В современной российской практике градостроительного регулирования правильное указание реквизитов правоустанавливающих документов в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объектов ИЖС, садового или дачного дома является обязательным условием безопасного и легального ведения строительных работ. Ниже приведена подробная инструкция, как заполнить эти реквизиты, чтобы не получить отказ в регистрации уведомления.

Понятие «правоустанавливающий документ»

Под правоустанавливающим документом на земельный участок понимается официальный документ, который подтверждает ваше право собственности, аренды или бессрочного (пожизненного) наследуемого владения участком. К основным видам относятся:

• Свидетельство о государственной регистрации права (выдано до 31 июля 2016 г.)
• Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (с 2017 г.)
• Договор купли-продажи, дарения, мены, наследования (если он уже зарегистрирован в Росреестре)
• Решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка
• Постановление главы администрации о предоставлении земли без торгов

Какие именно реквизиты нужно указать в уведомлении

Название документа

В графе «Наименование документа» указывается точное название без сокращений. Примеры:

• ЕГРН: Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке
• Свидетельство: Свидетельство о государственной регистрации права
• Договор: Договор купли-продажи земельного участка

Серия и номер

• Для выписки ЕГРН пишется 14-значный номер (например: 78-78-0000000-2020)
• Для свидетельства старого образца — буквенно-цифровой код: 78-АА 123456
• Если документ оформлен в виде договора, указывается номер договора: № 123/2024-КП

Дата выдачи

Указывается день, месяц и год оформления документа в формате ДД.ММ.ГГГГ.
Примеры:

• — дата регистрации договора в Росреестре
• — дата формирования выписки ЕГРН

Орган, выдавший документ

Пишется полное наименование органа, выдавшего документ, с указанием территориального управления:

• Управление Росреестра по Московской области
• Межрайонная инспекция ФНС России № 10 по Санкт-Петербургу
• Кадастровая палата Ленинградской области

Кадастровый номер земельного участка

Обязательно прописывается 19-значный кадастровый номер, например: 77:01:0004010:123.

Пример заполнения реквизитов в уведомлении

Распространённые ошибки при заполнении

• Ошибка: указание только договора без регистрации.
  Решение: если договор ещё не зарегистрирован в Росреестре, уведомление будет отклонено.
• Ошибка: путаница кадастрового номера участка и кадастрового номера дома.
  Решение: внимательно проверьте выписку ЕГРН: участок и дом имеют разные номера.
• Ошибка: пропуск даты регистрации права.
  Решение: датой считается день внесения записи в ЕГРН, а не день подписания договора.

Где получить достоверные реквизиты

1. Онлайн-сервисы Росреестра:
   • rosreestr.gov.ru — официальный сайт
   • egrnreestr.ru — бесплатная проверка кадастрового номера
2. МФЦ: закажите выписку ЕГРН за один день.
3. Кадастровый инженер: при необходимости уточнения границ и правового режима.

Что делать при наличии нескольких документов

Если у вас есть свидетельство старого образца и выписка ЕГРН нового образца, при заполнении уведомления используйте данные ЕГРН, поскольку она является актуальным подтверждением права.

• Всегда перепроверяйте реквизиты по выписке ЕГРН на дату подачи уведомления.
• Сканируйте документы в хорошем качестве и вкладывайте их в электронную форму уведомления на портале Госуслуг или ФГИС ЕГРЗ.
• При сомнениях обращайтесь к специалистам МФЦ или кадастровому инженеру — ошибка в реквизитах может затянуть срок рассмотрения уведомления на до 20 рабочих дней.

Запомните: корректно указанные реквизиты правоустанавливающего документа, это гарантия безопасного строительства и отсутствия проблем при регистрации построенного объекта.