04 апреля 2026, 05:08 UTC
Исторический контекст сотрудничества
В июне 2020 года стало известно, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации (Росреестр) окажет консультативную поддержку Государственному комитету Республики Узбекистан по земельным ресурсам, геодезии, картографии и государственному кадастру по созданию системы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости. Это первый масштабный проект, в рамках которого российская сторона делится опытом построения рыночной кадастровой системы, а Узбекистан получает возможность модернизировать свою недвижимую инфраструктуру в условиях реформ.
Зачем Узбекистану новая система кадастровой оценки?
- Переход к рыночным принципам налогообложения. Старое советское наследие в виде инвентаризационной стоимости не отражает реальную цену объектов.
- Инвестиционная привлекательность. Понятная и прозрачная оценка недвижимости повышает доверие иностранных инвесторов.
- Поддержка ипотечного рынка. Кадастровая стоимость служит основой для расчёта залоговой стоимости.
- Электронизация госуслуг. Интеграция данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН-Уз) упрощает жизнь гражданам и бизнесу.
Ключевые участники процесса на стороне Узбекистана
| Орган | Функция | Подчинённость |
|---|---|---|
| Государственный комитет по земельным ресурсам, геодезии, картографии и государственному кадастру | Разработка методологии кадастровой оценки, ведение государственного кадастра. | Кабинет Министров РУз |
| Агентство по кадастру при Государственном налоговом комитете | Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, выдача кадастровых паспортов. | Государственный налоговый комитет |
| Агентство по управлению государственными активами | Формирование реестра предприятий с государственным участием на основе данных Минюсте и Центрального депозитария ценных бумаг. | Министерство экономики и финансов |
Этапы внедрения кадастровой оценки
-
Аналитическая фаза (2020–2021)
Эксперты Росреестра провели аудит существующих узбекских регистров, нормативной базы и ИТ-инфраструктуры.
-
Методология и пилотные проекты (2021–2023)
- Адаптация российской массовой кадастровой оценки (МКО) под узбекские условия.
- Пилот в Ташкентской и Самаркандской областях: охват ~40 000 объектов.
- Создание автоматизированной модели расчёта кадастровой стоимости с применением ГИС-технологий.
-
Национальное масштабирование (2023–2025)
Ежеквартальное обновление базы ценовых показателей, интеграция с Единым государственным реестром недвижимости Узбекистана.
Как граждане и бизнес могут получить сведения из реестра
Онлайн-сервисы
- Portal.gov.uz — официальный правительственный портал. Раздел «Сервисы → Регистрация недвижимости» позволяет подать заявление на получение выписки ЕГРН-Уз онлайн.
- Spot.uz — коммерческий сервис, интегрированный с государственным реестром. Оплата банковской картой, PDF-выписка за 15 минут.
- Reestrgos.com (mirror) — тестовая площадка для поиска объектов по кадастровому номеру, предоставляемая в рамках двустороннего сотрудничества.
Офлайн-обращения
Для получения кадастрового паспорта или заверенной выписки достаточно обратиться в Центр государственных услуг «Халк банки» при предъявлении паспорта или свидетельства о регистрации юрлица (ИНН/ОКЭД).
Текущие достижения и планы до конца 2026 года
| Показатель | Статус на 2023 г. | Цель 2026 г. |
|---|---|---|
| Охваченные объекты кадастровой оценкой | ≈ 1,2 млн | 2,5 млн (100 % городская и сельская недвижимость) |
| Online-запросов в месяц | 45 000 | 250 000 |
| Среднее время выдачи выписки | 1 рабочий день | 15 минут (электронная подпись) |
Интеграция с регистром предприятий с государственным участием
Согласно статье 48 Закона Республики Узбекистан «О государственном управлении имуществом», реестр предприятий с государственным участием формируется на основе данных:
- Министерства юстиции — сведения о регистрации юрлиц;
- АО «Центральный депозитарий ценных бумаг» — данные об акционерах и долях государства.
В 2025 году планируется автоматическая синхронизация этого реестра с ЕГРН-Уз, чтобы корректно отражать права государства на здания и земельные участки, занятые госкомпаниями.
Ключевые вызовы и перспективы
Вызывают трудности
- Недостаток квалифицированных кадастровых инженеров в регионах;
- Разнородность документов на старую застройку (СССР/пост-1991);
- Недоверие населения к росту налогов после перехода на кадастровую стоимость.
Перспективы
- Цифровой двойник недвижимости: к 2027 году внедрить 3D-модели зданий для более точной оценки.
- API для банков: прямое подключение кредитных организаций к реестру для мгновенной проверки залогов.
- Экспорт опыта: обмен знаниями с другими странами СНГ (Таджикистан, Кыргызстан) через платформу Росреестра.
Контактная информация для заявителей
Государственный комитет по земельным ресурсам, геодезии, картографии и государственному кадастру
Адрес: 100047, г. Ташкент, ул. А. Темура, 13
Телефон: (+998 71) -07-80-00
Официальный сайт: http://www.gov.uz
Email: info@kadastr.uz