Актуальность темы: с 2025 года в Кольском Заполярье, а затем и по всей РФ вступил в силу новый Порядок принятия решения о консервации объектов капитального строительства; Неправильное оформление консервации грозит штрафами до 500 000 ₽, а также возможным сносом объекта. Ниже приведён подробный образец решения, учитывающий последние изменения на 20 апреля 2026 г.
Что такое консервация объекта капитального строительства?
Консервация — это официальное приостановление строительства или реконструкции, при котором:
- выполняются мероприятия по сохранению уже возведённых конструкций;
- обеспечивается безопасность людей и окружающей среды;
- сохраняются права и обязанности участников договора (застройщик, подрядчик, технадзор).
Важно: после устранения причин, повлекших консервацию, работы возобновляются теми же участниками договора, если иное не прописано в решении.
На основании чего выносится решение о консервации?
- Решение суда — если консервация инициирована в рамках арбитражного спора.
- Распоряжение застройщика — при наличии разрешения на строительство или реконструкцию.
- Постановление муниципального органа, в случае чрезвычайных ситуаций.
Согласно действующему Порядку, решение подлежит неукоснительному, полному и своевременному исполнению.
Минимальный пакет документов для консервации
- Разрешение на строительство или реконструкцию (копия).
- Выписка из ЕГРН с актуальными сведениями на .
- Акт ввода в консервацию (форма КС-15, дополненная в 2025 г.).
- План охраны объекта на период консервации.
- Согласование с Ростехнадзором и МЧС (для объектов I и II уровня ответственности).
Образец решения о консервации (2026 г.)
Решение
О приостановлении (консервации) строительства
многоквартирного дома по адресу: г. Мурманск, ул. Ледовая, вл. 15
Общие положения
Настоящее решение принято ООО «СеверИнвест» (ИНН 5108123456, ОГРН 1234567890123) — застройщиком объекта капитального строительства «Жилой дом № 15».
Основанием служит приказ генерального директора № 87/2026 от и письмо Минстроя РФ № 08-23/123 от .
Причины консервации
Финансовые трудности, связанные с ростом цен на строительные материалы (+38 % с января 2026 г.).
Необходимость пересмотра проектной документации в связи с новыми требованиями к энергоэффективности (ПП РФ № 1290-2025).
Сроки и этапы
| Этап | Дата начала | Дата окончания | Ответственный |
|---|---|---|---|
| Остановка строительных работ | Генподрядчик ООО «ПолярСтрой» | ||
| Укрепление конструкций | Проектант ООО «АрктикПроект» | ||
| Охрана и видеонаблюдение | до возобновления | ЧОП «Белый Медведь» |
Затраты и источники финансирования
Расчётные затраты на консервацию: 8 750 000 ₽.
Источники: резервный фонд застройщика — 40 %, договорное финансирование банка «Северный Капитал», 60 %;
Возобновление строительства
Планируемая дата возобновления — .
Перед возобновлением будут проведены:
• аудит сохранённых конструкций;
• акт готовности № 1 в системе ГИС ЖКХ;
• корректировка разрешения на строительство (при необходимости).
Пошаговая инструкция по оформлению решения
- Шаг 1. Подготовка основания
- Оформите приказ/протокол о причинах консервации.
- Соберите подписи участников долевого строительства (доля ≥ 2/3).
- Шаг 2. Согласование с органами власти
- Подайте заявление в Минстрой региона через портал «Госуслуги».
- Получите заключение Роспотребнадзора (если объект в жилой зоне).
- Шаг 3. Документальное оформление
- Зарегистрируйте решение в ЕФРС (Единый Федеральный Реестр Строительства).
- Разместите информацию на официальном сайте застройщика не позднее 3 рабочих дней после принятия решения.
- Шаг 4. Передача объекта на охрану
- Заключите договор с охранной организацией.
- Установите временные ограждения и знаки «Опасная зона» в соответствии с ГОСТ 12.4.026-2025.
Какие ошибки чаще всего допускают застройщики
| Ошибка | Последствие | Как избежать |
|---|---|---|
| Не уведомили дольщиков в течение 3 дней | Штраф 100 000 ₽ по ст. 9.5 КоАП РФ | Отправить письма с уведомлением о вручении |
| Не заключили договор охраны | Мародёрство, порча материалов | Включить пункт об охране в решение |
| Не обновили данные в ЕФРС | Отказ в продлении разрешения | Запросить выписку из ЕФРС через 7 дней |
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Можно ли изменить срок консервации?
Ответ: Да, но не более 2 раз и не более чем на 12 месяцев суммарно. Нужно повторное согласование в Минстрое.
Вопрос: Что делать, если участник договора изменился?
Ответ: Подайте заявление о внесении изменений в ЕФРС и заключите дополнительное соглашение.
Полезные ссылки и контакты
- Официальный портал Минстроя РФ
- Горячая линия ЕФРС: ###-###-#### (круглосуточно)
- Консультации юриста по консервации: telegram-канал @StroiConservation
Дата актуализации статьи: 20 апреля 2026 г.