Сегодня — 19 апреля 2026 года. За последние два года в Челябинской области реновация перешла из фазы экспериментов в фазу системной работы: под снос и перестройку попали десятки домов в областном центре и атомградах, жители в три этапа выбирают формат обновления своих дворов, а власти наращивают объёмы финансирования. В этой статье — главные цифры, карты, сроки и ответы на самые частые вопросы.

Почему Челябинск и области заговорили о реновации именно сейчас

К 2024 году в регионе накопилось более 1,8 млн м² аварийного и ветхого жилья — это примерно 25 тыс. квартир. Два фактора ускорили старт программы:

• Перераспределение федеральных субсидий. После 2021 года часть денег из национального проекта «Жильё и городская среда» была направлена на субъекты, которые сами сформировали пул проектов.
• Опыт Копейска. В 2023–2024 гг. ЮУ-КЖСИ построила два реновационных квартала на месте снесённой фармацевтической фабрики и ветхого фонда. 1 200 семий переехали в новые квартиры без доплаты, а город получил 7 га современной среды.

Какие территории уже вошли в программу

Челябинск: 25 площадок на 112 гектарах

На 19 апреля 2026 года в городе утверждены:

• 7 заделов 2024 года, где уже идёт переселение (ЧКПЗ, Тракторозаводской, Ленинский р-ны);
• 12 площадок 2025 года, прошедших общественные слушания и ожидающих финального решения правительства региона;
• 6 территорий 2026 года — подготовительная стадия: готовятся техзаключения и списки собственников.

Таблица 1. Самые крупные из них

 — проект отменён после голосования жителей в августе 2024 г.

Атомграды области: Снежинск, Озёрск, Сатка

С августа 2024 года к программе присоединился Снежинск — третий атомград после Озёрска и Копейска. В рамках трёхстороннего соглашения (правительство области — градообразующее предприятие — муниципалитет) объём финансирования составляет:

• 225 млн рублей на 2024–2026 гг. только на Озёрск (50 млн — областной бюджет, 25 млн — ПО «Маяк» ежегодно);
• отдельная субсидия 120 млн рублей на Снежинск на первые 3 площадки (утверждена в марте 2026 г.).

Как проходит отбор домов и жителей

Шаг 1. Техническая комиссия

Минстрой Челябинской области совместно с Главгосэкспертизой проводит экспертизу каждого дома: износ несущих конструкций должен быть ≥70 % или дом признан аварийным до  г.

Шаг 2. Опрос собственников

Для включения в КРТ необходимо ≥2/3 голосов «за». Опрос проводит ТИК при поддержке «Госуслуг» и платформы «Активный гражданин».

Шаг 3. Проектно-сметная документация

Разрабатывается проект планировки, который обязательно выставляют на общественные слушания 2 раза.

Важно! В 2025 году правительство области ввело новый механизм: жителям предлагают три варианта — полный снос, капремонт с добавлением этажей (расширение) или частичный снос с микроликвидацией. Окончательный выбор делают на очных встречах с архитекторами.

Сколько стоит реновация и кто платит

Источники финансирования (данные на апрель 2026 года):

• Федеральный фонд — 33 % (только для муниципалитетов >100 тыс жителей);
• Областной бюджет — 27 %;
• Инициативный бюджет — 15 % (дополнительные благоустройства: скверы, велодорожки);
• Застройщик — 20 % (часть площади продаётся на открытом рынке);
• Собственники — 5 % (взнос за дополнительные метры или переход на улучшенную планировку).

Средняя стоимость расселения 1 м² ветхого жилья — 82 тыс. руб. без учёта рыночной надбавки за этажность.

Календарь ключевых событий

1. Апрель–июнь 2026 г. — второе голосование жителей Тракторозаводского участка (ул. Бажова, 17–59). Решат, оставлять ли часть панельных 5-этажек под капремонт.
2. Июль 2026 г. — старт строительства первого квартала в Снежинске: 6 монолитно-кирпичных домов на 560 квартир.
3. Осень 2026 г. — плановое переселение 2 400 семей в Ленинском районе Челябинска.

Проблемы, о которых говорят жители

• «Нам не дают выбрать подрядчика». В январе 2026 г. прокуратура Ленинского района начала проверку по факту закрытого тендера на снос 19 домов.
• «Сносят и частный сектор без спроса». В июле 2025 г. жители коттеджей на ул. Соловьиной (Центральный район) подали 236 жалоб в гордуму. Проект отправили на дообсуждение.
• «Компенсации не покрывают ипотеку». Банк «Челябинвест» и Сбер запустили специальные ипотечные программы 5,9 % годовых для переселенцев.

Где следить за новостями

Официальные каналы:

• cheladmin.ru/renovation — карта всех площадок, график слушаний;
• Телеграм-канал «Дома Челябинска» — ежедневные обновления;
• Круглосуточная «горячая линия» 8-800-7000-74 — вопросы по расселению.

Реновация в Челябинской области — это уже не пилот, а реальная городская реформа. За два года под снос попали 112 домов, построены 60 новых жилых комплексов, а в 2026 году темпы только наращиваются. Главное — сохранить баланс между скоростью и интересами жителей, чьи голоса теперь решают всё.