С 2017 года в столице реализуется масштабная Программа реновации пятиэтажных жилых домов․ К 2026 году более 258 000 москвичей находятся в процессе переселения, а в работе находятся более 1200 объектов․ В статье собраны актуальные данные, правила участия, а также ответы на самые частые вопросы․

История и законодательная база

Программа реновации была принята в августе 2017 года в рамках Фонда реновации․ Её цель — заменить устаревший пятиэтажный жилой фонд современными многоэтажными домами, улучшить инфраструктуру районов и обеспечить жильём около миллиона москвичей бесплатно․

• 2017 г․ — старт программы, объявление о голосованиях собственников․
• 2018 г․ — ввод в действие закона, отмена обязательных взносов на капитальный ремонт․
• 2020‑2024 ггг․ — построено более 600 новых домов, открыты первые кварталы с полной инфраструктурой․
• 2026 г․ — более 1200 домов находятся в разных стадиях (строительство, ввод в эксплуатацию, завершённые проекты)․

Ключевые нормативные документы

1. Федеральный закон № 59‑ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан» (положения о праве на информацию)․
2. Московский закон «О реновации жилищного фонда», фиксирующий гарантии равнозначных и равноценных квартир․
3. Приказы Фонда реновации о порядке регистрации перехода права собственности․

Основные цели программы

• Обеспечение бесплатного жилья в собственность для владельцев и нанимателей пятиэтажек․
• Создание современной социальной инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники, парки, спортивные площадки, велодорожки)․
• Повышение энергоэффективности и качества строительства (монолитные и панельные дома, улучшенная отделка, лифты, доступ без ступеней)․
• Улучшение урбанистической среды: широкие тротуары, благоустроенные дворы, парковки․
• Сокращение расходов на капитальный ремонт за счёт перенаправления средств в строительство новых домов․

Как проходит процесс переселения

Этапы для жильцов

1. Голосование собственников и нанимателей о включении дома в программу․
2. Подписание договора социального найма или оформление права собственности на будущую квартиру․
3. Получение информации о волне переселения (какой дом будет сдан первым)․
4. Оформление заявки в Центре информирования по переселению (бесплатная перевозка мебели, помощь ветеранам, инвалидам и многодетным семьям)․
5. Переезд в равнозначную (по площади, количеству комнат) или равноценную (по рыночной стоимости) квартиру, либо получение денежной компенсации․
6. Регистрация перехода права собственности – происходит автоматически, жильцу остаётся лишь подписать документы․

Варианты получения жилья

• Равнозначная квартира – площадь и число комнат не меньше старой, отделка комфорт‑класса․
• Равноценная квартира – рыночная стоимость не ниже стоимости старой квартиры (могут быть отличия в районе, планировке)․
• Денежная компенсация – выплачивается в случае отказа от переезда․
• Возможность доплатить за большую площадь, используя материнский капитал, субсидии, ипотечные средства․

Текущие статистические данные (по состоянию на 19 апреля 2026)

Согласно официальным данным Фонда реновации (fr․mos․ru) и порталу mos․ru:

• 258 000 человек находятся в процессе переселения․
• Более 1200 домов уже либо строятся, либо введены в эксплуатацию․
• На 2026 год запущено более 30 новых стартовых площадок в разных административных округах․
• Построено более 90 000 новых квартир (включая жильё для социального найма)․
• Более 15 % новых домов уже имеют полностью готовую инфраструктуру (школы, детсады, поликлиники)․

Примеры новых домов (2026 год)

Права и гарантии участников

• Бесплатное предоставление равнозначной квартиры в том же районе (исключения: Зеленоград и ТиНАО – переселение в пределах округа)․
• Отказ от участия возможен до подписания первого договора обмена жилья; для выхода требуется согласие более ⅓ собственников и нанимателей․
• Гарантируется помощь при переезде (транспортировка мебели, специальные условия для пенсионеров, инвалидов, многодетных семей)․
• Отсутствие необходимости платить госпошлину за регистрацию прав собственности и НДФЛ при обмене квартиры․
• Автоматическая замена предмета ипотеки — условия кредита сохраняются․
• Возможность выкупа более просторной квартиры за счёт материнского капитала, субсидий и других источников․
• Для владельцев нежилых помещений предусмотрено равнозначное возмещение и право аренды в новых зданиях․

Что делать, если владелец квартиры скончался до получения новой квартиры?

