Реновация в Москве – это масштабная государственная программа, направленная на обновление жилого фонда, сносы старых домов и строительство новых многоквартирных комплексов. Одним из самых востребованных вопросов участников программы является возможность докупки жилой площади (квартиры, паркинга, дополнительных метров) после переселения. В статье мы собрали всю актуальную информацию, взятую из официальных источников, и подробно описали, как пользоваться официальным сайтом Фонда реновации для оформления докупки.

Официальный сайт Фонда реновации

Основным информационным ресурсом является официальный сайт Фонда реновации Москвы. На нем размещены:

• Общий обзор программы, её цели и гарантии.
• Карта объектов реновации с интерактивными фильтрами (дом, статус строительства, возможность докупки).
• Перечень доступных квартир и паркингов для докупки в режиме онлайн.
• Документы и формы заявок, а также ответы на часто задаваемые вопросы.
• Контактные данные специалистов Фонда (телефон 7 (495) -51‑07‑97, кнопка 2 в голосовом меню).

Для удобства пользователей на сайте создан отдельный раздел «Покупка недвижимости (подраздел Для всех)», где можно выбрать тип сделки:

1. Докупка в момент переезда (при получении ключей).
2. Докупка в течение 2‑х лет после переезда.
3. Покупка паркинга и дополнительных метров.

1.1 Как найти нужный объект?

Откройте Карту реновации.
Выберите нужный район и установите фильтр «Докупка в момент переезда» или «Докупка в течение 2‑х лет».
Кликните на интересующий дом – откроется карточка с планировками, 3D‑турами и перечнем доступных квартир.

1.2 Что требуется для доступа к онлайн‑просмотрам?

• Регистрация на сайте (указываете ФИО, контактный телефон, ИНН).
• Подтверждение личности через СМС‑код.
• После входа – кнопка «Смотреть онлайн», где доступны планировки и 3D‑туры.

Что такое докупка и кто имеет право?

Докупка – это возможность приобрести дополнительную жилую площадь у Фонда реновации после того, как вам предоставили равнозначную квартиру в рамках программы. Право на докупку имеют только участники реновации, т.е. те, кто уже получил или получит в ближайшее время право собственности на жильё от Фонда.

2.1 Варианты докупки

• Докупка в момент переезда – сразу после получения ключей можно оформить покупку более просторной квартиры или добавить несколько метров.
• Докупка в течение 2‑х лет – после переезда у вас есть два года, чтобы выбрать и приобрести понравившуюся квартиру.
• Докупка паркинга – отдельные места в подземных или наземных парковках продаются по тем же правилам.

2.2 Ограничения и сроки

• Докупить можно только в рамках того же района, где находится ваш исходный дом.
• Максимальный срок докупки – до 2032 года (по текущим нормативам).
• Если в выбранном районе нет свободных квартир, можно подать заявку на более крупную площадь в другом доме той же категории.

Пошаговая инструкция по докупке квартиры

Шаг 1 – Подготовка документов

Соберите пакет, который понадобится для подачи заявки:

• Паспорт гражданина РФ.
• СНИЛС.
• ИНН.
• Свидетельство о праве собственности на равнозначную квартиру (договор с Департаментом городского имущества).
• Квитанцию об уплате госпошлины (если требуется).
• Документы, подтверждающие наличие финансов (справка о доходах, выписка из банка, одобрение ипотеки).

Шаг 2 – Запись на приём к специалисту Фонда

Позвоните по телефону 7 (495) -51‑07‑97, в голосовом меню выберите пункт 2 – «Запись на приём». Уточните удобное время и подготовьте список вопросов.

Шаг 3 – Выбор квартиры

На сайте в разделе «Карта реновации» используйте фильтры «Докупка в момент переезда» или «Докупка в течение 2‑х лет». Обратите внимание на:

• Этаж и тип дома (новый, уже введён в эксплуатацию).
• Планировку и площадь.
• Стоимость (цена указана за квадратный метр + фиксированная часть).
• Наличие 3D‑тура и планов.

