В 2024–2025 гг. органы власти Краснодарского края продолжают последовательную работу по оптимизации ставок земельного налога. Решения принимаются на уровне представительных органов муниципальных образований с учётом федеральных требований и рекомендаций ФНС России. Ниже приведена систематизированная информация о том, как формируются ставки, кто принимает окончательное решение и на каких условиях действуют новые коэффициенты.
Правовая база
- Налоговый кодекс РФ, гл. 31 (основные положения о земельном налоге);
- Закон Краснодарского края от № 3080-КЗ «О земельном налоге» (в ред. от );
- Решения представительных органов муниципальных образований (см. таблицу ниже).
Кто принимает окончательное решение?
Ставки устанавливаются муниципалитетами в пределах «коридоров», заданных Законом Краснодарского края. Для сельхозземель, ИЖС и прочих категорий законом зафиксированы предельные значения, но местные депутаты могут:
- ввести пониженные ставки (льготы);
- установить дифференциацию по виду разрешённого использования;
- утвердить повышающие коэффициенты для участков без строительства (долгострои).
Действующие ставки на 2025 год
Сельскохозяйственные земли
| Муниципалитет | Ставка 2024 | Ставка 2025 (решение) | Примечание |
|---|---|---|---|
| Краснодар | 0,3 % | 0,25 % | решение Думы от № 77-р |
| Сочи | 0,3 % | 0,3 % | без изменений |
| Новороссийск | 0,3 % | 0,2 % | льгота для фермеров |
Земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Максимально допустимый предел — 0,3 %. В 2025 г. большинство муниципалитетов сохранили прежние значения, но:
- Темрюкский район снизил ставку с 0,3 % до 0,2 % для участков площадью до 1 000 м²;
- Геленджик ввёл понижающий коэффициент 0,7 для многодетных семей.
Земли коммерческого назначения
Для торгово-офисных объектов предельная ставка, 1,5 %. В 2025 г.:
- Краснодар — оставлено 1,5 %;
- Анапа, снижена до 1,3 % (решение Собрания депутатов № 45-п от ).
Пошаговый алгоритм: как узнать свою ставку
- Определите кадастровую стоимость участка на rosreestr.gov.ru.
- Уточните вид разрешённого использования в выписке ЕГРН.
- Найдите решение местной Думы (каталог документов доступен на официальных сайтах муниципалитетов).
- Примените ставку по формуле:
Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициент владения × Льгота.
Рекомендации ФНС России по расчёту за 2024 г.
В письме ФНС от № БС-4-21/14484 разъяснено:
- если участок частично используется под сельхозпроизводство, ставка 0,3 % применяется пропорционально площади;
- при переходе с категории «для ведения ЛПХ» в категорию «ИЖС» новая ставка применяется с 1 января года, следующего за годом перехода;
- долгострой (без введённого объекта более 3 лет) облагается с коэффициентом 2.
Калькулятор быстрой проверки
Для удобства налогоплательщиков ФНС запустила онлайн-калькулятор в сервисе «Налоги ФЛ» — достаточно указать кадастровый номер, и система автоматически подтянет актуальную ставку по муниципальному решению.
Планы на 2026 год
На 2026 г. запланировано:
- индексация кадастровой стоимости (+12 % по данию департамента имущественных отношений Краснодарского края);
- возможное снижение ставок для участков под жилую застройку до 0,15 % (обсуждается на комитете по бюджету).
Полезные ссылки
- Интернет-сервис ФНС по Краснодарскому краю
- Минфин Краснодарского края – раздел «Земельный налог»