Общая картина: зачем нужна регистрация и какова цена

В 2026 году по-прежнему действует правило: договор аренды нежилого помещения обязательно регистрируют в Росреестре, если:

• срок аренды равен или превышает один год;
• в договоре есть условие о возможности выкупа (приобретения) объекта в будущем.

Если срок менее года, регистрация добровольная, но рекомендуется для защиты прав арендатора.

Размер госпошлины в 2026 году

Банковские реквизиты для оплаты госпошлины

В 2026 году внесены изменения в наименовании банков-получателей и КПП. Ниже приведены актуальные реквизиты, действующие на сегодня, 19 апреля 2026 года.

Универсальные реквизиты для всех регионов РФ

Получатель: УФК по РФ (ФК "Госуслуги Росреестра")
ИНН: 7709404762
КПП: 770901001
Счет получателя: 03100643000000017200
Банк получателя: Отделение 1 Центрального банка Российской Федерации // г. Москва
БИК: 044525000
ОКТМО: указывается по месту нахождения объекта недвижимости
Назначение платежа: Госпошлина за государственную регистрацию договора аренды
 нежилого помещения №___, стороны: _______________

Как узнать точные ОКТМО и КПП по адресу помещения

1. Откройте сервис rosreestr.gov.ru
2. В разделе «Реестр объектов недвижимости» введите кадастровый номер или адрес объекта.
3. В карточке объекта найдете строку «Муниципальное образование» и код ОКТМО.
4. КПП определяется по региону: например, для Тульской области — 710143001, для Москвы — 770901001.

Пример заполненного платёжного поручения (ПД-4)

┌--------------┐
│Платёжное поручение №___ от │
├--------------┤
|Плательщик: ООО "Ромашка" |
|ИНН 7712345678, КПП 771201001 |
|р/сч 40702###-###-####9012 |
|в АО "Альфа-Банк" г. Москва |
├--------------┤
|Получатель: УФК по РФ (ФК "Госуслуги") |
|ИНН 7709404762, КПП 770901001 |
|р/сч 03100643000000017200 |
|в Отделение 1 ЦБ РФ // г. Москва |
|БИК 044525000 |
├--------------┤
|Сумма: 11 000 руб. 00 коп. |
|Назначение: Госпошлина за регистрацию |
|договора аренды нежилого помещения |
|по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10|
└--------------┘

Какие документы подаются в Росреестр вместе с квитанцией

После оплаты сохраняйте квитанцию в двух экземплярах и приложите к пакету:

• Договор аренды в 3 экз. (один останется в Росреестре, два вернутся сторонам).
• Акт приёма-передачи помещения.
• Паспорт арендодателя (если физлицо) или выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП и приказ о назначении руководителя (если арендодатель юрлицо).
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на арендуемое помещение.
• Кадастровый паспорт (если требуется).
• Квитанция (ордер) об оплате госпошлины;

Отказ в регистрации: самые частые ошибки в реквизитах

1. Неверный КПП или ОКТМО. Убедитесь, что код соответствует адресу объекта, а не юр. адресу компании.
2. Пропущены нули в ИНН или счёте. Проверяйте длину цифровых блоков: ИНН ЮЛ — 10, ИП — 12, счёт — 20.
3. Назначение платежа слишком общее. Всегда указывайте номер и дату договора.
4. Неверное деление суммы. Если сторон две, каждая платит ровно половину; дробные копейки не допускаются.

Где и как оплатить: 3 способа

• Через онлайн-банк
  Во всех крупных банках (Сбер, Т-Банк, Альфа) есть шаблон «Госпошлины Росреестра». Заполните реквизиты автоматически, проверьте ОКТМО и КПП.
• В МФЦ или Росреестре
  На месте дадут квитанцию с уже подставленными реквизитами. Оплатите наличными в терминале или картой.
• Через Госуслуги
  Зайдите в «Госуслуги → Оплата госпошлин → Регистрация прав на недвижимость». Система автоматически подставит правильные реквизиты, нужно только выбрать регион.

☐ Госпошлина оплачена: чек/квитанция на руках
☐ В реквизитах: правильный ИНН, КПП, ОКТМО, БИК
☐ Сумма делится ровно пополам (при двух заявителях)
☐ В платежке указан номер договора
☐ Скан-копия квитанции загружена в личный кабинет Росреестра (при подаче онлайн)

Важно! С 1 июня 2026 года планируется переход на единый платёжный шаблон ЕНП. Следите за обновлениями на сайте rosreestr.gov.ru, чтобы не переплачивать;