Право государственных и муниципальных органов обращаться в суд
Органы государственной власти и органы местного самоуправления вправе обратиться в суд с административным иском об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. Это касается:
- решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
- объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности соответствующего субъекта РФ или муниципального образования.
Новое постановление Пленума Верховного Суда РФ
В ближайшее время Верховный Суд РФ планирует принять постановление Пленума «О вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости»; При подаче иска необходимо будет учитывать разъяснения, содержащиеся в этом документе.
Подсудность и порядок обращения
Исковое заявление подаёться в:
- Верховный суд республики;
- краевой суд;
- областной суд;
- суд города федерального значения;
- суд автономной области;
- суд автономного округа.
Подаётся иск по месту нахождения заказчика работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость.
Сроки и порядок уведомления
В течение пяти рабочих дней с даты принятия решения комиссия обязана:
- уведомить правообладателя объекта недвижимости;
- уведомить орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект.
Практика областных судов
Дело № 33а-4239/2017 (Саратовский областной суд)
Саратовский областной суд рассмотрел дело, в котором кадастровая стоимость объекта недвижимости была утверждена в размере 297 млн рублей. Вопрос, поднимавшийся судом, заключался в праве органов местного самоуправления представлять доказательства иной рыночной стоимости земельного участка.
Общая тенденция
- Если суд признаёт доводы истца обоснованными, он устанавливает кадастровую стоимость в размере рыночной.
- В случае успешного оспаривания кадастровая стоимость снижается до уровня рыночной цены.
Процедура оспаривания: пошаговая инструкция
- Подача заявления в комиссию по рассмотрению споров
– альтернатива: сразу в суд, минуя комиссию. - Срок обращения: не позднее трёх месяцев со дня, когда стало известно о нарушении прав.
- Суд первой инстанции: областной (краевой, республиканский) суд по месту нахождения ответчика.
- Решение суда: при удовлетворении иска в ЕГРН вносятся сведения о новой кадастровой стоимости.
Статистика по решениям комиссий
За отчётный период:
- 1 479 заявлений (2 177 объектов) – кадастровую стоимость установили на уровне рыночной.
- 16 заявлений (16 объектов) – кадастровую стоимость пересмотрели;
- Остальные заявления получили отказ либо признание невозможности удовлетворения требований.
Областные (краевые, республиканские) суды являются ключевой инстанцией для пересмотра завышенной кадастровой стоимости. Учёт новых разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и своевременное обращение в суд позволяют существенно снизить налоговую нагрузку и уплату арендных платежей за объекты недвижимости.