Реновация – это масштабная государственная программа, направленная на замену ветхого и аварийного жилого фонда современными объектами. В Алматы программа реновации была официально утверждена маслихатом в ноябре 2025 года и рассчитана до 2030 года. Ниже подробно описаны все этапы получения нового жилья, права и обязанности участников, а также практические рекомендации.

Что подразумевается под программой реновации?

В рамках реновации в Алматы попадают:

• Ветхие дома, построенные до 2000 года, которые не отвечают современным строительным нормам.
• Аварийные многоквартирные дома, признанные опасными для проживания.
• Здания, находящиеся в зоне риска (землетрясения, подтопления и т.п.).

Для таких объектов создаётся Фонд реновации, который занимается:

1. Сбором информации о состоянии зданий.
2. Оценкой стоимости заменяемого жилья.
3. Подготовкой новых квартир в новых жилых массивах.
4. Перераспределением жильцов в новые квартиры или предоставлением компенсаций.

Правовые основы программы

Основные нормативные акты, регулирующие процесс:

• Закон Республики Казахстан «О государственной политике в сфере жилищного строительства».
• Градостроительный кодекс города Алматы.
• Постановление маслихата Алматы от 30 ноября 2025 года № 17‑Б «О программе реновации жилого фонда города Алматы до 2030 года».

Эти документы определяют:

• Критерии включения дома в программу.
• Права и обязанности собственников и арендаторов.
• Порядок расчётов за замену жилья.
• Гарантии качества новых построек.

Кто может стать участником реновации?

Участниками программы могут стать:

• Собственники квартир в домах, включённых в перечень реновации.
• Арендаторы, заключившие договоры аренды сроком более 1 года.
• Иные законные пользователи жилья (напр., наследники).

Для участия необходимо подтвердить право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности) или аренды, а также предоставить паспорт и ИИН.

Как происходит процесс получения нового жилья?

Регистрация в Фонде реновации

1. Посетите любой пункт обслуживания Фонда (центр «Реновация» в г. Алматы) или подайте заявку онлайн через портал renovation.almaty.kz.
2. Заполните форму: данные о квартире, документы о праве собственности, контактную информацию.
3. Получите идентификационный номер заявки – он понадобится на всех дальнейших этапах.

Оценка текущего жилья

Эксперты Фонда проводят осмотр квартиры, измеряют площадь, фиксируют состояние отделки и инженерных коммуникаций. На основе этих данных формируется оценочная стоимость, которая будет использована при расчёте компенсации.

Выбор нового жилья

После завершения строительства новых жилых массивов (например, район «Новый Алматы», «Турксиб-2» и др.) вы получаете:

• Список доступных квартир с указанием площади, этажа, стоимости и планировки.
• Возможность выбрать квартиру в пределах предела компенсации (обычно до 120 % от оценочной стоимости).

Если выбранная квартира превышает лимит компенсации, разница оплачивается собственником.

Подписание договора

1. Подписывается договор купли‑продажи новой квартиры с застройщиком‑партнёром Фонда.
2. Одновременно оформляется договор о передаче права собственности от Фонда к вам.
3. В случае отказа от новой квартиры оформляется денежная компенсация, переводимая на банковский счёт.

Переезд и ввод в эксплуатацию

После завершения всех юридических формальностей вы получаете:

• Ключи от новой квартиры.
• Акт ввода в эксплуатацию (с указанием сроков гарантийных обязательств).
• Паспорт квартиры (документ, подтверждающий право собственности).

Преимущества участия в реновации

• Современное жильё – утеплённые стены, новые коммуникации, лифты, парковки.
• Возможность выбрать планировку и этаж, соответствующий вашим потребностям.
• Гарантия качества строительства (гарантийный срок не менее 5 лет).
• Сокращение расходов на содержание старого дома (отсутствие необходимости в капитальном ремонте).
• Повышение стоимости недвижимости в новых районах.

На что обратить внимание (риски и подводные камни)

1. Сроки строительства – иногда могут затягиваться из‑за погодных условий или логистических проблем.
2. Оценка стоимости – важно проверить правильность расчётов экспертов, при необходимости привлекать независимого оценщика.
3. Выбор района – изучайте инфраструктуру (школы, транспорт, магазины) заранее.
4. Компенсация – если вы выбираете денежную компенсацию, уточните порядок её инвестирования (например, в ипотеку).
5. Публичные слушания – участвуйте в обсуждениях проектов, чтобы учесть интересы местных жителей.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколько времени занимает процесс от регистрации до получения квартиры?

В среднем 18–36 мес., в зависимости от готовности выбранного жилого комплекса.

Можно ли отказаться от участия в реновации?

Да, но в этом случае вы сохраняете право на прежнее жильё, однако обязаны полностью покрыть расходы на его дальнейший ремонт.

Что происходит, если мой дом не включён в перечень реновации?

Тогда вы можете подать заявление в маслихат о включении дома в программу; решение принимается на основании технической экспертизы.

Какой документ подтверждает право на новое жильё?

Это паспорт квартиры, выдаваемый после регистрации права собственности в органах регистрации недвижимости.

Нужно ли платить налог на доход от денежной компенсации?

Компенсация считается возвратом стоимости утраченного имущества и не облагается подоходным налогом, но рекомендуется уточнить детали у налогового консультанта.

Пошаговый чек‑лист для будущих владельцев

Программа реновации в Алматы — это уникальная возможность заменить ветхое жильё на современное, безопасное и энергоэффективное. При правильном подходе процесс получения нового жилья проходит без проблем, а преимущества нового дома окупаются уже в первые годы эксплуатации. Главное – внимательно изучить нормативные документы, своевременно подать заявку и следить за всеми этапами реализации проекта.

Помните: реновация — это не просто замена стен, а шанс улучшить качество жизни всей семьи.

Дата публикации: 18 апреля 2026 г.