При покупке квартиры большинство покупателей проверяют только собственника и «чистоту» документов. Однако существует скрытый фактор — рента‚ который способен перечеркнуть даже самую безупречную сделку. Ниже разберёмся‚ что именно означает этот термин и как он влияет на ваши права.
Что такое рента в простых словах
Рента (от лат. «rendita» — доход) — это регулярный доход‚ получаемый владельцем недвижимости за её использование другим лицом. В быту чаще всего под «рентой» понимают:
- арендную плату‚ которую жилец перечисляет собственнику;
- долгосрочную ренту — специальный договор‚ по которому собственник передаёт квартиру в обмен на пожизненное содержание или единовременный платёж.
Виды ренты в недвижимости
Арендная рента
Банальная квартплата‚ которую платят съёмщики. Формально это арендная рента. Обычно заключается договор найма на 11 месяцев или более.
Пожизненная рента (договор ренты)
Бабушка передаёт квартиру инвестору‚ а взамен получает ежемесячные выплаты до конца жизни.
Особенности:
- оформляется нотариально;
- недвижимость переходит в собственность получателя ренты только после смерти рентополучателя;
- отменить сделку можно только по решению суда.
Постоянная рента
Оплачивается бессрочно: наследники должны продолжать выплаты. Практически не применяется в жилой недвижимости — чаще встречается в коммерции.
Почему рента может «сломать» сделку купли-продажи
- Обременение в ЕГРН. Если рента оформлена нотариально‚ в выписке появится запись об обременении. Банк не даст ипотеку‚ пока обременение не снимут.
- Скрытые договоры. Иногда собственник заключает договор ренты «втихую»‚ не внося его в реестр. Через пару месяцев после покупки появляется человек с нотариальной бумагой.
- Невозможность выселить рентополучателя. Даже если квартира продана‚ пожизненный рентополучатель имеет право там жить до смерти.
Как проверить квартиру на ренту перед покупкой
- Запросите выписку ЕГРН. В разделе «Обременения и ограничения» должно быть пусто. Если есть запись «Договор ренты» — идите к нотариусу за расшифровкой.
- Проверьте нотариальную базу ФНП. Нотариусы вносят туда все договоры ренты; Достаточно написать заявление.
- Спросите у соседей. Иногда рентополучатели уже годами живут в квартире и охотно расскажут о договоре.
Что делать‚ если рента уже оформлена
Есть три варианта:
- Отказаться от покупки.
- Договориться с рентополучателем о досрочном расторжении договора (потребуется компенсация).
- Купить квартиру с обременением‚ но цена должна быть существенно ниже рынка.
Рента в недвижимости — это не только ежемесячные выплаты‚ но и потенциальная правовая «ловушка». Проверяйте квартиру на наличие договоров ренты‚ особенно если продавец сильно снижает цену. В противном случае вместо новоселья вы можете получить долгую судебную тяжбу.