Что считается реконструкцией по закону

Реконструкция — это изменение параметров объекта (высоты, площади, объёма, числа этажей) или его назначения, когда сохраняется хотя бы одна несущая конструкция. Капитальный ремонт без изменений параметров не считается реконструкцией и требует иного набора документов.

Пошаговая инструкция 2026 г.

Шаг 1. Формирование исходно-разрешительной документации (ИРД)

• Технический план из Реестра объектов капитального строительства (РОКС) — с 10 ноября 2024 г. именно РОКС пришёл на смену ФАИС.
• Выписка из ЕГРН (не старше 30 дней);
• Разрешение на ввод в эксплуатацию (если ранее не оформлено).

Шаг 2. Разработка проектной документации

Необходимо заключить договор с проектной организацией, входящей в реестр Минстроя РФ. Проект включает:

1. Пояснительную записку.
2. Архитектурно-строительные решения (АР).
3. Конструктивные решения (КР).
4. Инженерные системы (ОВ, ВК, ЭС).
5. Оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС) при необходимости.

Шаг 3> Экспертиза проектной документации

С 19 декабря 2024 г. действует обновлённый порядок экспертизы:

• Государственная экспертиза (ГЭ) — для объектов I и II уровня ответственности.
• Негосударственная экспертиза — для остальных, но с обязательным информированием органа госстройнадзора.

Шаг 4> Получение разрешения на строительство

Важно! Перечень документов к заявлению (утв. постановлением Правительства РФ от № 1567):

Шаг 5> Ведение журнала работ

С 10 ноября 2024 г. действует новый порядок ведения журналов:

• Общий журнал, ведёт генеральный подрядчик, фиксируются все виды работ, даты, ответственные лица.
• Специальный журнал — ведёт технический заказчик или автор надзора, фиксируются контрольные мероприятия, отклонения, дефекты.

Каждая запись заверяется электронной подписью (ЭЦП) и фиксируется в системе Госстройнадзора в течение 24 часов. Штраф за нарушение порядка — до 20 000 руб. (как в Ярославле, где должностное лицо получило такой штраф за реконструкцию без журнала).

Шаг 6> Ввод объекта в эксплуатацию

1. Заказчик формирует комплект «исполнительной документации»: акты скрытых работ, паспорта, сертификаты.
2. Авторский и технический надзор подписывают акт готовности.
3. Подаётся заявление в Госстройнадзор на разрешение на ввод (форма 2-РКС).
4. После положительного заключения объект вносится в РОКС с обновлёнными параметрами.

Контрольные даты 2026 г.

— последний день подачи уведомления о начале работ для объектов IV уровня.
, дата планового инспекционного контроля в Красноярском крае (масштабная проверка журналов).

Полезные ссылки и телефоны

• Официальный портал правовой информации: pravo.gov.ru
• Региональный РОКС Красноярского края: +7 (391) -27-01-22
• Госстройнадзор Ярославской области: +7 (4852) -0-37-11

Соблюдайте порядок — избежите штрафов и сдадите объект в срок!