Актуально на 19 апреля 2026 г.

Что такое преимущественное право покупки?

По статье 8 Федерального закона № 101-ФЗ от «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
субъект РФ (в нашем случае Московская область) имеет первоочередное право приобрести любой выставленный на продажу
земельный участок из категории «земли сельхозназначения» по цене, объявленной продавцом.

Кто обязан предлагать участок региону?

• физические лица,
• юридические лица,
• индивидуальные предприниматели,
• любые уполномоченные представители вышеуказанных лиц.

Какие участки не нужно предлагать Московской области?

Правило не распространяется на участки:

1. занятые объектами капитального строительства (здания, сооружения);
2. с видом разрешённого использования:
   • садовые,
   • огородные,
   • личное подсобное хозяйство (ЛПХ),
   • гаражное строительство.
3. продаваемые через публичные торги;
4. изымаемые для государственных или муниципальных нужд.

Пошаговая процедура получения отказа

Шаг 1. Формирование извещения

В извещении обязательно указываются:

• кадастровый номер;
• площадь;
• местоположение (административный район, координаты);
• цена;
• предполагаемый срок расчётов (не более 90 календарных дней).

Шаг 2. Куда подавать?

Документы направляются в Министерство имущественных и земельных отношений Московской области (Минмособлимущество):

Шаг 3. Способы подачи

• Лично через канцелярию (важно получить штамп «входящий № ___»);
• Заказное письмо с уведомлением по почте;
• Электронная подача через ЕСИА/Госуслуги, если регион поддерживает формат.

Шаг 4. Ожидание ответа

Срок рассмотрения — 30 календарных дней.

Возможные итоги:

• письменный отказ (основание: «нецелесообразно»);
• письменное согласие;
• молчание, считается отказом (при наличии отметки о получении письма).

Что делать после получения отказа?

Имеется 1 год для продажи участка третьему лицу по цене не ниже той, что была указана в извещении.
Если цена понижается или меняются существенные условия, процедуру придётся повторить.

Основания для отказа службе в предоставлении услуги

• на участке расположены объекты недвижимости;
• продаётся доля, а не весь участок;
• вид разрешённого использования указан в «исключениях» (см. раздел 3).

Легальные способы «обхода» преимущественного права: риски

Вариант 1. Договор дарения

Плюсы: формально преимущественное право не задействуется.
Минусы: высок риск признания сделки притворной и последующей её оспоримости в суде;
налоговые последствия (НДФЛ 13 % от кадастровой/рыночной стоимости).

Вариант 2. Продажа долями

Суть: сначала продаётся ½ доля, затем вторая ½ другому лицу, после чего стороны могут объединить доли.
Минусы: удлинение сроков (каждая «долевая» сделка требует собственного извещения);
риск «разоблачения» как злоупотребление правом.

Чек-лист для продавца

1. Убедитесь, что участок действительно относится к «сельхозземлям» и не попадает в исключения.
2. Подготовьте кадастровый паспорт, выписку ЕГРН, справку о виде разрешённого использования.
3. Сформируйте письменное извещение по образцу Минмособлимущества.
4. Подайте извещение и получите входящий штамп/уведомление.
5. Дождитесь отказа или молчания 30 дней;
6. Заключайте основной договор купли-продажи в течение года по заявленной цене.

Как быстро всё пройдёт: реальные сроки

Получение официального отказа от преимущественного права покупки — это обязательный и вполне управляемый этап для законной продажи сельхозземель в Московской области. Соблюдая алгоритм и не прибегая к сомнительным «обходным» схемам, вы минимизируете риски и сохраняете юридическую чистоту сделки.

Консультация профессионалов — компания «Земля и право» поможет на любом этапе:

• составит извещение;
• отправит документы в Минмособлимущество;
• сопроводит сделку «под ключ».