Важно! С 01 марта 2025 года в России действует новая редакция Градостроительного кодекса РФ, а с 09 января 2026 года вступили в силу изменения к Постановлению Правительства № 1459. Они коснулись сроков и порядка согласования перепланировок и реконструкций. Ниже — актуальная памятка на 19 апреля 2026 г.
Надо ли оформлять реконструкцию при надстройке этажа или «выносной» пристройке?
Да, обязательно. Любое увеличение площади квартиры за пределы существующего строительного объёма считается реконструкцией, а не обычной перепланировкой. Это значит:
- нужен проект, разработанный лицензированным проектировщиком (СРО «Проектирование»);
- согласование с Минстрой РФ через Госуслуги (с 2025 г. — только в электронном виде);
- получение разрешения на строительство (форма РС-1), если изменяется конфигурация фасада или высота здания;
- ввод объекта в эксплуатацию по форме ВС-1.
Какие документы понадобятся в 2026 году
- Технический паспорт БТИ (выписка е-ФГИС «Технический учёт»).
- Экспертиза усиления конструкций (допуск № 2-СС).
- Согласие собственников: 100 % жильцов подъезда и 2/3 общего собрания МКД.
- Разрешение органов охраны памятников (если дом в исторической застройке).
Новшество 2026 г.
С 01 января 2026 г. отменён бумажный вариант протокола ОСС — только электронное голосование через ЕСИА-ФГИС «ЖКХ».
Пошаговая схема
| Этап | Срок | Куда подавать |
|---|---|---|
| Сбор ОСС онлайн | до 10 дней | ЕСИА-ФГИС «ЖКХ» |
| Разработка проекта | 15–30 дней | СРО «Проектирование» |
| Госэкспертиза | 20 дней | ФАУ «Главгосэкспертиза» |
| Разрешение на строительство | 10 дней | Госуслуги → Минстрой |
| Акт ввода | 5 дней после окончания работ | Госстройнадзор субъекта |
Типичные ошибки и штрафы 2026 г.
- Начало работ без разрешения — штраф до 500 000 ₽ для физлиц и до 1 млн ₽ для юрлиц.
- Нарушение фасада — требование вернуть первоначальный облик за счёт владельца, а также административное приостановление эксплуатации всего дома.
- Отсутствие экспертизы усиления — запрет на регистрацию переустройства в Росреестре.
Как увеличить площадь без реконструкции?
Иногда можно обойтись обычной перепланировкой, не требующей разрешения на строительство:
- Объединение смежных квартир через межквартирную стену (без выноса наружу).
- Лоджия/балкон в жилое пространство без изменения внешнего контура здания.
- Встраивание ниши толщиной до 20 см в несущую стену (при условии, что не затрагиваются несущие конструкции).
1) Проверьте, не выходит ли ваша идея за пределы существующего строительного объёма.
2) Соберите электронное ОСС ≥ 2/3 голосов.
3) Закажите проект и экспертизу.
4) Подайте заявление в Госуслуги, получите разрешение РС-1.
5) После завершения работ подайте уведомление о вводе и обновите кадастровый паспорт в Росреестре.
Контакты и ссылки
- Раздел «Разрешение на строительство» на Госуслугах
- Реестр СРО «Проектирование»
- Горячая линия Минстроя РФ: ###-###-####