраструктура, транспортная доступность, инженерные сети и т.п.).
2. Оценка — проводится государственным бюджетным учреждением (Центр ГКО) с использованием массовых методик: сравнительный, доходный, затратный подходы.
3. Экспертиза — Росреестр проверяет качество данных и методику расчёта.
4. Утверждение и публикация — результаты закрепляются распоряжением/постановлением регионального органа и публикуются на официальных сайтах в течение 10 рабочих дней.
5. Оспаривание — в течение шести месяцев собственники могут подать заявление в комиссию при Росреестре или в суд.

Краткий обзор последних итогов по регионам

Республика Татарстан

• — Распоряжением Минземимущества РТ № 3647-р утверждены результаты ГКО земель сельскохозяйственного назначения.
  Цена за гектар варьируется от 11 000 до 124 000 руб. в зависимости от качественной характеристики почв и удалённости от федеральных трасс.
• — Распоряжением № 2846-р обновлена кадастровая стоимость земель населённых пунктов (кроме Казани).
  Средний рост составил 23–35 % по сравнению с оценкой 2010 года.
• — отдельным постановлением Кабинета Министров РТ утверждены результаты для г. Казани.
  В центральных районах кадастровая стоимость достигала 8 000 руб./м², во вновь присоединённых территориях — 1 200–1 800 руб./м².

Красноярский край

По итогам 2024 года отмечается рост стоимости в среднем на 15–40 %. Причины — пересмотр зон разрешенного использования и включение инфраструктурного фактора (дороги, газ, вода).

Московская область

Распоряжение Минэкологии МО от 2025 года (Приложение № 4) определило стоимость земель промышленности и спецназначения 4-й группы. Для участков внутри городских границ цена выросла до 2,8 млн руб./га, в сельской зоне — до 780 тыс. руб./га.

Ярославская область

Постановлением Администрации от № 59-а утверждены результаты по городам с населением свыше 10 000 человек. Новая оценка показала рост на 18–25 %.

Какие документы публикуются?

1. Отчёт об итогах ГКО — содержит:
   • перечень всех кадастровых кварталов;
   • таблицы со стоимостью 1 м² для каждого вида разрешённого использования;
   • коэффициенты корректировки;
   • методику расчёта.
2. Графические материалы — карты-схемы распределения зон по стоимости.
3. Информационное сообщение — краткий пресс-релиз с датами вступления результатов в силу.

Все материалы размещаются:

• на официальном портале Росреестра (https://rosreestr.gov.ru);
• на региональном сайте органа власти (например, kremlin.ru в Татарстане);
• в федеральном каталоге данных (data.gov.ru).

Что делать собственнику?

Грядущая оценка 2026 года

Центры ГКО уже начали подготовку к следующему туру:

• сбор ценообразующих факторов с использованием спутниковых снимков и больших данных из ЕГРН;
• контроль качества данных через нейросетевые алгоритмы минимизации ошибок;
• обязательное публичное обсуждение проекта отчёта на региональных порталах.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос:

Может ли кадастровая стоимость упасть?

Ответ:

Да. Если массовая оценка показала снижение рыночных цен (например, из-за удалённости участка от дорог после переноса магистрали), кадастровая стоимость может быть уменьшена.

Как быстро обновляются данные в ЕГРН?

В течение 7 рабочих дней после внесения изменений распоряжением органа власти.

Ключевые ссылки

• Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
• ФГИС ЕГРН (онлайн-кадастровая карта)
• Центр государственной кадастровой оценки Республики Татарстан

Внимание! Все сведения актуальны на . Если вы планируете сделки с недвижимостью, обязательно сверяйте данные в день обращения.