Дата публикации: 19 апреля 2026 г. 14:00 (по официальному времени города).
Что такое комплексное развитие территории (КРТ)?
Механизм комплексного развития территории (КРТ) был введён в Екатеринбурге в 2025 году. Он позволяет быстро и эффективно преобразовать ветхий жилой фонд, а также неиспользуемые промышленные площади в современную инфраструктуру. По планам мэрии к 2030 году в городе будет реализовано 67 жилых и 30 нежилых площадок в рамках КРТ, что даст возможность построить около 50 млн м² нового жилья.
Участок в Чкаловском районе: основные параметры
- География: участок ограничен улицами Селькоровская, Мусоргского, Газорезчиков, переулком Обходным и улицей Окружной.
- Площадь жилой застройки: 28,3 тыс. м².
- Сроки:
- Подготовка проектно‑сметной документации – не более 6 мес. с момента заключения договора.
- Срок освоения территории – 7 лет с даты заключения договора.
- Ремонт школы № 21 – 4 года с даты договора, с учётом сохранения учебного процесса в 2026‑2027 учебных годах.
Что планируют снести и что сохранить?
В рамках КРТ предусмотрено расселение и снос зданий 1950‑х‑1960‑х годов постройки. Ниже – полный перечень домов, подлежащих демонтажу:
- Переулок Обходной: 31, 33, 35
- Улица Патриса Лумумбы: 88, 90, 90а
- Переулок Газорезчиков: 37, 41, 43, 45
- Улица Селькоровская: 64, 66, 68
- Улица Патриса Лумумбы: 103
Исключение – девятиэтажный дом по адресу Селькоровская, 64а, который будет сохранён в рамках проекта.
Объекты, которые появятся на месте старого фонда
4.1 Школа № 21
Застройщик обязуется за свой счёт:
- Разработать проектно‑сметную документацию по капитальному ремонту.
- Получить заключение государственной экспертизы.
- Выполнить капитальный ремонт в соответствии с техническим заданием мэрии.
Все работы должны быть завершены в течение четырёх лет, при этом учебный процесс в школе должен продолжаться без перерыва в 2026‑2027 учебных годах.
4.2 Детский сад
На территории будет построен детский сад на 100 мест. Проект также включён в обязательный пакет работ застройщика.
4.3 Жилой фонд
Планируется возведение нового современного жилья, однако мэрия пока не установила:
- максимальный процент застройки;
- предельную этажность зданий;
- минимальные отступы от границы участка.
Это оставляет пространство для гибкости в проектировании, но одновременно создаёт неопределённость для инвесторов и будущих жителей.
Аукцион на право заключения договора КРТ
22 января 2026 года стартовали торги, продолжительность которых – 90 дней. Ключевые параметры аукциона:
- Начальная цена – 693 тыс. руб.
- Шаг аукциона – 34,6 тыс. руб.
- Размер задатка – 693 тыс. руб.
Победитель аукциона получит право заключить договор о комплексном развитии территории, что откроет доступ к государственной поддержке и ускорит процесс реализации проекта.
Как реновация в Чкаловском районе вписывается в общую стратегию города
Согласно заявлениям главы Екатеринбурга Алексея Орлова и начальника Главархитектуры Руслана Габдрахманова, КРТ – это основной инструмент для:
- Увеличения объёма строительства до уровня прошлогодних показателей (≈1,6 млн м² жилья).
- Перевода в «хозяйственный оборот» неэффективных территорий, включая ветхие жилые кварталы.
- Создания новых рабочих мест – планируется задействовать более 13 тыс. га земли под предприятия, что может обеспечить до 200 тыс. рабочих мест.
Чкаловский участок – один из первых пилотных проектов, где проверяется эффективность административных процессов КРТ, а также реакция жителей на переселение и новые условия жизни.
Ожидаемые выгоды для жителей района
- Современное жильё: заменит старый ветхий фонд более комфортными и энергоэффективными квартирами.
- Образовательные учреждения: обновлённая школа № 21 и новый детский сад улучшат качество образования и ухода за детьми.
- Инфраструктурные улучшения: планируются новые дорожные и коммунальные сети, а также благоустройство прилегающих улиц.
- Социальные компенсации: в аналогичных проектах в городе жильцам предлагается денежная компенсация (пример – 80‑100 тыс. руб./м²) и варианты переселения.
Возможные риски и вопросы, требующие уточнения
- Отсутствие чётких ограничений по плотности застройки – может привести к перегрузке инфраструктуры.
- Сроки переселения: необходимо обеспечить своевременное и комфортное размещение жителей, учитывая их индивидуальные потребности.
- Финансирование: хотя часть работ будет за счёт застройщика, муниципальный бюджет также будет задействован в подготовке и контроле качества.
- Контроль качества: важен надзор за выполнением капитального ремонта школы и строительством детского сада, чтобы избежать задержек.
Реновация в Чкаловском районе – это значимый шаг в реализации городской стратегии по комплексному развитию территории. Проект сочетает в себе демонтаж устаревшего жилого фонда, модернизацию образовательных объектов и создание нового жилья и детского сада. При правильном управлении сроки и качество работ могут стать примером для остальных 66 площадок, запланированных к 2030 году.
Для жителей района главное – внимательно следить за информацией о переселении, участвовать в общественных обсуждениях и пользоваться предоставляемыми компенсациями. Успешная реализация проекта сделает Чкаловский район более комфортным, безопасным и привлекательным для жизни;