Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), это официальный документ, который содержит ключевые параметры разрешённого использования участка, градостроительные ограничения и обязательные реквизиты. Знание местоположения и способов проверки этих реквизитов позволяет застройщику, инвестору или простому собственнику избежать ошибок при проектировании, согласовании и строительстве. В статье разберёмся, где именно можно посмотреть реквизиты ГПЗУ, какие сведения считаются реквизитами, и как убедиться в их актуальности.

Что такое реквизиты ГПЗУ

В соответствии с статьёй 57.3 Градостроительного кодекса РФ и приказом Минстроя РФ № 741/пр от (в редакции от ), в ГПЗУ обязательно включаются:

• реквизиты проекта планировки территории (ППТ);
• реквизиты проекта межевания территории (ПМТ);
• данные о расположении участка в границах особой экономической зоны (если применимо) с указанием нормативного акта управляющего органа ОЭЗ;
• реквизиты правил землепользования и застройки (ПЗЗ);
• идентификаторы и шифры градостроительной документации, даты утверждения и номера приказов/постановлений;
• координаты поворотных точек границ участка (в формате СК-2011/СК-95);
• разрешённые параметры застройки: площадь, этажность, высота, процент застройки, отступы от границ и т. д.

Где искать реквизиты ГПЗУ

Оригинал документа в бумажном или электронном виде

На первой и второй страницах выписки ГПЗУ находиться специальный раздел «Реквизиты». Он оформлен таблицей или списком и содержит:

• номер и дату приказа о выдаче ГПЗУ;
• номер и дату утверждения ППТ и ПМТ;
• номер и дату правил землепользования и застройки;
• ссылки на нормативные акты, если участок в ОЭЗ.

Электронный вид на портале госуслуг или МФЦ

1. Федеральный портал gosuslugi.ru
   
   — Перейдите в раздел «Госуслуги» → «Строительство и жилищно-коммунальное хозяйство» → «Получение градостроительного плана земельного участка».
   
   — Авторизуйтесь через ЕСИА.

   — На странице услуги выберите «Мои заявления» → нужный документ → вкладка «Файлы». Загрузите PDF-файл и найдите страницу «Реквизиты».

2. Региональный МФЦ или ЕЦПР (Госуслуги 2.0)
   
   — При личном визите специалист выдаёт распечатку либо направляет на электронную почту заявителя многостраничный файл. В нём реквизиты идентичны бумажной форме.

ГИС ЖКХ и ФГИС ЕГРН

Через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) можно получить кадастровый план и выписку ЕГРН, где иногда дублируются реквизиты ППТ/ПМТ. Адрес: rosreestr.gov.ru → «Получение сведений ЕГРН» → «Выписка о кадастровом значении».

Публичная кадастровая карта (ПКК)

На ПКК Росреестра найдите участок и перейдите во вкладку «Градостроительные планы». Система покажет дату выдачи ГПЗУ, номер приказа и ссылку на файл PDF, если он опубликован.

Как проверить достоверность реквизитов

1. Сверьте даты. Срок действия ГПЗУ — 3 года. Проверьте, не истёк ли он.
2. Сравните с официальными актами. На сайте администрации города/района в разделе «Градостроительная документация» найдите ППТ и ПМТ по номеру и убедитесь, что они действуют без изменений.
3. Запросите повторную выдачу. Если изменился ПЗЗ или ППТ, реквизиты могли обновиться. Подайте новое заявление в МФЦ или через госуслуги.
4. Обратитесь к кадастровому инженеру. Специалист самостоятельно проверит сведения в ГАС ГПЗУ (государственная автоматизированная система).

Пошаговая инструкция: получить ГПЗУ и посмотреть реквизиты онлайн

Что делать, если реквизиты устарели или отсутствуют

• Устарели: подайте новое заявление на обновление ГПЗУ. Приложите старый план и пояснительную записку.
• Отсутствуют в документе: обратитесь в комитет архитектуры и градостроительства муниципалитета с запросом о внесении недостающих сведений.
• Несоответствие в ЕГРН: направьте заявление на внесение изменений в ЕГРН через МФЦ (форма Р131).

Полезные ссылки и телефоны

• Госуслуги: 8 800 100-70-10
• Росреестр: 8 800 100-34-34
• Минстрой РФ: minstroy.gov.ru
• Бланк ГПЗУ (обновлён ): Скачать PDF