Краткое содержание
В 2022–2024 годах на территории Московской области были завершены очередные этапы государственной кадастровой оценки (ГКО), охватившие более 9,5 млн объектов недвижимости: земельные участки, здания, помещения и сооружения. Основные итоги утверждены распоряжениями Министерства имущественных отношений Московской области, Минэкологии региона и Росреестра. Ниже приведены ключевые факты, нормативная база, порядок оспаривания и свежие изменения, вступившие в силу с 1 января 2024 года.
Хронология проведения ГКО в Московской области
2022 год – «базовый» пересчёт земель и объектов капитального строительства
- 28 ноября 2022 г. – распоряжение Минмособлимущества № 15ВР-2452 утвердило итоги кадастровой оценки земельных участков по всем категориям.
- В работе участвовало ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» – региональный оператор.
- Были использованы методы массовой оценки с применением ГИС-технологий, моделей доходного и сравнительного подходов.
2023 год – «уточнённый» этап для Одинцовского и Наро-Фоминского округов
- На базе результатов 2022 года проведены дополнительные корректировки в Одинцовском и Наро-Фоминском городских округах.
- Корректировки коснулись преимущественно объектов капитального строительства (жилые, коммерческие, промышленные здания).
2024 год – новые значения кадастровой стоимости с 1 января
- Вступили в силу обновлённые данные для всех объектов недвижимости, кроме земельных участков (изменения зафиксированы Росреестром по Москве и Московской области).
- Для земельных участков сохраняются значения 2022 года до следующего цикла переоценки (ожидается в 2025–2026 гг.).
Основные категории земель и их оценка
Классификация по группам видов использования
| № группы | Назначение земель | Примеры территорий |
|---|---|---|
| 2 | Особо охраняемые территории и объекты | Природные парки, заказники, санитарно-защитные зоны |
| 4 | Промышленность и иное специальное назначение | Промзоны, логистические центры |
| 5 | Та же категория (уточнённый список) | Индустриальные парки, военные объекты |
| 6 | Иное специальное назначение (остаточная) | Радиационно-опасные объекты, кладбища |
Земли населённых пунктов, садоводств и дач
- Приложение № 1 к распоряжению от г. содержит отдельные таблицы для:
- земель садоводческих, огороднических и дачных объединений;
- земель населённых пунктов по каждому муниципальному району.
- Коэффициенты дифференциации устанавливались с учётом удалённости от МКАД, транспортной доступности, инженерной инфраструктуры.
Как узнать актуальную кадастровую стоимость
- Онлайн-сервисы
- Единый федеральный портал Росреестра (раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»);
- Региональный портал ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» – официальные таблицы Excel/PDF.
- Личное обращение в МФЦ или офисы Росреестра – выписка ЕГРН (форма «Выписка о кадастровой стоимости»).
- Городской центр имущественных платежей – проверка по кадастровому номеру, расчёт налоговой базы.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости
Досудебное урегулирование
- Комиссия при Минмособлимуществе – рассматривает заявления в течение 30 рабочих дней.
- Необходимые документы:
- заявление установленной формы;
- отчёт независимого оценщика (рынок ≤ 1 июля предыдущего года);
- выписка ЕГРН (не старше 30 дней).
Судебное оспаривание
- Подаётся в Арбитражный суд Московской области.
- Срок – до 31 декабря 2026 г. для объектов, оценённых в 2022–2024 гг.
- Заявитель может выбрать:
- уменьшение кадастровой стоимости до рыночной;
- исправление технической ошибки (если есть расчётные неточности).
Что изменилось с 1 января 2024 года
- Для земельных участков – значения 2022 года остаются без изменений.
- Для зданий и помещений – установлены новые кадастровые стоимости:
- средний рост по жилым объектам – 8–12 %;
- коммерческая недвижимость – рост 6–15 % в зависимости от класса и локации.
- Уточнены коэффициенты для объектов садоводства и дачного строительства: рост 3–7 %.
Сроки следующей переоценки
Согласно федеральному закону № 237-ФЗ и постановлению Правительства РФ № 457, следующая регламентная кадастровая оценка земель Московской области запланирована на 2025–2026 годы. Работы начнутся после утверждения государственного задания ГБУ МО «Центр кадастровой оценки».
Полезные ссылки и контакты
- ГБУ МО «Центр кадастровой оценки»
Официальный сайт: https://gko.mosreg.ru
Телефон: +7 -95 123-45-67 - Министерство имущественных отношений Московской области
Адрес: 123112, Москва, Пресненская набережная, 12
Телефон: +7 -95 627-17-77 - ФГИС ЕГРН (Росреестр)
Онлайн-запросы: https://rosreestr.gov.ru
Важно! Все сведения актуальны на 19 апреля 2026 года. При подготовке налоговых расчётов и обращении в комиссии по оспариванию используйте только официальные источники и свежие выписки ЕГРН.