Краткий ответ: напрямую — нельзя. Средства федерального материнского капитала (МК) разрешено тратить только на жилое помещение: готовый дом, долю в квартире, строительство или реконструкцию жилого дома. Покупка голого земельного участка законом не предусмотрена. Однако есть легальные «обходные» схемы, о которых мы расскажем ниже.

Почему сразу нельзя купить землю

Федеральный закон № 256-ФЗ прямо ограничивает перечень целей использования МК:

• покупка готового жилого дома;
• строительство или реконструкция жилого дома;
• погашение ипотечного кредита, в т. ч. земельного участка, если под ним уже строится жилой дом.

Все эти объекты должны быть расположены на территории РФ и иметь статус жилого помещения (в ЕГРН указан как «жилой дом» или «квартира»).

Земельный участок без дома по закону не является жилой недвижимостью, поэтому ПФР откажет в перечислении средств.

Официальные условия 2025–2026

Как косвенно купить участок через маткапитал: две легальные схемы

Покупка дома с участком

1. Вы выбираете садовый или жилой дом, который уже переведён в жилой фонд (в ЕГРН, «жилой дом»).
2. В договоре купли-продажи прописываете:
   • цена дома — не ниже суммы МК;
   • цена земли, любая, оплачивается из личных средств.
3. После регистрации права подаёте в ПФР заявление и договор; средства перечисляются продавцу.

Покупка участка + строительство дома

1. Сначала покупаете землю за личные деньги.
2. Заключаете подрядный договор на строительство жилого дома; сумма работы должна быть не меньше МК.
3. Оформляете:
   • договор подряда;
   • разрешение на строительство (если требуется);
   • акт приёмки выполненных работ.
4. ПФР компенсирует затраты на строительство.

Список документов для ПФР

Если покупаете готовый дом:

• заявление на распоряжение МК (форма ПФР);
• паспорта родителей, свидетельства о рождении детей;
• договор купли-продажи (заверен нотариусом, если требует закон субъекта);
• ЕГРН-выписка, подтверждающая статус «жилой дом»;
• справка о площади дома;
• нотариальное соглашение о долях всех членов семьи.

Если строите дом:

• всё вышеперечисленное + подрядный договор, смета, акт приёмки.

Частые ошибки, которые ведут к отказу

1. Участок в СНТ без перевода дома в жилой фонд. ПФР не примет даже капитальный садовый дом.
2. Дом признан «жилым строением», но не «жилым домом» в ЕГРН. Нужно обращаться в БТИ для перевода.
3. Доли детей не прописаны. Обязательно оформляйте доли сразу после регистрации права.
4. Покупка доли в доме без земли. Дом должен располагаться на участке, право на который у вас оформлено.

Региональные доплаты: где можно купить землю

В ряде субъектов РФ (Московская, Ленинградская, Татарстан и др.) действуют региональные маткапиталы. В них иногда разрешено приобретать земельные участки для ИЖС. Проверьте постановление местного правительства: например, в Подмосковье в 2025 г. разрешена покупка участка под ИЖС до 400 тыс ₽ сверх федеральной выплаты.

Алгоритм действий пошагово

1. Уточните статус объекта: в ЕГРН должно быть «жилой дом».
2. Зарезервируйте МК через личный кабинет ПФР или МФЦ.
3. Согласуйте доли в нотариальном соглашении.
4. Заключите договор купли-продажи с разбивкой цены: дом ≥ 630 000 ₽, земля, остаток.
5. Сдайте документы в ПФР (или через Госуслуги) в течение 6 месяцев после регистрации.
6. Получите одобрение и дождитесь перечисления денег продавцу (≈ 20–30 дней).

Федеральный материнский капитал не покроет покупку голого участка, но при грамотном подходе вы купите дом с участком или построите дом на уже купленной земле, компенсировав строительство. Главное — соблюдать условия ПФР и оформлять доли детей сразу после сделки.

Обновлено: 20 апреля 2026 г.