Актуальность темы: с января 2025 года в России вступили новые правила дарения объектов недвижимости — теперь договор дарения обязательно удостоверяется нотариально. Как не допустить ошибок и максимально быстро оформить дарственную в Межгорье, разбираемся ниже.
Что изменилось с
- Обязательный нотариат: теперь даже если квартира передаётся от бабушки внуку, договор подписывается у нотариуса.
- Регистрация через Росреестр/МФЦ: документы подаются через МФЦ «Мои документы» Межгорья либо онлайн через Госуслуги.
- Единая госпошлина: 2 000 рублей за регистрацию перехода права + нотариальные расходы (от 3 000 рублей).
Кто может дарить и кому
| Категория дарителя | Категория одаряемого | Налог 13 % |
|---|---|---|
| Физлицо, собственник | Близкий родственник (родитель, ребёнок, супруг и т. д.) | Не платится |
| Физлицо, собственник | Посторонний человек | Платится от оценочной стоимости |
Пошаговая инструкция оформления дарственной в Межгорье
Шаг 1. Подготовить пакет документов
- Паспорта дарителя и одаряемого (оригиналы + копии).
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН не старше 5 суток.
- Технический паспорт БТИ (для домов/квартир).
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
- Согласие супруга/супруги (если объект приобретён в браке).
Шаг 2. Получить кадастровую стоимость
Запросите кадастровую выписку онлайн на rosreestr.gov.ru или через МФЦ. Стоимость услуги, 350 рублей, срок до 3 рабочих дней.
Шаг 3. Составить договор у нотариуса
Адреса нотариальных контор в Межгорье:
- Нотариальная палата РБ, ул. Ленина, 21, офис 305
- Межгорье-Нотариус, ул. Карла Маркса, 8
На приёме нотариус:
- проверит чистоту сделки;
- сформирует договор в 3 экземплярах;
- заверит подписи сторон.
Шаг 4. Оплатить госпошлину и нотариальные услуги
- Госпошлина: 2 000 рублей (квитанция выдаётся в МФЦ).
- Нотариальное удостоверение: от 3 000 до 8 000 рублей (зависит от кадастровой стоимости).
Шаг 5. Подать документы в МФЦ Межгорья
Адрес МФЦ: ул. Строителей, 4, корпус 2.
Режим работы: пн-пт 08:00–18:00, сб 09:00–13:00.
Важно: при себе иметь нотариально заверенный договор, квитанции об оплате, паспорта и заявление о переходе права (заполняется на месте).
Шаг 6. Получить выписку ЕГРН
Срок регистрации, 5–7 рабочих дней. Готовую выписку можно забрать в МФЦ или получить электронную версию на Госуслугах.
Частые ошибки и как их избежать
- Отсутствие согласия супруга: подайте заявление в ЗАГС Межгорья о получении справки о семейном положении.
- Обременения: перед дарением закройте ипотеку и снимите арест в Росреестре.
- Неверные паспортные данные: проверьте, чтобы Ф. И. О. и адрес совпадали с ЕГРН.
Стоимость оформления «под ключ» в Межгорье (2026 г.)
| Услуга | Стоимость, руб. |
|---|---|
| Кадастровая выписка | 350 |
| Нотариальное удостоверение | 3 000–8 000 |
| Госпошлина | 2 000 |
| Услуга юриста (по желанию) | 2 500–5 000 |
| ИТОГО: | от 5 850 до 15 350 |
Можно ли оспорить дарственную?
Да, но только в суде и при наличии оснований:
- даритель был недееспособен;
- договор подписан под давлением;
- сделка ущемляет права несовершеннолетних наследников.
Срок исковой давности: 3 года с момента, когда истец узнал о нарушении.
Альтернатива дарению
Если риски кажутся высокими, можно оформить завещание — оно подлежит отмене дарителем в любой момент, но после смерти наследники заплатят 0,6 % от кадастровой стоимости в виде госпошлины.
Контакты и полезные ресурсы
- МФЦ Межгорья: +7 (347) -73-03-03, мфц-межгорье.рф
- Госуслуги: gosuslugi.ru
- Росреестр: rosreestr.gov.ru