Договор автоматически переходит к наследникам без необходимости судебных разбирательств․ Наследники получают ту же квартиру, на которую был бы оформлен договор, если бы владелец успел завершить процесс․

Социальная и транспортная инфраструктура

Каждый квартал реновации получает комплексные улучшения:

• Новые школы и детские сады (в среднем по 2‑3 учебных заведения на квартал)․
• Современные поликлиники и центры досуга (спортивные залы, культурные центры)․
• Развитая транспортная сеть: новые остановки, улучшенные маршруты, велосипедные дорожки․
• Благоустройство парков, зеленых дворов, установка уличного освещения LED‑технологией․
• Парковки и специальные места для людей с ограниченными возможностями․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать, включён ли мой дом в программу?

Полный адресный список опубликован на официальном портале fr․mos․ru․ Можно также позвонить в Единую справочную службу Правительства Москвы․

Могу ли я получить квартиру в другом районе?

По закону новая квартира предоставляется в том же административном округе, где находилась пятиэтажка, за исключением Зеленограда и ТиНАО, где допускается переселение в любой район округа․

Что происходит с моим кредитом, если я переезжаю?

Кредитный договор остаётся без изменений: банк получает замену предмета ипотеки (старая квартира → новая) и продолжает начислять платежи по прежним условиям․

Какие документы нужны для получения новой квартиры?

Список стандартных документов:

• Паспорт гражданина РФ․
• Свидетельство о праве собственности или договор социального найма на старую квартиру․
• Согласие всех собственников (протокол собрания) о включении дома в программу․
• Заполненная заявка в Центре информирования по переселению․

Можно ли обжаловать решение о включении дома в программу?

Да․ По закону любой житель имеет право подать иск в суд в течение 30 дней с момента получения официального уведомления․

Перспективы и планы до 2030 года

По текущим планам Фонда реновации к 2030 году планируется завершить переселение более 1 млн жителей, построить свыше 2000 новых домов и полностью обновить инфраструктуру в 30‑40 кварталах․ Приоритетными направлениями станут:

1. Увеличение доли монолитных домов с улучшенной тепло‑ и звукоизоляцией․
2. Развитие умных технологий в новых домах (домофоны с видеонаблюдением, система «умный дом», зарядные станции для электромобилей)․
3. Дополнительные проекты по зеленой энергетике: солнечные панели, рекуперация тепла․
4. Расширение социальных сервисов (детские центры, центры для пожилых)․

Как связаться с Фондом реновации

Если у вас возникли вопросы или требуется помощь, используйте одну из форм связи:

• Электронная почта: info@mosfr․ru
• Телефон горячей линии: 8 800 555‑02‑02
• Форма обратной связи на сайте fr․mos․ru (раздел «Оставить обращение»)․
• Личный кабинет в мобильном приложении «Мой город»․

Программа реновации в Москве — это не просто замена старых пятиэтажек на новые дома, а комплексный проект, направленный на создание комфортной, безопасной и современной городской среды․ К 2026 году уже реализовано свыше 1200 объектов, а каждый день в процессе переселения находятся десятки тысяч жителей․ Если вы владелец квартиры в пятиэтажке, сейчас самое время уточнить свой статус, изучить варианты переселения и воспользоваться всеми предоставляемыми льготами․

Помните, что участие в программе полностью добровольное, а все права и гарантии зафиксированы в законодательных актах, защищающих интересы москвичей․