С 2017 года в России прекратилось выдачу кадастровых паспортов в традиционном виде. Вместо них в официальных реестрах используется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Тем не менее в публичном сознании термин «кадастровый паспорт» сохраняется, а многие покупатели и собственники всё ещё задаются вопросом: как получить актуальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость и характеристики квартиры?
В этой статье мы подробно разберём:
- Что такое кадастровый паспорт и почему он более не выдаётся;
- Какие документы сейчас заменяют его (выписка из ЕГРН, технический паспорт, экспликацию);
- Как оформить выписку онлайн и в офисе Росреестра;
- Какие документы нужны, какие платежи необходимо оплатить и сколько времени занимает процесс;
- Секреты экономии и типичные ошибки заявителей.
Кадастровый паспорт: исторический обзор
Кадастровый паспорт – это документ, содержащий сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, правообладатель, кадастровая стоимость). До 2017 года он выдавался в виде бумажного сертификата, а также в электронном виде через сервисы Росреестра.
С 1 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кадастровый паспорт был заменён выпиской из ЕГРН. В выписке сохраняются все данные, ранее фиксировавшиеся в кадастровом паспорте, плюс добавляются новые сведения (например, сведения о праве собственности, обременениях и т.п.).
Что сейчас считается «кадастровым паспортом»?
В современном деловом обороте под «кадастровым паспортом» часто подразумевают:
- Выписка из ЕГРН – официальное подтверждение всех учетных и технических характеристик квартиры;
- Технический паспорт квартиры – документ, содержащий план помещения, расположение стен, высоту потолков и др.;
- Экспликацию этажа – схема расположения всех квартир в доме, которую обычно предоставляет застройщик.
Все три документа могут потребоватся одновременно, например, при продаже квартиры, оформлении ипотеки или получении субсидий.
Как получить выписку из ЕГРН (заменитель кадастрового паспорта) в 2026 году
3.1 Онлайн через портал Госуслуг или сайт Росреестра
Самый быстрый способ – оформить запрос в Личном кабинете Росреестра или через Госуслуги. Процедура выглядит так:
- Шаг 1. Авторизоваться в личном кабинете (ЭЦП или подтверждение через СМС).
- Шаг 2. Выбрать услугу «Получить выписку из ЕГРН» → «Кадастровая выписка».
- Шаг 3. Ввести кадастровый номер квартиры (можно найти в договоре купли‑продажи или в справке об оплате госпошлины).
- Шаг 4. Указать способ получения: электронный PDF‑файл (доступен сразу) или бумажный документ, отправляемый по почте.
- Шаг 5. Оплатить государственную пошлину (см. ниже).
- Шаг 6. Сохранить полученный файл – он имеет юридическую силу и признаётся в судах.
3.2 Через МФЦ или отделение Росреестра
Если нет доступа к Интернету, можно обратиться в любой Многофункциональный центр (МФЦ) или в региональное отделение Росреестра:
- Заполнить бумажное заявление (форма № 9‑КЗ).
- Предоставить копию паспорта и документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности).
- Оплатить госпошлину через кассу (квитанция обязательна).
- Ожидать готовности выписки – в среднем 5‑10 рабочих дней.
Необходимый пакет документов
Для получения выписки (заменителя кадастрового паспорта) потребуются:
| 1. | Заявление (заполняется на месте или онлайн). |
| 2. | Паспорт заявителя (оригинал + копия). |
| 3. | Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН о праве собственности). |
| 4. | Технический план квартиры (можно запросить у застройщика или в проектно‑инвентаризационном бюро). |
| 5. | Квитанция об оплате государственной пошлины (см. ниже). |
Если вы получаете выписку в электронном виде, оригиналы документов предъявлять не требуется – достаточно загрузить сканы в личный кабинет.
Государственная пошлина и способы оплаты
Ставка пошлины зависит от типа объекта:
- Квартира в новостройке – 800 руб.
- Квартира в старом доме – 600 руб.
- Земельный участок – 500 руб.
Оплатить можно:
- Через банковскую карту в онлайн‑сервисе Росреестра;
- С помощью электронного кошелька (Яндекс.Деньги, Сбербанк Онлайн);
- В отделении банка по QR‑коду, полученному в личном кабинете.
После оплаты система автоматически генерирует квитанцию, которую необходимо приложить к заявлению (в электронном виде).
Сроки получения
| Способ получения | Средний срок |
|---|---|
| Электронный PDF (через портал Росреестра) | 5‑15 минут |
| Бумажный документ (почтовая доставка) | 5‑7 рабочих дней |
| Через МФЦ (с личным присутствием) | 5‑10 дней |
Как сэкономить: практические рекомендации
- Проверьте свои данные заранее. Ошибки в кадастровом номере или в ФИО собственника приводят к задержкам.
- Оплачивайте онлайн. При оплате через банк часто возникает задержка в подтверждении платежа – в электронных сервисах всё происходит мгновенно.
- Объединяйте запросы; Если вам нужны выписки для нескольких квартир (например, в семейном доме), подайте один пакет документов с перечнем объектов – это дешевле и быстрее.
- Следите за сроком действия выписки. Для большинства банков и государственных программ выписка считается действительной в течение 90 дней с момента выдачи.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
8.1 Кадастровый паспорт всё ещё нужен?
Технически документ в виде «кадастрового паспорта» более не выдаётся. Вместо него используется выписка из ЕГРН, которая имеет ту же юридическую силу и содержит все необходимые сведения.
8.2 Можно ли изменить данные в выписке?
Изменения (например, обновление площади после перепланировки) вносятся только собственником недвижимости через запрос на изменение учетных данных. После внесения изменений необходимо заказать новую выписку.
8.3 Как узнать кадастровую стоимость квартиры?
Кадастровая стоимость указывается в выписке из ЕГРН в строке «Кадастровая стоимость». Она рассчитывается Росреестром на основе рыночных данных и используется при расчёте налогов и при сделках.
8.4 Что делать, если выписка не соответствует реальному состоянию (например, площадь отличается от фактической)?
Необходимо подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости и/или площади в Росреестр, приложив технический паспорт, акт измерения, проектную документацию и т.д.
В 2026 году «кадастровый паспорт» как отдельный бумажный документ уже не существует, но его функции полностью покрываются выпиской из ЕГРН. Получить такой документ можно за считанные минуты онлайн, а при желании – и в традиционном формате через МФЦ. Главное – собрать корректный пакет документов, оплатить госпошлину и следовать простой пошаговой инструкции.
Соблюдая рекомендации, изложенные в этой статье, вы сможете быстро оформить нужный документ, избежать лишних расходов и уверенно использовать его в любых юридических операциях с недвижимостью.
Дата публикации: 19 апреля 2026 г.