20 апреля 2026 г. 01:51
Что изменилось в законодательстве?
09 декабря 2025 года Госдума приняла во втором и третьем чтении закон, который 15 декабря 2025 года подписал Президент России Владимир Путин.
Новый закон упрощает порядок перераспределения земельных участков, находящихся в частной, государственной или муниципальной собственности, и чётко регламентирует случаи, когда возможна реквизиция (изъятие).
Когда земельный участок могут изъять?
Реквизиция земельного участка допускается исключительно в следующих случаях:
- Государственная или общественная необходимость
- Строительство объектов транспортной, энергетической, социальной инфраструктуры.
- Создание оборонных и безопасностных объектов.
- Ликвидация последствий чрезвычайных ситуаций (ЧС) природного или техногенного характера.
- Неиспользование по назначению
- Участок не используется в течение трёх и более лет согласно целевому назначению.
- Имеются нарушения земельного законодательства, которые не устраняются в установленный срок.
- Угроза жизни и здоровью граждан
- Обнаружены опасные геологические процессы (оползни, карст, подтопления).
- Загрязнение почвы токсичными веществами выше допустимых норм.
Новые упрощённые процедуры
Закон 2025-2026 гг. вводит:
- Одновременное второе и третье чтение — ускоренное рассмотрение в Госдуме.
- Электронное уведомление собственника через Единую федеральную информационную систему (ЕФИС).
- Сокращение сроков обжалования с 6 месяцев до 3 месяцев со дня официального опубликования решения.
- Компенсация “одним окном”, расчёт и выплата компенсаций через МФЦ без дополнительных визитов.
Как рассчитывается компенсация?
Методика оценки:
- Рыночная стоимость на дату принятия решения об изъятии.
- Учет кадастровой стоимости (если рыночная не может быть определена или существенно занижена).
- Дополнительные компенсации:
- Убытки, причинённые съёмом урожая или прекращением бизнеса.
- Расходы на юридическое и техническое сопровождение.
Пошаговая схема изъятия
| Этап | Что происходит | Сроки |
|---|---|---|
| 1 | Постановление органа власти о необходимости изъятия | – |
| 2 | Электронное уведомление собственника | В течение 3 дней |
| 3 | Подготовка и утверждение проекта перераспределения | 30 дней |
| 4 | Оценка и согласование компенсации | 45 дней |
| 5 | Регистрация перехода права в Росреестре | 7 дней |
Вопросы и ответы
Могут ли изъять участок под ИЖС для строительства дороги?
Да, если дорога признаётся объектом федерального или регионального значения и проект прошёл публичные слушания.
Что делать, если компенсация кажется заниженной?
В течение 3 месяцев можно обжаловать размер компенсации в суде или через досудебное урегулирование с уполномоченным органом.
Можно ли получить землю взамен?
Вместо денежной компенсации собственник может подать заявление на получение эквивалентного по площади и целевому назначению участка из земельного фонда муниципалитета.
Ключевые выводы
- Реквизиция стала более прозрачной и технологичной благодаря электронному документообороту.
- Сокращены сроки, но и сокращено время на обжалование — важно оперативно подать возражения.
- Компенсация теперь выплачивается авансом не менее 50 % до снятия собственника с кадастрового учёта.
- Новый закон распространяется на все категории земель: сельхоз, ИЖС, промназначения, особо охраняемые природные территории.
Информация подготовлена по материалам ТАСС и официальных документов Правительства РФ на г.