Программа реновации жилищного фонда Москвы — это масштабный государственный проект, направленный на замену ветхого пятиэтажного жилья современными жилыми комплексами, а также на создание новой инфраструктуры в уже застроенных районах.
В рамках программы уже реализовано более 7,2 млн м² нового жилья, а в ближайшие годы планируется построить ещё около 11 млн м².
Одной из самых динамично развивающихся территорий в рамках программы является район «Аэропорт» Северного административного округа (САО).
Общие сведения о программе реновации в Москве
- Дата утверждения: 1 августа 2017 года.
- Объём работ: 5 176 старых домов, более 1 млн жителей получат новое жильё.
- Стартовые площадки: всего 653 площадки площадью около 10,8 млн м².
- Квартиры уже переданы: за 2023 год — 59 новостроек, более 47 000 человек переселено.
- Темпы строительства: с 2017 по 2026 год объём строительства вырос с 3 млн м² до 5‑7 млн м² в год.
Все стартовые площадки проходят тщательную подготовку: градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), согласования с Москомархитектурой, оценка инфраструктурных потребностей и т.д.
Стартовые площадки в Северном административном округе
С начала реализации программы в САО было отобрано 78 стартовых площадок. Их суммарная площадь составляет около 1,3 млн м². На этих территориях планируется построить более 300 000 новых квартир, что позволит переселить около 300 000 жителей.
В рамках этих площадок уже реализованы такие проекты, как:
- Новостройки в районах «Лианозово», «Раменки» и «Северный»;
- Комплексные проекты по развитию транспортной инфраструктуры (мосты, тротуары, паркинги);
- Создание новых социальных объектов — школы, детские сады, поликлиники.
Первая стартовая площадка в районе «Аэропорт» — Часовая улица
Где находится объект?
Стартовая площадка расположена на Часовой улице, дом 4. Это уже одобренный в ноябре 2025 года участок, где будет возведён жилой комплекс по программе реновации.
Параметры будущего дома
- Общая площадь квартир: более 8 000 м²;
- Количество новых жилых единиц: около 300 (примерно 300 горожан получат новое жильё);
- Планируемый срок ввода в эксплуатацию: 2028 год.
Кому будет переселено жильё?
В районе «Аэропорт» планируют расселить 10 старых пятиэтажек. По окончании строительства в новые квартиры переедут 1,8 тыс. жителей.
Инфраструктурные плюсы
Новый дом будет расположен в пешей доступности от станций метро «Аэропорт», «Гражданская», «Красный Балтиец» (МЦД‑2) и от Тимирязевского парка. Это гарантирует удобный доступ к общественному транспорту, зелёным зонам и развлекательным объектам.
Другой важный объект в «Аэропорте» — Большой Коптевский проезд, 14 корп. 4
В январе 2026 года Владислав Овчинский, руководитель Департамента градостроительной политики, объявил о начале подготовки к строительству нового жилого дома на участке Большой Коптевский проезд, 14 корп. 4.
- Площадь участка: 0,49 га;
- Предельная площадь здания: 9 000 м²;
- Близость к транспорту: станции метро «Аэропорт», «Гражданская», «Красный Балтиец», а также МЦД‑2;
- Окружающая инфраструктура: Тимирязевский парк, торговые центры, школы и детские сады.
Этот объект станет четвёртым по счёту новостройкой в районе, построенной в рамках реновации, и позволит дополнительно разместить около 250 семей.
Как проходит процесс реализации проекта?
Подготовка градостроительного плана
Для каждой стартовой площадки Москомархитектура разрабатывает ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). В нём учитываются:
- Текущий статус территории (старый дом, промзона, пустой участок);
- Требования к плотности застройки и высоте зданий;
- Необходимость создания социальных объектов (школы, детсады, парки);
- Транспортные схемы и пешеходные зоны.
Согласования и публичные обсуждения
После подготовки ГПЗУ проект проходит серию согласований:
- Экологическая экспертиза;
- Согласование с Департаментом транспорта;
- Общественное обсуждение (публичные встречи, онлайн‑опросы).
Переселение жителей
Переселение происходит в несколько этапов:
- Подготовка временного жилья (внутри района или в соседних районах);
- Выдача новых квартир в соответствии с планом переселения;
- Помощь в переезде, включая транспортные услуги и финансовую поддержку.
Строительство
Строительные работы обычно занимают 2‑3 года с момента начала земляных работ. Важные контрольные точки:
- Заливка фундамента;
- Этажные конструкции;
- Внутренняя отделка и подключение коммуникаций;
- Сдача объекта в эксплуатацию.
Что уже построено и какие планы на ближайшее будущее
| Год | Кол‑во построенных м² | Переселено жителей | Ключевые районы |
|---|---|---|---|
| 2023 | ~2,1 млн м² | ≈ 47 000 | Аэропорт, Сокольники, Тимирязево |
| 2024 | ~2,5 млн м² | ≈ 55 000 | Кузьминки, Фили-Давыдково |
| 2025 | ~3,0 млн м² | ≈ 62 000 | Аэропорт (Часовая ул.), Новые площадки в САО |
| 2026 (план) | + 3,5 млн м² | + ≈ 70 000 | Большой Коптевский проезд, новые проекты в КРТ |
Таким образом, к 2030 году в Москве планируется построить более 15 млн м² нового жилья в рамках реновации, а в районе «Аэропорт» уже запланировано более 20 000 новых квартир.
Как следить за ходом строительства и участвовать в процессе?
- Официальный портал программы реновации — актуальная информация о стартовых площадках, даты ввода в эксплуатацию и статус переселения.
- Раздел «Районы Москвы» — можно выбрать «Аэропорт» и увидеть все текущие проекты.
- Подписка на рассылку новостей Новострой‑М (https://www.novostroy-m.ru) — получать свежие объявления о продаже квартир, акции и специальные условия.
- Участие в публичных слушаниях: даты объявляются на сайте Москомархитектуры и в местных СМИ.
- Обращения в Фонд реновации (тел.: 7 (495) -51‑07‑97) — по вопросам переселения, выбора квартиры и финансовой поддержки.
Реновация района «Аэропорт» — это один из самых ярких примеров того, как масштабный государственный проект может трансформировать старую застройку в современный жилой квартал с развитой инфраструктурой. Первая стартовая площадка на Часовой улице уже готова к строительству, а новые объекты на Большом Коптевском проезде позволят разместить ещё сотни семей.
Для жителей это значит более комфортные квартиры, улучшенную транспортную доступность и новую социальную инфраструктуру. Для города — это повышение качества жизни, оптимизация использования земельных ресурсов и рост строительных темпов, делая Москву одним из лидеров в России по объёму жилищного строительства.
Следите за новостями, участвуйте в обсуждениях и будьте в курсе всех этапов – ваш новый дом в районе «Аэропорт» уже скоро станет реальностью!
Источник: новостные публикации Фонда реновации Москвы (https://fr.mos.ru) и портала «Новострой‑М» (https://www.novostroy-m.ru). Дата актуализации: 19 апреля 2026 года.