Начиная с весны 2026 года в России запущена обновлённая федеральная программа реновации жилья. Главное её отличие — появление «стартовых площадок» — специально подготовленных территорий, где сначала возводится качественное временное жильё и одновременно новые квартиры для переселенцев. В этой статье вы узнаете, как работает новая модель, какие регионы уже включены и какие шаги нужно предпринять владельцам старых квартир.
Что такое стартовая площадка в 2026 году?
- Физическая территория в черте города или области (от 5 до 60 га), закреплённая за конкретным проектом сноса/переселения.
- Временные микрорайоны из модульных домов или быстровозводимых панельных секций: полноценные квартиры с отдельной кухней, санузлом и балконом.
- Одновременное строительство «постоянных» домов для переселенцев и коммерческих корпусов, что позволяет финансировать проект за счёт продажи части площадей.
- Экосистема инфраструктуры: школы на 600–1100 мест, детсады, поликлиники, парковки, велодорожки, скверы.
Как изменилась модель реновации
| Показатель | До 2026 г. | С 2026 г. (новая модель) |
|---|---|---|
| Срок расселения | 7–12 лет | 3–4 года |
| Где живут переселенцы | «Долгострой» или удалённые дома | Временное жильё на той же площадке |
| Инфраструктура | Строилась «по остаточному принципу» | Вводится одновременно с жильём |
| Финансирование | 80 % бюджет + 20 % застройщик | 40 % бюджет + 60 % застройщик + девелоперские взносы |
Список регионов и городов, где уже начались работы
- Москва — 12 стартовых площадок (ЮВАО, СВАО, ЗелАО).
- Санкт-Петербург — 5 площадок (Красносельский, Курортный, Фрунзенский районы).
- Новосибирск — 3 площадки (Ленинский, Калининский, Дзержинский районы).
- Екатеринбург — 2 площадки (Верх-Исетский и Железнодорожный).
- Казань, 3 площадки (Советский, Приволжский, Ново-Савиновский).
- Нижний Новгород, Самара, Красноярск — по 1 площадке в качестве пилота.
Пошаговая инструкция для собственника
Шаг 1. Проверка попадания дома в программу
Перейдите на госуслуги.рф/renovation, введите адрес дома или кадастровый номер. Система покажет:
- включён ли дом в список на 2026–2028 гг.;
- номер стартовой площадки, закреплённой за вашим микрорайоном;
- дату очередного собрания собственников.
Шаг 2. Участие в собрании и голосование
Для признания дома аварийным и включения в программу требуется 2/3 голосов собственников. В новой модели голосование проходит очно и онлайн через мобильное приложение «Мой дом — Моя квартира».
Шаг 3. Подписание предварительного договора
После положительного голосования каждый собственник подписывает:
- Договор о снятии с учёта права собственности.
- Акт приёма-передачи старой квартиры (в два экземплярах).
- Договор участия в долевом строительстве новой квартиры (с указанием точной площади и этажа).
Шаг 4. Переезд во временное жильё
На стартовой площадке вам предоставляется:
- квартира аналогичной площади (±10 %), полностью меблированная;
- компенсация за коммунальные услуги;
- бесплатный высокоскоростной интернет на всё время расселения.
Шаг 5. Получение ключей от новой квартиры
В среднем через 36 месяцев после начала строительства дом готов, проводится техническая приёмка и оформляется право собственности.
Таргет на 2026–2030 годы
Федеральный план: 30 млн м² ветхого жилья → 50 млн м² нового комфорта.
Число стартовых площадок по годам:
- 2026 г., 60 площадок
- 2027 г. — 120 площадок
- 2028 г. — 200 площадок
- 2029–2030 гг. — до 400 площадок
Вопросы и ответы
Можно ли выбрать другой район, а не ту стартовую площадку, что закреплена за домом?
Да, но только при наличии свободных квартир на другой площадке и доплаты за разницу в стоимости (если площадь больше).
Что делать, если я — наниматель по соцнайму?
Вам предложат аналогичную социальную квартиру в новом доме без изменения статуса. Переезд и ремонт временного жилья оплачивает муниципалитет.
Какие гарантии, что стартовая площадка не превратится в «долгострой»?
Застройщик обязан открыть эскроу-счёт, а договор с государством включает неустойку 0,1 % за каждый день просрочки.
Новая программа реновации 2026 года превращает процесс из мучительного ожидания в чёткий и быстрый цикл. Стартовые площадки решают сразу три задачи: жильцы не выбывают из привычной среды, инфраструктура строится одновременно, а финансовая нагрузка на бюджет снижается за счёт частных инвестиций. Если ваш дом попал в список, участвуйте в собрании и следите за рассылками на «Госуслугах».
Информация актуальна на 20 апреля 2026 г. Более свежие данные и карту стартовых площадок смотрите на официальном портале renovation.gov.ru