На общем собрании собственников (ОСС) решается почти всё: от выбора управляющей компании до запрета алкомаркета в подвале и размещения рекламного баннера на фасаде. Верховный Суд РФ в 2025-2026 гг. подтверждает: никакой рекламной вывески без кворума и подписей не будет. Как составить грамотное решение ОСС и не нарваться на признание его незаконным в суде — разбираемся ниже.
Почему важно правильно оформить решение
- Судебный риск: только в Санкт-Петербурге за последние три года число жильцов, оспаривающих законность ОСС, выросло в 4 раза.
- Уголовка за фальсификацию: в 2025 г. Госдума внесла законопроект, вводящий уголовную ответственность до 4 лет лишения свободы за подделку протоколов.
- Электронный формат: к концу 2025 г. 50 % ОСС в Подмосковье уже проводились в цифровом виде через госплатформы.
Какие бывают формы ОСС
| Форма | Кворум | Сроки подведения итогов |
|---|---|---|
| Очное (живое совещание) | 50 %+1 голос от общей площади | В день проведения собрания |
| Заочное (опросные листы) | 50 %+1 голос по площади + подписи | Не позднее 10 дней после окончания приёма |
| Электронное (ГИС ЖКХ, «Госуслуги») | 50 %+1 голос по площади | Автоматически по окончании голосования |
Образец решения общего собрания 2026 г. (в формате заочного голосования)
РЕШЕНИЕ
общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме № 12 по ул. Приморской
города Санкт-Петербурга
Дата и место проведения
Дата начала приёма бюллетеней: 20 апреля 2026 г.
Дата окончания приёма: 30 апреля 2026 г.
Место приёма: кабинет № 15, управляющая компания «Северный город», ул. Приморская, д. 14.
Кворум
Общая площадь помещений дома — 4 500 м².
Участвовало в голосовании собственников, представляющих 3 200 м².
Кворум 71 % имеется, собрание правомочно.
Повестка дня
- Утверждение годового плана текущего ремонта на 2026 г.
- Одобрение установки светодинамической вывески на фасаде (арендатор «Кофе&Связь»).
- Выбор председателя Совета дома сроком на 2 года.
Результаты голосования
- Вопрос 1: «за» — 3 100 м² (96,9 %), «против» — 100 м² (3,1 %), решение принято.
- Вопрос 2: «за» — 2 400 м² (75 %), «против», 800 м² (25 %), решение принято.
- Условия аренды фасада: 400 000 ₽/год, договор сроком 5 лет, дизайн согласован с комитетом по охране памятников.
- Вопрос 3: победила Иванова И.В. (2 900 м², 90,6 %), срок полномочий — до 30 апреля 2028 г.
Подписи
Председатель счётной комиссии: Сидоров А.П.
Секретарь: Петрова М;К.
Дата подписания итогового протокола: 02 мая 2026 г.
Чек-лист: как не допустить ошибки
- Уведомите за 10 дней. Размещаем объявление на подъездах и в ГИС ЖКХ, отправляем письма владельцам (курьером или электронку).
- Заполните форму 1-ТСЖ. С 1 января 2026 г. электронная форма обязательна для всех ОСС в Москве и Санкт-Петербурге.
- Не забудьте ЕГРН-выписку. С 2025 г. без свежей выписки (не старше 5 дней) регистраторы требуют перенести собрание.
- Храните бюллетени 3 года. Закон № 59-ФЗ требует бумажные оригиналы, даже если всё «в облаке».
Электронные ОСС: плюсы и минусы
| Достоинства | Недостатки |
|---|---|
| + в 4–5 раз быстрее подсчёт голосов (Beorg Smart Vision) | − не все пенсионеры умеют пользоваться Госуслугами |
| + невозможно «нарисовать» подписи | − требуется ЭЦП у каждого участника |
| + автоматическая отправка в Росреестр | − сбои на платформе (в апреле 2026 г. были 2-часовые тех.перерывы) |
Готовые шаблоны
Скачать шаблон протокола (DOCX)
Скачать бланк опросного листа (PDF)
Правильно оформленное решение ОСС, это не просто формальность, а ваша защита от судебных исков и уголовных дел. Используйте образец выше, следите за нововведениями в ГИС ЖКХ и не пренебрегайте электронным форматом — это уже не будущее, а настоящее 2026 года.