Сервис Домклик от Сбербанка сегодня — это не только подбор и одобрение ипотеки, но и полный цикл сделки с недвижимостью: от бронирования квартиры до регистрации права собственности. Ключевой инструмент на этапе «преддоговорных» отношений между покупателем и продавцом стал договор аванса. Ниже — подробная инструкция по сути документа, его отличиям от задатка и пошаговой процедуре оформления через Домклик.
Что такое договор аванса в Домклике
По своей юридической природе договор аванса — это предварительное соглашение, в рамках которого покупатель передаёт продавцу часть денег до подписания основного договора купли-продажи. Главная особенность: если сделка по какой-либо причине не состоится, аванс подлежит полному возврату покупателю без штрафов и неустоек (если иное прямо не оговорено в договоре).
Отличие аванса от задатка
- Аванс — обязательство «по факту». В случае срыва сделки возвращается в полном объёме.
- Задаток — способ обеспечения обязательств. Если отказывается покупатель — задаток остаётся продавцу, если продавец — он должен вернуть двойной размер.
Почему Домклик выбрал именно аванс
Сбербанк и сервис Домклик стремятся максимально снизить риски для всех участников сделки. Использование аванса вместо задатка:
- Позволяет покупателю забронировать объект, не теряя деньги при неодобренной ипотеке.
- Даёт продавцу гарантированную «привязку» покупателя без риска двойного возврата.
- Упрощает юридическое сопровождение, потому что типовой договор аванса утверждён Сбербанком и не требует индивидуальной правовой экспертизы.
Как оформить договор аванса в Домклике: пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовка документов
- Паспорта сторон.
- Выписка из ЕГРН (или кадастровый паспорт) — подтверждает право собственности продавца.
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ и налогам.
- Ипотечное одобрение (если покупатель использует ипотеку).
Шаг 2. Заявка в личном кабинете Домклика
Покупатель через личный кабинет на domclick.ru выбирает объект, нажимает «Забронировать» и формирует договор аванса. Система автоматически:
- генерирует уникальный номер договора,
- рассчитывает размер аванса (обычно 5–10 % от стоимости квартиры),
- согласует дату и время встречи в отделении или онлайн-встречи в формате видеозвонка.
Шаг 3. Подписание и передача аванса
Договор подписывается в 2 экземплярах:
- при личной встрече в офисе Сбербанка или
- в режиме «Онлайн-заверения» через СберПортал с электронной подписью.
Деньги перечисляются со счёта покупателя на специальный эскроу-счёт продавца. Это исключает риск «исчезновения» средств до момента основной сделки;
Шаг 4. Дальнейшие действия сторон
- Покупатель оформляет окончательную ипотеку (если требуется) и готовит пакет документов на регистрацию.
- Продавец готовит квартиру к передаче (освобождение, подготовка актов).
- Датой «Х» становится день подписания основного договора купли-продажи и передачи права собственности, после чего аванс «зачтётся» в счёт оплаты.
Срок действия договора аванса
В Домклике принят стандартный срок — 90 календарных дней. При необходимости стороны могут продлить его ещё на 30 дней через личный кабинет или офис Сбербанка. При просрочке без продления договор автоматически аннулируется, а аванс возвращается покупателю.
Ошибки, которые стоит избегать
| Ошибка | Почему опасно | Как избежать |
|---|---|---|
| Передача аванса «в конверте» или на личную карту продавца | Нет документального подтверждения: при споре доказать передачу денег крайне сложно. | Использовать только эскроу-счёт Домклика. |
| Указание формулировки «задаток» вместо «аванс» | Возможен двойной возврат при срыве сделки или потеря аванса покупателем. | Использовать типовой шаблон Домклика. |
| Игнорирование проверки «чистоты» квартиры | Возможны аресты, обременения, которые вскроются только в день сделки. | Заказать расширенную выписку из ЕГРН через Домклик. |
Налоги и комиссии
- Сбербанк не взимает комиссию за открытие и ведение эскроу-счёта, если ипотека оформлена в Сбере.
- Если ипотека сторонняя — комиссия 0,3 % от суммы аванса, но не более 30 000 ₽.
- Аванс не облагается НДФЛ до момента подписания основного договора, если сумма не превышает 1 млн ₽ (для физлиц-нерезидентов порог ниже).
Семейная и Дальневосточная ипотеки: особенности аванса
В рамках льготных программ 2024–2026 гг. (Семейная 6 %, Дальневосточная и Арктическая 5 %) аванс может быть:
- меньше стандартного (допустимо от 3 %, если банк одобряет «недостающую» сумму в ипотеке),
- предоставлен в виде материнского капитала (по согласованию продавца и Сбербанка).
FAQ: самые популярные вопросы об авансе в Домклике
Вопрос 1: Можно ли вернуть аванс, если банк отказал в ипотеке?
Да, при условии, что в договоре указано «безусловный возврат при отказе кредитора». Сбербанк такую формулировку включает по умолчанию.
Вопрос 2: Можно ли использовать материнский капитал в качестве аванса?
Да, но только при прямом указании в договоре и согласии продавца на ожидание поступления средств ПФР (в среднем до 45 дней).
Вопрос 3: Как продлить договор аванса, если сделка затягивается?
В личном кабинете Домклика выберите «Продлить договор», подпишите дополнительное соглашение (ЭП или лично в офисе) и согласуйте новую дату с продавцом.
Договор аванса в Домклике — это безопасный, прозрачный и быстрый способ «забронировать» квартиру без лишних рисков. Следуйте инструкции, используйте эскроу-счета и типовые шаблоны, и покупка жилья пройдёт максимально гладко.
Для дополнительных вопросов звоните на горячую линию Домклик: ###-###-#### или задайте их онлайн в личном кабинете.