Историческая справка: от трассы до микрорайона

Улица Окружная была проложена в 1960-е годы как часть кольцевой автодороги, обслуживающей аэропорт «Шереметьево-1»․ Со временем вдоль неё выросла плотная многоэтажная застройка, в которой преобладали панельные 5- и 9-этажки серий II-18, 1-507/9․ К 2010-м году большинство этих домов признали аварийными или не отвечающими современным требованиям: изношенные инженерные сети, отсутствие лифтов, низкая энергоэффективность и дефицит парковочных мест․

Включение в программу реновации

2․1 Ключевые даты

• июль 2017 г․ — инициативная группа жителей Окружной собрала 1 180 подписей за включение улицы в пилотный список реновации;
• февраль 2018 г․ — Москомархитектура утвердила концепцию «нового Тушино», где Окружная стала одной из трёх опорных территорий;
• сентябрь 2020 г․ — подписано соглашение о комплексном развитии между Департаментом градостроительной политики Москвы и АО «Московский инвестиционный консорциум»;
• конец 2025 г․ — завершено строительство первой очереди новых домов (корпуса 1–8)․

2․2 Охват программы

В реновацию включены 14 панельных домов общей площадью 144 600 м², где проживает 5 740 человек․ Кроме жилых зданий, планируется снос двух ветхих детских садов и одного участкового ДК, построенных в 1974 году․

Архитектура и инфраструктура нового квартала

3․1 Концепция «города в парке»

Генеральный план разработан бюро «Проект-Тушино» при участии голландского кластера UNStudio․ Ключевые идеи:

• зелёный каркас, 36 % территории отдано под скверы и бульвары;
• периметральная застройка с внутренними дворами без машин;
• многоуровневые пешеходные связки между корпусами на высоте +4,5 м;
• подземный паркинг на 2 850 машино-мест (включая зарядные станции)․

3․2 Жилые корпуса

3․3 Социальная инфраструктура

• 2 детских сада на 320 мест каждый;
• школа на 1 100 мест с бассейном и STEM-лабораториями;
• поликлиника № 220 филиал «Детская городская больница Западного округа»;
• ТЦ «Окружной» (GLA 14 000 м²) с гипермаркетом, фуд-кортом и кинотеатром IMAX;
• веломаршрут длиной 4,7 км, связанный с существующей сетью «ВелоТушино»․

Переселение: этапы и механизмы

4․1 График выселения старых домов

1. — начало переселения из домов № 6, 8 и 10;
2. июнь 2026 — снос корпусов № 6 и 8;
3. август 2026 — переселение из домов № 12, 14;
4. конец 2027 — полное освобождение площадки, начало второй очереди строительства․

4․2 Правила компенсаций

Жителям предоставляются равноценные квартиры по количеству комнат и общей площади с учётом 10 % «прибавки» за несущественные перепады метража․ Дополнительно доступны:

• доплата за увеличение площади по фиксированной цене 90 000 руб․/м²;
• льготная ипотека от «Дом․рф» под 5,9 % годовых;
• ежемесячная компенсация за аренду 45 000 руб․ на семью до получения ключей․

Экологические и транспортные проекты

В рамках реновации посажено 1 600 деревьев (липа, клён, дуб) и уложено 9 400 м² газона․ Для улучшения транспортной доступности:

• продление трамвайной линии № 36 до станции метро «Сходненская» (открытие декабрь 2026);
• новая остановка «Окружная, 15» на маршруте 678 (экспресс до МЦК «Панфиловская»);
• велопарковки на 1 350 мест и пункты проката «Velobike»․

Риски и спорные вопросы

6․1 Задержки по второй очереди

Из-за роста себестоимости строительных материалов (металл +22 % за 2025 г․) возможен сдвиг сдачи корпусов 9–11 на 3–4 месяца․ Мосжилинспекция уже выдала предписание о пересмотре сметы․

6․2 Историческая застройка

Активисты общества «Архнадзор» требуют сохранить дом культуры 1974 г․ как объект неоконструктивизма․ Ведётся экспертиза на предмет возможной реконструкции вместо сноса․

Прогноз до 2030 года

По данным Департамента развития новых территорий, к 2030 году на Окружной будет:

• 9 500 жителей вместо прежних 5 740;
• 18 000 м² коммерческих площадей, что создаст ~1 300 рабочих мест;
• снижение выбросов CO₂ на 35 % за счёт энергоэффективных фасадов и тепловых насосов;
• рост кадастровой стоимости земли на 55–70 % по сравнению с 2024 годом․

Как подать заявку на участие

1․ Зарегистрироваться на mos․ru в разделе «Реновация → Южное Тушино»․
2․ Загрузить сканы правоустанавливающих документов и акт обследования жилплощади․
3․ Выбрать один из трёх вариантов:

• равноценная квартира в новом корпусе;
• денежная компенсация по рыночной оценке + 15 % премия;
• квартира в другом районе (по согласованному списку)․

Горячая линия: 8 (495) -77-77-07 (пн-пт 09:00–18:00)․

Переселение на Окружной — это не просто снос старых домов и возведение новых․ Это комплексное преобразование городской среды, которое затрагивает транспорт, экологию, экономику и, главное, качество жизни людей․ Наблюдая за ходом работ, можно проследить, как Москва переходит от «ремонта» к созданию полноценных городских кварталов нового поколения․