Актуально на 20 апреля 2026 г.
Дарение недвижимости — самый быстрый и безопасный способ передать квартиру, дом или земельный участок родным или третьим лицам. Ниже вы найдёте пошаговую инструкцию, полный список документов, точные размеры госпошлин и адреса всех ключевых ведомств Краснодарского края, через которые можно оформить дарственную в 2025 году.
Что важно знать перед сделкой
- Сам договор НЕ регистрируется – он вступает в силу с момента подписания сторонами (ФЗ-171 от с поправками 2025 г.).
- Регистрируется только переход права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
- Договор может быть простой письменной формы или нотариальной. Нотариальное удостоверение обязательно, если:
- дарится доля в квартире;
- один из участников – несовершеннолетний или недееспособный.
Документы для регистрации перехода права собственности
| № | Документ | Кол-во экз. | Примечания |
|---|---|---|---|
| 1 | Договор дарения | 3 | Подписывается дарителем и одаряемым; при нотариальном удостоверении 1 экз. остаётся у нотариуса. |
| 2 | Паспорт РФ (идентификация сторон) | по 1 копии | СНИЛС не обязателен. |
| 3 | Выписка из ЕГРН на объект | 1 | Не старше 5 дней на момент подачи. |
| 4 | Кадастровый паспорт (план БТИ) | 1 | Требуется при первичной регистрации после строительства; для вторичного рынка – не нужен. |
| 5 | Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ | 1 | Запрашивается у УК/ТСЖ не ранее 10 дней до подачи. |
| 6 | Заявление о регистрации | 2 | Форма Росреестра №Д11-1. Один экз. – от дарителя, второй – от одаряемого. |
| 7 | Квитанция об оплате госпошлины | 1 | См. размеры ниже. |
Размер госпошлин и налогов
- Госпошлина за регистрацию перехода права
- 2 000 ₽ – для физических лиц (квартиры, доли, жилые дома);
- 22 000 ₽ – для юрлиц.
- Нотариальные тарифы (при необходимости удостоверения):
- 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽ – для родственников;
- 0,5 %, но не более 50 000 ₽ – для посторонних.
- Налог на доходы физлиц (НДФЛ) = 13 % от рыночной/кадастровой стоимости, если даритель и одаряемый не близкие родственники.
Куда обращаться в Краснодарском крае
Региональные отделения Росреестра
- Краснодар:
ул. Головатого, 313, офис «Мои документы» МФЦ Краснодарского края, 2 этаж.
Тел.: 8 (861) -67-73-73. - Сочи:
ул. Воровского, 64, офис МФЦ «Мои документы», 1 этаж.
Тел.: 8 (8622) -3-62-44. - Новороссийск:
ул. Героев-Десантников, 10, МФЦ.
Тел.: 8 (8617) -0-01-70.
Филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра»
Запись онлайн на сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Электронные услуги» → «Подать заявление на регистрацию».
Пошаговая инструкция (онлайн и оффлайн)
- Подготовить договор. Это можно сделать:
- самостоятельно по образцу на сайте Росреестра;
- у нотариуса (адреса нотариальных палат Краснодарского края: ул. Красная, 176 и ул. Коммунаров, 267, офис 401, Краснодар).
- Оплатить пошлину:
- через Сбербанк-Онлайн, Тинькофф, Госуслуги;
- реквизиты автоматически подтягиваются при онлайн-заявке.
- Подать документы:
- Лично в МФЦ – без предварительной записи в будние дни (очереди небольшие).
- Через портал Госуслуг – загрузите сканы PDF, оплатите онлайн, подпишите электронной подписью.
- По почте – ценное письмо с описью в ближайшее отделение Росреестра.
- Отслеживать статус: в личном кабинете на сайте Росреестра или через бот @rosreestr_bot в Telegram.
- Получить выписку ЕГРН (бывш. «свидетельство о праве собственности») через 5–9 рабочих дней после регистрации:
- в МФЦ – бесплатно;
- в электронном виде – сразу на e-mail.
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: «договор дарения» и «переход права» путают и подают заявление на регистрацию самого договора.
Решение: в заявлении указывайте «Регистрация перехода права собственности по договору дарения». - Ошибка: отсутствует выписка ЕГРН.
Решение: закажите онлайн на сайте rosreestr.gov.ru – срок готовности 10 минут. - Ошибка: квартира в ипотеке или аресте.
Решение: заранее проверьте объект через сервис «Проверь себя и свою недвижимость» на Госуслугах.
Сроки и гарантии
- Максимальный срок регистрации: 9 рабочих дней с момента принятия документов.
- В случае отказа Росреестр обязан в течение 3 дней направить мотивированное уведомление и вернуть госпошлину.
Готовые шаблоны и полезные ссылки
- Бланк заявления Д11-1 (PDF, 145 КБ)
- Официальный сайт Кадастровой палаты Краснодарского края
- МФЦ «Мои документы» Краснодарского края
Данный материал подготовлен на основании официальных источников Росреестра, Минюста РФ и региональных МФЦ Краснодарского края. Правовой статус – справочный; при необходимости проконсультируйтесь с нотариусом или юристом.