Перераспределение земельного участка – один из способов изменения правового режима земельных ресурсов, который применяется в случаях:

• разделения крупных участков между совладельцами;
• объединения небольших участков в единый;
• корректировки границ в связи с изменением градостроительных планов;
• выделения земель под социальные, сельскохозяйственные или иные нужды.

Для того чтобы перераспределение было законным, необходимо получить положительное решение компетентного органа. Важным элементом этого решения являются реквизиты – сведения, которые позволяют однозначно идентифицировать документ, проверить его подлинность и использовать в дальнейшем при регистрации прав.

Правовая основа

Согласно:

• Гражданскому кодексу РФ (раздел «Имущественное право»);
• Земельному кодексу РФ (статьи 11‑13, 25‑27);
• Федеральному закону от № 221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
• Приказам Министерства сельского хозяйства и Росреестра, регламентирующим порядок оформления и регистрации решений о перераспределении земельных участков.

Эти нормативные акты определяют, какие органы имеют право принимать такие решения (муниципальные органы власти, Росреестр, суды) и какие сведения должны быть включены в документ.

Что такое «положительное решение о перераспределении земельного участка»?

Положительное решение – официальное решение органа государственной или муниципальной власти, в котором подтверждается согласие на перераспределение конкретного земельного участка(ов) и указываются условия, при которых перераспределение будет осуществлено. Оно отличается от «отрицательного решения», в котором отказ от перераспределения фиксируется.

Основные реквизиты решения

Реквизиты – это обязательные атрибуты, которые гарантируют юридическую силу документа. Ниже перечислены критически важные реквизиты положительного решения о перераспределении земельного участка.

1. Номер решения – уникальный последовательный номер, присваиваемый документу в реестре органа, выдавшего решение.
2. Дата принятия решения – точная календарная дата (дд.мм.гггг), когда решение было подписано.
3. Наименование органа, принявшего решение – полное название (например, «Отдел земельных ресурсов администрации города Иваново»).
4. Реквизиты органа – ИНН, ОГРН, почтовый адрес, телефон, электронная почта.
5. Заявитель (или инициатор) – ФИО (для физического лица) или полное наименование юридического лица, ИНН, ОГРН, адрес.
6. Описание исходного земельного участка:
   • Кадастровый номер (пример: 77:01:0001234:56);
   • Адрес (улица, номер дома, район);
   • Площадь (в квадратных метрах);
   • Тип земельного участка (сельскохозяйственное, под жилую застройку, и т.д.).
7. Описание нового(их) земельного(их) участка(ов) – аналогично пункту 5, но с указанием новых кадастровых номеров и площадей.
8. Основание для перераспределения – ссылка на нормативный акт (например, статья 25 Земельного кодекса РФ) и/или договор, соглашение, решение суда.
9. Условия перераспределения – указание сроков, обязательств сторон, необходимость проведения межевания и т.п.
10. Подписи уполномоченных лиц – подпись руководителя органа и/или его заместителя, а также подпись заявителя (если требуется).
11. Печать органа – официальная печать, подтверждающая подлинность документа.
12. Приложения – схемы участка, акт межевания, технические заключения, согласования с другими органами.

Как получить копию решения и проверить её подлинность

4.1 Подача заявления

Для получения официальной копии необходимо:

1. Подать письменное заявление в орган, выдавший решение (например, в отдел земельных ресурсов администрации).
2. Указать в заявлении реквизиты интересующего вас участка и указать цель получения (регистрация прав, судебные споры и т.п.).
3. Приложить копию свидетельства о праве собственности (если вы – заявитель) и документ, подтверждающий полномочия (доверенность).

4.2 Электронный запрос через Росреестр

С 2024 года в Росреестре реализована услуга «Получить документ о перераспределении земельного участка» через личный кабинет. Для этого:

• Авторизоваться в системе (ЭЦП или ЕСИА);
• Выбрать раздел «Земельные отношения» → «Перераспределение»;
• Ввести кадастровый номер исходного участка;
• Сформировать запрос и оплатить фиксированную пошлину (в 2026 году — 450 рублей).
  Внимание! По состоянию на изменились банковские реквизиты для оплаты государственных услуг (новый банк получателя — Тульский банк России, ИНН 7701234567).

4.3 Проверка подлинности

Для подтверждения подлинности документа выполните следующие действия:

• Сверьте номер и дату решения с реестром органа (обычно доступен на официальном сайте).
• Проверьте наличие печати и подписи – при электронном документе подпись должна быть квалифицированной электронной подписью (КЭП).
• Сравните реквизиты заявителя и органа с данными из ЕГРЮЛ/ЕГРИП.
• При необходимости запросите выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) – в ней будет указано, что решение уже зарегистрировано.

Как использовать решение при регистрации прав

1. Подготовьте пакет документов:
   • Оригинал (или заверенную копию) положительного решения;
   • Акт межевания (если он был подготовлен);
   • Кадастровый паспорт нового участка;
   • Документы, подтверждающие право собственности заявителя;
   • Заявление о государственной регистрации прав (форма Р11001).
2. Обратитесь в Многофункциональный центр (МФЦ) или в территориальное отделение Росреестра.
3. Оплатите государственную пошлину (в 2026 году, 2 500 рублей за регистрацию права собственности на землю).
4. Получите выписку из ЕГРН, где будет указано новое право собственности, основанное на положительном решении.

Типичные ошибки при оформлении и их последствия

Пример формы положительного решения (упрощённый)

РЕШЕНИЕ № 2026-0185
от г.

Отдел земельных ресурсов
Администрации города Иваново

Заявитель: Иванов Иван Иванович,
ИНН 7701234567, ОГРНИП 315770123456789,
проживает: г. Иваново, ул. Лесная, д. 12.

Исходный земельный участок:
Кадастровый номер: 77:01:0001234:56,
Адрес: г. Иваново, ул. Лесная, д. 12,

Площадь: 2 500 м²,
Назначение: сельскохозяйственное.

Новый(ые) земельный(ие) участок(и):
Кадастровый номер: 77:01:0005678:01,
 Площадь: 1 500 м²,
 Назначение: под жилую застройку.
Кадастровый номер: 77:01:0005679:02,
 Площадь: 1 000 м²,
 Назначение: под общественное строительство.

Основание: статья 25 Земельного кодекса РФ,
договор купли‑продажи от г.

Условия:
- Перераспределение производится в течение 30 календарных дней.
- Стороны обязаны выполнить межевание в срок до г.

Подпись руководителя: _______________________
(Иванов Пётр Петрович, директор Департамента земельных ресурсов)
Печать

Реквизиты ранее принятого положительного решения о перераспределении земельного участка – это набор обязательных сведений, без которых документ не имеет юридической силы и не может быть использован при регистрации прав. Тщательная проверка каждого реквизита, а также соблюдение процедур получения и оформления копий решения позволяют избежать задержек и ошибок в процессе оформления прав собственности.

Помните: при работе с государственными документами всегда проверяйте актуальность банковских реквизитов для оплаты пошлин (на 2026 год они изменились) и используйте официальные порталы (Росреестр, портал государственных услуг) для получения и подтверждения документов.

Статья подготовлена на основе действующего законодательства РФ, рекомендаций Федеральной налоговой службы и практического опыта специалистов в сфере земельных отношений.