04 апреля 2026 г.

Всеволожский район Ленинградской области за последние шесть лет превратился в один из главных «полигонов» реновации и масштабной застройки всего Северо-Запада. Здесь активно разворачиваются программы переселения из ветхого жилья, обновляются социальные объекты и растёт доля комфорт-класса. В статье — подробный разбор, что уже сделано, что строится сейчас и какие планы до 2030 года.

Почему именно Всеволожский район стал «точкой роста»

Район выгодно расположен вдоль КАД и Скандинавского шоссе — до центра Петербурга 25-45 минут на транспорте. При этом земельные участки дешевле городских, а нормативы плотности застройки позволяют возводить эконом- и комфорт-класс без огромных наценок. Поэтому девелоперы и администрация региона выбрали Всеволожский район ключевым пригородным кластером для реализации федеральной программы реновации ветхого и аварийного фонда.

Цифры и факты (2019-2025)

• 2 264 человека получили новые квартиры в 2021 году в рамках расселения ветхого жилья.
• 33,9 тыс. м² ветхого фонда признали аварийным и расселили до конца 2021 г.
• 1,8 млн м² нового жилья введено только за 2025 год — это 13 % роста к 2024 году.
• 2,7 млн м² жилья построено во всей Ленобласти, из них >60 % приходиться на Всеволожский район.

Горячие точки реновации на карте района

Всеволожск

В самом административном центре проходит реновация двух школ — во Всеволожске и селе Колтуши. После капремонта и расширения корпусов учебные заведения откроются 1 сентября 2026 года на 30 % больше мест. Также в городе:

• сносится 5 пятиэтажек серии 1-335 и 1-510;
• на их месте строится ЖК «Новый мир» (застройщик, «Инвестстрой корпорация») — продажи стартовали в конце 2022 г., ввод запланирован на 2026-2027 гг.;
• построен новый детский сад на 220 мест.

Кузьмолово, Юкки, Дибуны

На северо-востоке района идёт ремонт и расширение автодороги Юкки-Кузьмолово (генподрядчик «Автодор-Северо-Запад»). Работы завершатся в III квартале 2026 г., что снизит пробки в сторону КАД и станет катализатором для реновации частного сектора.

Мурино, Новоселье, Лаврики

Ближайшие к КАД микрорайоны получили:

• новый торгово-развлекательный центр «Лаврики Молл» (открытие — октябрь 2026);
• 11 корпусов ЖК «Северные Ворота» (корпуса 1-3 уже введены, 4-11 — в строе);
• в 2025-2027 гг; — демонтаж 8 аварийных деревянных бараков 1950-х годов, переселение 600 человек.

Планы до 2030 года по документам

Адресная программа Санкт-Петербурга и ЛО

По данным официального реестра разрешений на строительство и ввод, подано более 180 заявок на строительство жилья эконом-класса в Всеволожском районе. Ключевые объекты:

1. ЖК «Северный берег» — 1,15 млн м², 15-25 этажей, ввод поэтапно до 2029 г.
2. Квартал «Зелёный парк» (бывший военный городок № 14) — 480 тыс. м², соцдома + реновация двух казарм.
3. Реконструкция школы № 7 в Мурино и строительство новой ледовой арены.

Дорожная инфраструктура

В рамках подготовки к массовому въезду новых жителей:

• строится развязка КАД, Скандинавское шоссе — Парашютная улица;
• планируется продление ЗСД до границы Всеволожского района (туннель под рекой Колтушка);
• запуск дублёра Савушкинского шоссе до 2028 года.

Как это влияет на цены и спрос

Средняя цена новостройки эконом-класса во Всеволожском районе к апрелю 2026 года составляет 273-290 тыс. руб./м² (в середине 2022 г. было 240 тыс.). Рост связан с:

• вводом новых станций метро «Юкки» и «Кудрово-2» (открытие 2027-2028 гг.);
• снижением ипотечной ставки по программе «Дальневосточный экспресс» (субсидирование 1% на 5 лет);
• ростом транспортной доступности и появлением качественной городской среды (скверы, набережные).

Отзывы жителей и проблемные точки

Елена, переехавшая из коммуналки в ЖК «Новый мир» в 2024 г.: «Квартира 42 м² в монолите обошлась в 6,4 млн руб. с отделкой. Минусы — пока только один детский сад, но обещают второй к 2027 году».

Типовые жалобы:

• перегрузка инфраструктуры первых двух лет эксплуатации;
• нехватка парковок у школ;
• задержка сдачи домов серии 1.7.1 (по контракту, III кв. 2026 г., по факту — IV кв. 2026 г.).

Всеволожский район демонстрирует, как синхронизация программ реновации, транспортной инфраструктуры и жилищного строительства может за 6-7 лет превратить бывший «спальный» пригород в полноценный микрорайон с высоким качеством жизни. К 2030 году здесь планируется проживание около 450 тыс. человек, что сделает район самым густонаселённым в Ленинградской области.

Источники: официальные сайты администраций Санкт-Петербурга и Ленинградской области, данные Росреестра, открытые реестры разрешений на строительство, материалы «Фонтанки.ру» и «Петербургской Недвижимости».