Программа «Реновация» в Москве направлена на замену ветхих и аварийных многоквартирных домов новыми‚ комфортными жилыми комплексами. При этом каждый собственник имеет право на получение равнозначного жилого помещения в пределах того же административного округа. Ситуация усложняется‚ когда в квартире зарегистрировано два (или более) собственника. Ниже подробно рассмотрены юридические нюансы‚ порядок получения новой квартиры‚ вопросы раздела имущества и возможные варианты компенсации.
Что подразумевает закон при совместной собственности?
Согласно Жилищному кодексу РФ и Федеральному закону «О приватизации жилищного фонда»‚ если в квартире несколько собственников‚ каждый из них считается совладельцем части общей доли. При реновации это означает:
- Каждый совладелец имеет право на получение одной новой квартиры (или иное жильё‚ которое считается равнозначным)‚ но только при условии единого согласия всех собственников на переезд.
- Если согласие получено не от всех‚ то квартира считается неполностью согласованной и переезд в рамках программы невозможен.
- В случае отказа одного из собственников‚ остальные могут потребовать денежную компенсацию за свою часть (только за целую квартиру‚ а не за долю).
Эти положения подтверждаются решениями КС РФ и практикой районных судов‚ где отсутствие согласия всех совладельцев приводило к отмене реконструкции и возврату имущества в прежнее состояние.
Как получить согласие всех собственников?
Согласие оформляется в виде заявления о переезде‚ которое подписывается всеми собственниками и регистрируется в ЖЭК/Управляющей компании. Процедура выглядит так:
- Общее собрание собственников (или отдельные встречи) – необходимо собрать не менее 2/3 голосов «за» от всех долей.
- Подготовка письменного согласия (можно в простой форме‚ но рекомендуется нотариальное удостоверение).
- Подача заявления в комиссию по реновации (Мосжилком‚ Департамент строительства).
- Получение акта согласования и дальнейшее оформление договора переезда.
Если один из совладельцев не проживает в квартире‚ его согласие может быть получено через почтовый запрос‚ доверенность или нотариальное заверение. При невозможности установить контакт‚ собственники могут обратиться в суд за вынесением решения о принудительном согласии (это редкая‚ но возможная процедура).
Что происходит после получения согласия?
3.1 Выдача новой квартиры
Каждому совладельцу предоставляется отдельная квартира‚ равнозначная по площади и количеству комнат. Если в рамках программы невозможно предоставить отдельные квартиры‚ могут быть предложены:
- Несколько помещений в одном доме (например‚ две студии вместо одной двухкомнатной).
- Квартира в другом районе при условии письменного согласия всех собственников.
3.2 Совместная собственность на новую квартиру
Если совладельцы решают остаться в одной общей квартире (например‚ объединить площади)‚ то новая квартира считается совместной собственностью. В таком случае применяется правило:
Любое возмездно приобретённое в браке (или совместном владении) имущество считается совместно нажитым‚ если не доказано иное.
Это важно при последующей продаже‚ разводе или наследовании.
3.3 Вариант «дополнительный взнос»
Для получения более дешевых или более просторных вариантов жилья собственники могут внести дополнительный взнос. В этом случае каждый совладелец платит свою часть и получает отдельную квартиру‚ но без обязательства делить её с другими.
Как оформить перепланировку‚ если в квартире несколько собственников?
Перепланировка в новых квартирах также требует согласия всех совладельцев:
- Собрать 2/3 голосов за перепланировку на общем собрании.
- Подать заявление в архитектурный отдел с указанием всех собственников.
- Получить разрешение и после завершения работ зарегистрировать изменения в Росреестре.
Если один из совладельцев не согласен‚ перепланировка невозможна до тех пор‚ пока не будет получено его согласие (или судом признано принудительное согласие).
Возможные юридические споры и их решения
- Отказ одного из собственников от переезда – остальные могут потребовать денежную компенсацию за свою часть‚ но только за целую квартиру‚ а не за долю (см. Юридическая консультация‚ 2025‑04‑18).
- Разделение квартиры после получения новой – допускается только при наличии технической возможности и согласия всех совладельцев (см. Вопрос 00069749).
- Судебные споры о снижении общей площади дома – решение судов подчёркивает необходимость полного согласия всех собственников на любые изменения‚ затрагивающие общую площадь (см. КС РФ).
Пошаговая инструкция для двух собственников
- Проверить статус квартиры – убедиться‚ что в выписке указаны оба собственника.
- Собрать документы:
- Паспорт и ИНН каждого собственника.
- Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН).
- Согласие (доверенность) от отсутствующего собственника‚ если требуется.
- Провести общее собрание и оформить протокол‚ где фиксируется согласие на переезд и/или на полученную квартиру.
- Подать заявление в комиссию по реновации (через портал ПроРен.ру или в Мосжилком).
- Получить акт согласования и подписать договор переезда.
- Получить новую квартиру (или несколько помещений) и оформить право собственности в Росреестре:
- Если получена одна квартира – оформить совместную собственность (доли 1/2‑1/2).
- Если получены две квартиры – оформить отдельные права собственности (каждый владеет своей квартирой).
- При необходимости – оформить перепланировку и зарегистрировать её.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Получат ли владельцы 1/2 доли отдельные квартиры?
Да‚ при условии‚ что в рамках программы есть возможность предоставить равнозначные помещения. Если такой возможности нет‚ предлагаются несколько помещений в одном доме или квартира в другом районе – но только после согласия всех собственников.
Можно ли получить две квартиры вместо одной?
Программа не предусматривает замену одной квартиры двумя‚ даже если их суммарная площадь равна исходной. Исключение возможно только при доплате и наличии отдельного согласия всех собственников.
Как оформить наследование квартиры‚ полученной по реновации?
Новая квартира считается имуществом‚ приобретённым совместно с другими собственниками‚ поэтому при наследовании наследник получает долю (например‚ 1/2) в праве собственности‚ если наследодатель не оставил завещания‚ уточняющего распределение.
Что делать‚ если один из собственников не желает продавать свою долю?
Продажа возможна только при согласии всех совладельцев. При отсутствии согласия единственный путь – вынести дело в суд и потребовать принудительного раздела имущества (обычно через продажу квартиры и распределение выручки согласно долям).
Реновация – выгодный способ получить современное жильё‚ но при наличии двух (или более) собственников необходимо строго соблюдать правила согласования. Все решения должны быть приняты совместно‚ а любые изменения (перепланировка‚ продажа‚ раздел) требуют официального оформления и‚ в большинстве случаев‚ согласия всех собственников. При правильном подходе процесс переезда проходит без конфликтов‚ а новые квартиры становятся надёжным активом для всех участников.
Если у вас возникли вопросы по конкретной ситуации‚ рекомендуется обратиться к юристу‚ специализирующемуся на жилищном праве‚ либо в многофункциональный центр «ПроРен.ру» для получения персонализированной консультации.
Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.