Сделка по приобретению недвижимости от имени юридического лица требует строгого соблюдения корпоративного законодательства․ В центре процедуры — единоличное решение учредителя (или решение единственного участника)․ Ниже приведён максимально подробный образец, разобранный по пунктам, актуальный на 19 апреля 2026 года․

Зачем вообще нужно решение учредителя

Статья 46 Федерального закона № 14-ФЗ обязывает крупные сделки (а почти любая покупка недвижимости попадает под это определение) согласовывать с единственным участником․ Без оформленного решения:

• Росреестр откажет в регистрации перехода права;
• Сделку могут оспорить контрагенты или налоговые органы;
• Банк не откроёт расчётный счёт для перечисления средств;
• Директор рискует личной ответственностью по ст․ 53․1 КоАП РФ․

Образец решения единственного участника ООО

РЕШЕНИЕ ЕДИНСТВЕННОГО УЧАСТНИКА ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
«Новый Дом плюс»

г․ Москва
19 апреля 2026 г․

Единственный участник ООО «Новый Дом плюс», Иванов Иван Иванович, паспорт: 45 02 654321, выдан ОВД «Басманное» г․ Москвы г․, ИНН 770123456789, зарегистрированный по адресу: 109004, г․ Москва, ул․ Солянка, д․ 1, кв․ 1, принял следующее решение:

1. Утвердить приобретение в собственность Общества нежилого помещения площадью 245 кв․ м, расположенного по адресу: 115114, г․ Москва, ул․ Большая Татарская, д․ 27, этаж 2, помещение III, литер А, кадастровый номер: 77:05:0004010:1234․
2. Определить цену объекта в размере 45 000 000 (Сорок пять миллионов) рублей 00 копеек, включая НДС 20 %․
3. Уполномочить директора ООО «Новый Дом плюс» Смирнову Ольгу Петровну (паспорт 45 02 123456, выдан г․) подписать:
   • договор купли-продажи недвижимости;
   • акт приёма-передачи;
   • заявления в Росреестр;
   • любые сопутствующие документы, необходимые для регистрации права собственности․
4. Разрешить оплату за счёт средств Общества путём безналичного перечисления со счёта № 40702###-###-####9012 в АО «Альфа-Банк»․
5. Настоящее решение составлено в 1 (одном) подлинном экземпляре и хранится в деле Общества․

Единственный участник:
________________/Иванов И․И․/
(подпись)

М․П․

Пошаговая инструкция по оформлению

Шаг 1․ Подготовка исходных данных

• Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН не старше 5 дней);
• Оценка рыночной стоимости (если объект стоит > 50 млн ₽ — обязательно независимая оценка);
• Данные директора: паспорт, СНИЛС, адрес регистрации․

Шаг 2․ Фиксация решения

Если учредитель — физлицо, достаточно простой подписи на листе формата A4․ Если учредитель – юрлицо, потребуется протокол совета директоров или приказ единоличного исполнительного органа․

Шаг 3․ Заверение и регистрация

1. Заверьте решение у нотариуса только если в ЕГРЮЛ есть отметка о обязательном нотариальном удостоверении (редкий случай)․
2. Добавьте в реестр корпоративных документов ООО․
3. В течение 3 рабочих дней направьте копию в ИФНС (форма 13014 не требуется, но практика безопасности)․

Типичные ошибки и как их избежать

Скачать готовый шаблон

Мы подготовили актуальный бланк в формате DOCX и PDF, уже заполненный реквизитами․ Нажмите на ссылку ниже:

• Шаблон решения (․DOCX)
• Шаблон решения (․PDF)

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Можно ли подписать решение электронной подписью?

Ответ: Да, если у учредителя есть квалифицированная электронная подпись (КЭП)․ Приложите к сделке XML-токен подписи․

Вопрос: Нужно ли заверять у нотариуса?

Ответ: Нет, если устав не требует․ После изменений 2021 года нотариальное удостоверение решения единственного участника почти всегда исключено․

Вопрос: Сколько экземпляров готовить?

Ответ: Один оригинал хранится в ООО; копий можно сделать сколько угодно, заверив их у директора (штамп «Верно» + подпись)․

Правильно оформленное решение единственного участника — это 50 % успеха всей сделки․ Не экономьте 15 минут на проверке реквизитов и кадастрового номера: это избавит вас от месяцев судебных разбирательств․

Дата актуальности: 19 апреля 2026 г․