На 19 апреля 2026 года столичная программа реновации жилья остаётся главным российским кейсом, показывающим, как крупнейший мегаполис за 8 лет меняет облик сразу десятков районов. Ниже — подробный разбор того, что уже сделано и что ждёт горожан в ближайшие месяцы.
Масштабы программы на 2026 год
- 258 000 семей уже въехали или находятся в процессе переезда в новые квартиры.
- 850+ старых домов снесены, освободив площадки для современных жилых комплексов.
- 11 новостроек полностью сданы только в Можайском районе; ещё 2 ЖК строятся.
Объём ввода объектов, построенных за счёт городского бюджета, вырос вдвое по итогам 2025 года, что стало рекордом за всю историю программы.
График динамики ввода жилья по программе реновации, млн м²
- 2022 год — 0,9 млн м²
- 2023 год, 1,3 млн м²
- 2024 год — 1,5 млн м²
- 2025 год — 3,0 млн м²
Свежие кейсы районов
Головинский район
За последние месяцы 1 800 семей получили ключи от новых квартир. Дома сданы с полным благоустройством: дворы-«зелёные зоны», подземные паркинги, современные детские площадки и скверы.
Новогиреево
Жители 13 старых домов уже полностью переехали. На месте снесённого фонда планируется возведение школы и поликлиники, которые закроют дефицит социальной инфраструктуры района.
Люблино
Более 4 000 семей сменили «хрущёвки» на современные квартиры. Для новых жителей открыли 3 детских сада и спорткомплекс с бассейном, построенный по концессионному соглашению.
Что будет с торговыми центрами
Более 50 % торговых центров Москвы к началу 2026 года требуют реконцепции: их адаптируют под жилые фонды, коворкинги и логистику. В регионах список «нуждающихся» превышает 70 объектов.
- Старые ТЦ рядом с новыми ЖК реновации превращают в многофункциональные кварталы: магазины + сервисы + жильё.
- Город компенсирует инвесторам часть расходов на перепрофилирование за счёт налоговых льгот.
Планы до конца 2026 года
Департамент строительства Москвы опубликовал дорожную карту:
| Квартал 2026 | Кол-во сдаваемых квартир | Районы-лидеры |
|---|---|---|
| Q2 | 12 500 | Можайский, Южное Бутово |
| Q3 | 9 700 | Люблино, Некрасовка |
| Q4 | 15 100 | Головинский, Северное Медведково |
Московский опыт реновации 2025–2026 годов показывает, что масштабное переселение возможно без роста тарифов и налогов: ключевые факторы — прозрачное финансирование, синхронное строительство социальной инфраструктуры и гибкая адаптация старых объектов торговли. Следующий этап — распространение «московского кейса» на миллионники России, где уже запланированы пилотные проекты в Новосибирске, Екатеринбурге и Казани.