Дата вступления в силу: 19 апреля 2026 г․
Что изменилось в правовой природе жилого помещения
Новый статус «выморочного имущества»
С 19 апреля 2026 г․ в Гражданский кодекс РФ вносится уточнение (п․ 2 в новой редакции):
- выморочное имущество, это жилое помещение, расположенное исключительно на территории Российской Федерации, которое перешло в собственность Российской Федерации в порядке наследования;
- переход права собственности осуществляется через нотариальное удостоверение отсутствия наследников и вступившее в законную силу решение суда о признании имущества выморочным․
Ограничения распоряжения жилым помещением
Запрет разграничения права собственности
С 19 апреля 2026 г․ собственник жилого помещения не вправе:
- совершать действия, влекущие раздел единого объекта (например, перепланировку с образованием нескольких самостоятельных квартир);
- переводить жилое помещение в нежилой фонд без согласия органов местного самоуправления;
- использовать помещение для предпринимательской деятельности, если она нарушает права соседей․
Нарушение запрета влечёт:
- приостановление государственной регистрации перехода права;
- обязанность собственника восстановить первоначальное состояние помещения за свой счёт․
Жилищный кодекс: новые полномочия органов власти
Федеральный законопроект (внесён 15 сентября 2025 г․)
Группой депутатов Госдумы внесён проект, который:
- расширяет полномочия органов местного самоуправления по контролю использования жилых помещений;
- вводит обязательную регистрацию фактов фактического проживания граждан через Госуслуги;
- устанавливает административную ответственность за нарушение санитарных норм в жилых помещениях (ст․ 6․3 КоАП РФ)․
Налоговые последствия для собственников
Департамент налоговой политики Минфина РФ (письмо от г․) разъяснил:
- доходы от продажи жилого помещения, находившегося в собственности менее минимального срока (3 или 5 лет, в зависимости от основания приобретения), облагаются НДФЛ по ставке 13 % (ст․ 217․1 НК РФ);
- при продаже выморочного жилого помещения государством доходы от продажи не облагаются НДФЛ, но учитываются при формировании регионального бюджета․
Практический чек-лист собственника
- Оцените соответствие вашего помещения новым требованиям (отсутствие самовольных перепланировок)․
- Проверьте достоверность сведений в ЕГРН через Росреестр․
- Подайте уведомление о составе проживающих в ГУВМ МВД (если менялось)․
- Уточните налоговые последствия при планируемой продаже․
Где получить бесплатную консультацию
Эксперты-практики сервиса Клерк․Консультации оперативно ответят на ваши вопросы:
- по телефону горячей линии ###-###-####;
- в онлайн-чате на сайте klerk․ru/consult․
Информация актуальна на 19 апреля 2026 г․ За изменениями следите на официальном портале pravo․gov․ru․