Муниципальный жилищный фонд (МЖФ) города Хабаровска — это совокупность жилых помещений, находящихся в собственности городского округа. Нормативно-правовую базу его формирования, управления и использования определяют решения Хабаровской городской Думы, постановления администрации города, а также федеральное законодательство (в первую очередь — Жилищный кодекс РФ). Ниже приведён систематический обзор ключевых документов и последних изменений по состоянию на апрель 2026 года.

Понятие и состав муниципального жилищного фонда

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд включает:

• жилые помещения, принадлежащиe на праве собственности городскому округу;
• жилые помещения, переданные в оперативное управление муниципальным унитарным предприятиям;
• жилые помещения, полученные по договорам безвозмездного пользования;
• объекты социального использования (общежития, жильё для детей-сирот, временные гостиницы и т.д.).

Нормативно-правовая база

Решения Хабаровской городской Думы

1. Решение № 721 от «О бюджете городского округа «Город Хабаровск» на 2009 год и плановый период 2010–2011 годов»
   Впервые вводился специальный раздел «Муниципальный жилищный фонд» как самостоятельная бюджетная программа.
2. Решение № 561 от
   Дополнилось положение о бюджете новым п. 28.1, закрепившим порядок передачи жилых помещений в собственность граждан из числа:
   • детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
   • ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны;
   • отдельных категорий граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий.
3. Решение № 43 от 16 декабря 2014 года
   Внесены изменения в Положение о департаменте муниципальной собственности администрации города Хабаровска. Уточнены функции департамента по учёту, оценке и распоряжению объектами МЖФ.
4. Решение № 52 от
   Актуализирована структура администрации города. Управление жилищно-коммунального хозяйства и управление дорог и внешнего благоустройства получили дополнительные полномочия по контролю за техническим состоянием объектов МЖФ.

Постановления администрации

Постановление № 3448 от утвердило Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.
Ключевые положения:

• формирование ежегодного реестра детей-сирот, нуждающихся в жилье;
• ежегодная закупка или строительство квартир за счёт средств краевого и местного бюджетов;
• обязательное оформление жилья в собственность по достижении 18 лет при условии постоянного проживания.

Современные механизмы управления МЖФ

Адресная программа по расселению ветхого жилья (утратила силу)

До 30 апреля 2021 года действовала муниципальная Адресная программа по сносу и расселению многоквартирных жилых домов на 2012–2030 годы. После её отмены функции перераспределены между:

• Краевым министерством жилищно-коммунального хозяйства;
• Департаментом архитектуры и градостроительства администрации города;
• Комплексом «Городская управляющая компания» (аутсорсинг технического обслуживания).

Роль департамента муниципальной собственности

С 2024 года департамент осуществляет:

1. Ведение единого реестра объектов МЖФ в электронном виде (портал «ГИС ЖКХ»);
2. Подготовку и реализацию инвестиционных программ по капремонту;
3. Контроль за целевым использованием жилых помещений.

Цифры и факты (по состоянию на 1 января 2026 г.)

Планы на 2026–2027 годы

Хабаровская городская Дума планирует рассмотреть проект решения о создании Муниципального фонда содействия ипотечному кредитованию, который позволит:

• пополнять МЖФ за счёт выкупа квартир на первичном рынке;
• обеспечивать расселение граждан из аварийного фонда без длительного ожидания нового строительства;
• создавать резерв для временного размещения пострадавших от чрезвычайных ситуаций.

Как гражданину встать на учёт или получить квартиру из МЖФ

1. Подать заявление в МФЦ «Мои документы» (ул. Муравьёва-Амурского, 15) или через портал www.gkh.khv.ru.
2. Предоставить пакет документов:
   • паспорт и СНИЛС;
   • справку о составе семьи и доходах;
   • документы, подтверждающие льготный статус (дети-сироты, инвалиды, ветераны).
3. Получить уведомление о включении в реестр нуждающихся.
4. Ожидать предложение жилого помещения в порядке очереди или внеочередно (для детей-сирот).
5. Заключить договор социального найма или договор безвозмездного пользования.

Контакты для справок

• Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска
  Адрес: ул. Муравьёва-Амурского, 12, каб. 601
  Телефон: +7 (4212) -0-30-26
  E-mail: property@khab.ru
• Краевое министерство жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края
  Адрес: г. Хабаровск, ул. Льва Толстого, 39
  Телефон: +7 (4212) -2-55-44
  Официальный сайт: www.mkgkh.khv.ru