Содержание:
- Почему вопрос встал именно в 2026 году
- Какое решение приняла дума города Когалыма
- Новые ставки земельного налога
- Льготы и исключения
- Порядок и сроки уплаты
- Практические примеры расчёта
- Частые вопросы и ответы
Почему вопрос встал именно в 2026 году
04 апреля 2026 года вступил в силу федеральный Федеральный закон № 382-ФЗ, существенно изменивший главу 31 Налогового кодекса РФ.
Основное новшество — переход к расчёту налоговой базы по кадастровой стоимости, приближённой к рыночной.
Для компенсации роста нагрузки на граждан и бизнес муниципалитетам дали право до 1 мая 2026 года установить дифференцированные ставки и льготы.
Дума города Когалыма (ХМАО-Югра) воспользовалась этим правом и 18 апреля 2026 года приняла муниципальное постановление № 29-ДГ «О земельном налоге на территории города Когалыма».
Какое решение приняла дума города Когалыма
Ключевые положения документа
- Утверждены новые ставки по 12 категориям земель (вместо 4-х ранее действовавших).
- Введён понижающий коэффициент 0,7 для жилой застройки, чтобы сгладить рост кадастровой стоимости.
- Установлены льготы для пенсионеров, многодетных семей и предприятий ЖКХ.
- Налоговый период остаётся календарным годом, авансовые платежи — ежеквартально.
Решение официально опубликовано на сайте администрации города и в газете «Когалымский вестник» № 16 от .
Новые ставки земельного налога (действуют с )
| Категория земель | Базовая ставка в НК РФ | Ставка в Когалыме 2026 | Примечание |
|---|---|---|---|
| Земли жилищной застройки, ИЖС, садовые участки | 0,3 % | 0,21 % (0,3 % × 0,7) | Коэффициент 0,7 впервые |
| Земли под многоэтажное строительство (ЛЭП, КРТ) | 0,3 % | 0,15 % | Для жилых многоэтажек |
| Земли торговли, общепита, офисов | 1,5 % | 0,8 % | Снижена почти вдвое |
| Производственные территории | 1,5 % | 1,0 % | Промзоны, логистика |
| Земли с/х назначения | 0,3 % | 0,1 % | В т. ч. огороды ЛПХ |
| Объекты ЖКХ, энергетики, связи | 1,5 % | 0,25 % | Для предприятий ЖКХ |
Льготы и исключения
Федеральные льготы (оставлены без изменений)
- 10 000 руб. вычета для инвалидов I и II групп, ветеранов ВОВ, чернобыльцев.
- Полное освобождение для коренных малочисленных народов Севера при традиционном землепользовании.
Региональные льготы от думы Когалыма
| Категория | Размер льготы | Формула расчёта |
|---|---|---|
| Пенсионеры старше 65 лет | Снижение налога на 50 % | Налог = КС × 0,21 % × 0,5 |
| Многодетные семьи (3+ детей) | Вычет 600 кв. м | Налог = (КС – 600 м² × кадастровая цена м²) × 0,21 % |
| Организации ЖКХ | Ставка 0,25 % | — |
Порядок и сроки уплаты
- Авансовые платежи по итогам I, II и III кварталов — не позднее 30 апреля, 31 июля и 31 октября соответственно.
- Окончательный расчёт за год — до 1 марта 2027 года.
- Способы оплаты:
- Кабинет налогоплательщика на сайте nalog.gov.ru
- Мобильное приложение «ФНС»
- Госуслуги → «Оплата налогов»
- Кассы и терминалы «Почта России», Сбербанк, Тинькофф
Практические примеры расчёта
Пример 1. Участок ИЖС 800 м²
Кадастровая стоимость: 2 500 000 руб.
Ставка: 0,21 %
Налог: 2 500 000 × 0,0021 = 5 250 руб. в год.
Пример 2. Пенсионер, 9 соток сада
Кадастровая стоимость: 1 800 000 руб.
Льгота 50 % → 900 000 руб.
Налог: 900 000 × 0,0021 = 1 890 руб.
Пример 3. Многодетная семья, участок 1 200 м²
Кадастровая стоимость м²: 3 000 руб.
Вычет: 600 м² × 3 000 = 1 800 000 руб.
Налогооблагаемая база: (3 000 × 1 200) – 1 800 000 = 1 800 000 руб.
Налог: 1 800 000 × 0,0021 = 3 780 руб.
Частые вопросы и ответы
Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость участка?
Ответ: Вводите кадастровый номер на сайте rosreestr.gov.ru или в мобильном приложении «Росреестр».
Вопрос: Если у меня есть льгота по инвалидности (10 000 руб.), а я ещё пенсионер, они суммируются?
Ответ: Нет, вы выбираете одну наиболее выгодную льготу. Обычно это пенсионная 50 % скидка.
Вопрос: Нужно ли подавать заявление на льготу?
Ответ: Да. До 1 ноября 2026 года через любой удобный канал (лично, почтой, Госуслуги, МФЦ). Приложите копии паспорта, СНИЛС и документов, подтверждающих право на льготу.