19 апреля 2026 г. В самом центре российской столицы‚ в Басманном районе‚ продолжается масштабное преобразование жилой среды по программе реновации. Дворцы XIX века соседствуют здесь с современными монолитными домами‚ а старинные переулки обретают новую‚ комфортную жизнь. В этой статье — подробный разбор всех ключевых объектов‚ сроков и инфраструктурных бонусов‚ которые уже доступны или появятся у жителей уже в 2026 году.
Главная стройка: ул. Госпитальный Вал‚ участок 5/10
Текущий статус
- Этажность: двухсекционный 10-этажный дом.
- Этап работ (апрель 2026 г.): закончено армирование и заливка монолитных конструкций 3-го этажа.
- Площадь здания: 19 000 м² (жилая ~10 000 м²).
- Количество квартир: 191 квартира с входящей в стоимость улучшенной чистовой отделкой.
Плюсы локации
- Транспорт:
- 5 минут пешком до м. «Электрозаводская»;
- 7 минут пешком до м. «Лефортово»;
- Две станции МЦД-2 в радиусе 1 км.
- Социальная инфраструктура:
- Школа № 210 и детский сад № 87 — в 200 м;
- Библиотека имени Н. А. Некрасова — 3 минуты;
- Клиника «Медси» и стоматологический центр — 400 м.
- Рекреация:
- Лефортовский парк, 8 минут пешком;
- Семёновский парк — 12 минут;
- Екатерининский дворец и скверы — 15 минут.
Внутреннее наполнение дома
| Первый этаж | Придомовая территория |
|---|---|
|
|
На что обратить внимание при выборе квартиры
Планировки и цены (апрель 2026)
- 1-комнатные: 35–42 м²‚ цена 9‚8–11‚2 млн ₽.
- 2-комнатные: 52–63 м²‚ цена 13‚5–16‚4 млн ₽.
- 3-комнатные: 72–85 м²‚ цена 18‚9–22‚3 млн ₽.
Все квартиры сдаются с остеклёнными лоджиями и гармонично интегрированными корзинами для кондиционеров.
Финансовые льготы
- Семейная ипотека от 5‚5 % годовых (при рождении 2-го ребёнка).
- Субсидия 1 млн ₽ для IT-специалистов.
- Возможность использования материнского капитала без первоначального взноса.
Соседние объекты реновации: мини-обзор
3-й Красносельский переулок‚ д. 19
Дом полностью сдан‚ сформированы ТСЖ. В шаговой доступности м. «Комсомольская» и м. «Красносельская».
ул. Бакунинская‚ д. 60
Кирпично-монолитный 12-этажный жилой комплекс сдан в 2025 г. На первом этаже работает супермаркет «Перекрёсток». Средняя цена на вторичке, 330 000 ₽ за м².
Хронология программы реновации в Басманном районе
- Август 2017 г.: программа утверждена‚ в Басманный включено 27 домов.
- Декабрь 2024 г.: Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство дома по Госпитальному Валу.
- Сентябрь 2025 г.: начат монолит 3-го этажа.
- Апрель 2026 г.: завершаются фасадные работы 1-й секции; начинаются работы на 7-м этаже 2-й секции.
- 4 квартал 2026 г.: планируется ввод в эксплуатацию.
Проверки и контроль качества
На площадке уже проведены две выездные проверки Мосгосстройнадзора:
- Контроль соответствия бетона класса B25 проектным требованиям.
- Проверка геометрии монолитных стен и перекрытий (допустимое отклонение ≤ 3 мм).
- Аудит системы вентилируемого фасада (сертификаты ISO 9001).
Как попасть в программу: пошаговая инструкция
- Подать заявление на портале mos.ru/renovation.
- Организовать общее собрание собственников (75 % + 1 голос).
- Получить акт отбора Фонда реновации.
- Заключить договор найма новой квартиры и передать старое жильё на снос.
- Получить ключи за 14 дней до сдачи дома.
Отзывы первых новосёлов
«Переехали из пятиэтажки на Госпитальном Валу в декабре 2025-го. Отличная шумоизоляция‚ подземный паркинг‚ дети катаются на самокатах прямо под окнами без опасности выехать на проезжую часть. До метро, 4 минуты быстрым шагом‚ всё рядом».
Что дальше: планы до 2030 года
- 2027–2028 гг.: старт реновации ещё двух домов на ул. Малая Семёновская и ул. Старая Басманная.
- 2029 г.: завершение формирования квартала реновации в границах ул. Госпитальный Вал, ул. Бакунинская.
- 2030 г.: открытие нового детского сада на 220 мест и поликлиники на 150 посещений в смену.
Подписывайтесь на ежедневную рассылку новостей строительства в Москве и следите за обновлениями на портале Фонда реновации.