Общие положения и статус комиссии
Окружная конкурсная комиссия имущественно-земельного комплекса Центрального административного округа (ЦАО) г. Москвы — это коллегиальный орган, действующий при префектуре ЦАО и наделённый полномочиями по подготовке и принятию решений о предоставлении земельных участков и объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности города Москвы, на конкурсной основе.
Комиссия формируется распоряжением префекта ЦАО и утверждается Правительством Москвы. Её решения имеют рекомендательный характер и вступают в силу после утверждения распоряжением префекта или соответствующим постановлением Правительства Москвы.
Правовая база
- Земельный кодекс РФ — определяет общие принципы предоставления земельных участков.
- Градостроительный кодекс РФ — регулирует порядок подготовки градостроительной документации.
- Закон города Москвы от № 66-ЗМ «О регулировании земельных отношений» — устанавливает механизмы предоставления земельных участков из федеральной и муниципальной собственности.
- Распоряжение Правительства Москвы № 1523-РП от — используется как пример правового акта, определяющего дальнейшее использование участков в границах ЦАО.
- Распоряжение префекта ЦАО от № 3735-Р — пример локального акта, которым закрепляется право аренды за конкретным юридическим лицом (например, Музей мебели в здании по адресу ул. Таганская, д. 13, стр. 3).
Состав комиссии
Согласно распоряжению префектуры ЦАО от № 432-Р и актуальным приложениям, в состав Окружной комиссии входят:
- Председатель — заместитель префекта ЦАО;
- Заместитель председателя, начальник управления имущественно-земельного комплекса;
- Представители департаментов:
- городского имущества;
- природопользования и охраны окружающей среды;
- культурного наследия (если объект культурного значения);
- экономической политики и развития;
- Представители Росреестра и МосгорБТИ;
- Представители общественности и бизнес-сообщества (в порядке общественного контроля).
Порядок подготовки и принятия решения
4.1 Этапы работы
- Подготовка заявки
Заявитель (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель) подаёт пакет документов:- заявление;
- эскизный проект;
- технико-экономическое обоснование;
- Экспертиза
Управление имущественно-земельного комплекса ЦАО проводит правовую и градостроительную проверку материалов. - Заседание комиссии
Проводится не реже 2 раз в месяц. Члены комиссии голосуют по каждой заявке. Протокол оформляется в течение 5 рабочих дней. - Утверждение решения
Протокол направляется префекту ЦАО. После подписания распоряжения префекта решение вступает в силу и передаётся в департамент городского имущества для подготовки проекта договора аренды или безвозмездного пользования.
Судебная практика
В Постановлении Федерального арбитражного суда Московского округа от 24 июля 2009 г. № КА-А40/6901-09 суд отказал в удовлетворении иска о признании недействительным решения комиссии, указав, что:
«Протокол о результатах заседания Окружной конкурсной комиссии имущественно-земельного комплекса ЦАО г. Москвы от 13 марта 2008 года № 8 и распоряжение префекта ЦАО от 11 апреля 2008 года № 1391-р были приняты с соблюдением процедур, предусмотренных законодательством и нормативными правовыми актами города Москвы».
Примеры актуальных решений
- Ул. Русаковская, д. 13 — реабилитация территории ЗАО «МОНА» с размещением офисно-торгового центра, гостиницы и гаражного комплекса.
- Ул. Таганская, д. 13, стр. 3 — здание площадью 1069,7 м², являющееся объектом культурного наследия, передано в аренду частному учреждению «Музей мебели» на основании распоряжения префекта ЦАО от № 3735-Р.
- Центральный парк культуры и отдыха имени М. Горького, Правительство Москвы предоставило ГАУК «ЦПКиО им. М. Горького» дополнительные земельные участки в границах ЦАО на основании Распоряжения № 361-РП от .
Как участвовать в конкурсе: пошаговая инструкция
- Ознакомьтесь с планом размещения земельных участков на официальном портале mos.ru в разделе «Имущество и земля».
- Подайте заявку через единую электронную площадку или лично в отделе по работе с заявителями префектуры ЦАО (адрес: ул. Новая Басманная, д. 10, к. 1).
- Оплатите регистрационный взнос (размер устанавливается ежегодно постановлением Правительства Москвы).
- Подготовьтесь к публичным слушаниям (если заявка касается объектов культурного наследия или крупных инвестиционных проектов).
- После одобрения комиссии заключите договор аренды или безвозмездного пользования в департаменте городского имущества.
Контактная информация
Окружная конкурсная комиссия имущественно-земельного комплекса ЦАО г. Москвы
Адрес: 105064, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10, к. 1
Телефон: +7 (495) -57-35-00
Электронная почта: zku@cao.mos.ru
Приёмные часы: Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–16:45 (перерыв 13:00–14:00)
Решение Окружной конкурсной комиссии имущественно-земельного комплекса ЦАО г. Москвы — ключевой этап в получении прав на земельные участки и объекты недвижимости, находящиеся в собственности города. Соблюдение установленной процедуры, подготовка полного пакета документов и учёт судебной практики позволяют минимизировать риски и ускорить получение положительного результата.