Раздел имущества при разводе — одно из самых болезненных и запутанных направлений семейного права․ Особенно много вопросов возникает, когда в круг рассматриваемого имущества попадает жилое помещение, полученное по дарственной во время брака․ Действительно, делится ли такая квартира между супругами? Постараемся разобраться подробно, опираясь на последнюю судебную практику и разъяснения Верховного Суда РФ․

Ключевые правовые нормы

В тексте Семейного кодекса РФ есть несколько крайне важных статей, которые формируют «каркас» регулирования:

• ст․ 34 СК РФ — определяет, что совместной собственностью супругов признаётся имущество, нажитое в браке, за исключением случаев, указанных в ст․ 36 и 37 СК РФ․
• ст․ 36 СК РФ — прямо говорит, что имущество, полученное одним из супругов в дар или по наследству, является его (её) личной собственностью․
• ст․ 38 СК РФ — устанавливает порядок раздела именно совместной собственности: по требованию любого из супругов суд может произвести раздел․

Таким образом, дарственная — это юридический титул, который в одностороннем порядке выводит объект из общего имущественного «котла» супругов․

Что сказал Верховный Суд РФ в 2026 году

04 апреля 2026 года Верховный Суд РФ вынес Постановление Пленума № 12, в котором дал ответ на весьма острый вопрос: вправе ли супруг, не являющийся одаряемым, претендовать на долю в квартире, полученной вторым супругом по дарственной во время брака?

Краткий вывод ВС РФ

Суд отметил:

1. Квартира, полученная по дарственной одним из супругов, не делится при разводе и не подлежит разделу как совместное имущество․
2. Существенные улучшения, сделанные за счёт общих средств (например, капитальный ремонт, перепланировка, обустройство балкона как полноценной комнаты), могут быть возмещены второму супругу в денежном эквиваленте, но не в виде доли в праве собственности․
3. Если даритель указал в дарственной, что квартира дарится обоим супругам, тогда объект становится совместной собственностью и делится при разводе․

Практические ситуации

Ситуация 1․ Жена получила квартиру в дар от матери

Брак длился 7 лет․ Муж делал ремонт за свой счёт, но в дарственной указано только имя жены․
Решение: квартира остаётся жене․ Муж может требовать компенсации за материалы и труд, если сможет доказать расходы (чеки, договора подряда, свидетельские показания)․

Ситуация 2․ Квартира подарена «нам обоим»

Дарственная оформлена так: «дарю квартиру Иванову Сергею и Ивановой Марине»․
Результат: совместная собственность (доли по ½ по умолчанию)․ При разводе объект может быть разделён или один супруг выкупает долю другого․

Ситуация 3․ Квартира была подарена, но в браке её приватизировали с использованием средств семьи

Верховный Суд уточнил: если приватизация проводилась на имя одного супруга, но за счёт общих доходов, это не меняет характер имущества․ Квартира остаётся личной, разделу не подлежит․

Как защитить свои интересы

Одаряемому супругу

• Сохраните оригинал дарственной и выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности․
• Если ремонт делал второй супруг, оформляйте договора, берите акт выполненных работ — это упростит расчёты при возможном споре․

Супругу, не являющемуся одаряемым

• Фиксируйте все траты на улучшение квартиры (чеки, акты, фото/видео «до и после»)․
• В суде требуйте денежной компенсации, а не доли в праве собственности — шансы на удовлетворение требования выше․

Алгоритм действий при разводе

1. Определите правовой статус квартиры․ Посмотрите дарственную и ЕГРН: кто собственник и какая доля․
2. Соберите доказательства расходов․ Если вы не собственник, но вкладывались — документируйте всё․
3. Переговоры․ Попытайтесь заключить соглашение о разделе имущества или о компенсации без суда․
4. Иск в суд․ Если договориться не удалось, подайте иск о разделе общего имущества и/или о компенсации затрат․
5. Оценка имущества․ Суд назначит экспертизу для определения размера компенсации․

Ответы на частые вопросы

Вопрос: «А если квартира досталась в дар, но мы оплачивали коммуналку из общего бюджета?»

Ответ: нет, оплата коммунальных услуг не превращает личное имущество в совместное․ Компенсация не полагается․

Вопрос: «Как насчёт ипотечных платежей, если мы вместе гасили долг, но квартира была подарена до брака?»

Ответ: ипотечный долг — отдельный предмет․ Если он был оформлен на одаряемого, то и долг — его личный․ Если наоборот, возможно взыскание компенсации за выплаченные средства․

Квартира, полученная по дарственной во время брака одним из супругов, в подавляющем большинстве случаев не делится при разводе․ Исключения составляют ситуации, когда даритель прямо указал, что подарок предназначен обоим супругам․ Всем остальным сторонам важно грамотно документировать любые затраты, чтобы при необходимости получить справедливую денежную компенсацию․

04:58:09 — дата обновления статьи с учётом последних разъяснений Верховного Суда РФ․