Шаг 4 – Подача заявки

После выбора нажмите кнопку «Оформить заявку». Система автоматически сформирует электронный документ, который нужно подписать электронной подписью (или в офисе Фонда).

Шаг 5 – Ожидание результатов

Фонд проверяет заявку, наличие свободных квартир и соответствие требованиям. В течение 10‑15 рабочих дней вам придёт уведомление о результате (одобрение, отказ, предложение альтернативного варианта).

При положительном решении вы получаете проект договора на равнозначную квартиру с указанием цены докупки. Внимательно ознакомьтесь с условиями, подпишите договор и внесите предоплату (обычно 10 % от стоимости).

Шаг 7 – Оформление права собственности

После завершения всех финансовых операций Фонд подписывает Акт приёма‑передачи, а МосГорБТИ вносит запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Вы получаете оригинал свидетельства о праве собственности.

Финансирование докупки

Участники программы могут воспользоваться различными способами оплаты:

• Ипотека – большинство банков (Сбербанк, ВТБ, Альфа‑Банк) предлагают специальные программы ипотечного кредитования под реновацию с пониженной ставкой.
• Материнский капитал – допускается использовать для оплаты части стоимости докупки, если вы имеете право на его получение.
• Собственные средства – при наличии достаточного капитала можно оформить сделку без привлечения кредитных средств.
• Комбинированный вариант – часть суммы покрывается ипотекой, а остаток – собственными средствами или материнским капиталом.

Для получения ипотеки рекомендуется предварительно собрать пакет документов (справка о доходах, выписка из банка, оценка жилья) и пройти предварительное одобрение в банке.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

5.1 Можно ли купить квартиру у Фонда без участия в аукционе?

Да. Через сайт Московские кварталы (moskvartaly.rf) вы можете оформить прямую покупку без аукциона. Срок заключения сделки – до 15 дней после бронирования.

5.2 Как узнать, есть ли свободные квартиры для докупки в моём районе?

Самый быстрый способ – воспользоваться интерактивной картой и включить фильтр «Докупка». Если свободных вариантов нет, система предложит аналогичные квартиры в соседних домах.

5.3 Какие сроки докупки после переезда?

Согласно текущему законодательству, участник имеет право докупить жильё в течение 2 лет с момента получения ключей. При желании можно оформить покупку сразу в момент переезда.

5.4 Нужно ли платить госпошлину за докупку?

Да, в большинстве случаев взимается госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре (около 0,1 % от стоимости). Точная сумма указывается в договоре.

5.5 Можно ли докупить только несколько метров (например, 5 м²) без покупки полной квартиры?

Да. Фонд предлагает услугу «докупка метров», которая позволяет приобрести дополнительную площадь в пределах того же дома. Оформление происходит по той же схеме, что и покупка полной квартиры.

Полезные ссылки

• Официальный сайт Фонда реновации Москвы
• Московские кварталы – онлайн‑покупка квартир от города
• Электронные торги (для аукционных продаж)
• Ипотека под программу реновации (Сбербанк)

Программа ренавации в Москве открывает уникальные возможности для улучшения жилищных условий. Официальный сайт Фонда реновации – ваш главный помощник в поиске доступных квартир, паркингов и дополнительных метров. Следуя представленной пошаговой инструкции, вы сможете быстро и без лишних хлопот оформить докупку, воспользоваться ипотекой или материнским капиталом и стать полноправным владельцем новой, комфортной квартиры в одном из самых динамичных городов России.

Помните: своевременная запись на приём к специалисту Фонда и тщательная подготовка документов – ключ к успешной сделке. Если возникнут вопросы, звоните по телефону 7 (495) -51‑07‑97 (кнопка 2 в голосовом меню) и получайте ответы от квалифицированных консультантов.

Желаем вам удачной покупки и комфортного проживания в обновлённом доме!