Что такое «государственный контракт Росреестра» и в каких случаях он возникает
Государственный контракт Росреестра — это письменное соглашение, заключённое Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром) в рамках 44-ФЗ, 223-ФЗ или специального законодательства о государственном оборонном заказе.
В зависимости от предмета контракты Росреестра делятся на:
- ИТ-закупки — например, предоставление вычислительных и сетевых ресурсов ЦОД для функционирования ФГИС ЕГРН (такой контракт размещён 13 мая 2022 года, срок исполнения 6 месяцев, но в декабре 2022-го был продлён).
- Услуги кадастровой оценки, топографо-геодезические работы, разработка и сопровождение ЕГРН.
- Контракты, содержащие сведения, составляющие государственную тайну — ведутся в закрытом реестре контрактов (ст. 103 44-ФЗ).
Как заключается контракт: основные этапы
Планирование и обоснование
Заказчик Росреестр:
- Формирует план-график закупок (публикуется в ЕИС zakupki.gov.ru).
- Указывает уникальный идентификатор государственного контракта (ИГК) — 20- или 25-значный код.
- Для оборонного заказа — согласовывает размещение с Советом Безопасности РФ (ст. 6 ФЗ «О гособоронзаказе»).
Процедура закупки
- Конкурс, аукцион, запрос котировок, закупка у единственного поставщика.
Подписание контракта
После победы участника в течение 10 дней:
- стороны подписывают контракт в электронном виде через ЕИС;
Где посмотреть контракт Росреестра
Открытый реестр:
- Переходим на zakupki.gov.ru, в верхнем меню «Контракты и договоры» → вкладка «Реестр контрактов».
- Фильтруем по заказчику: «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии».
- Используем ИГК или номер закупки для точного поиска.
Закрытый реестр:
Сведения о контрактах, содержащих гостайну, включены в отдельный реестр, доступ к которому ограничен (п. 7 ст. 103 44-ФЗ). Порядок ведения утверждает Правительство РФ.
Регистрация прав по результатам контрактов Росреестра
Какие договоры подлежат госрегистрации в Росреестре
| Тип договора | Обязательна ли регистрация в 2026 году? |
|---|---|
| Купля-продажа недвижимости | Да |
| Рента, ипотека, аренда ≥ 1 год | Да |
| Безвозмездное пользование (срочный договор) | Да, при сроке ≥ 1 год |
| Договор долевого участия (ДДУ) | Да |
| Подряд на строительство объекта капитального строительства | Да, если влечёт переход/возникновение права собственности |
Процедура регистрации в ЕГРН
- Стороны подают заявление (в электронном виде через МФЦ или ФГИС ЕГРН).
- Прикладывают электронные образы правоустанавливающих документов (штамп Росреестра больше не проставляется — изменение вступило в силу ).
- В течение 5-7 рабочих дней регистратор вносит запись в ЕГРН и выдаёт выписку.
Электронные образы вместо «бумаги»: новые правила хранения
С г. Росреестр отказался от бумажных оригиналов:
- все правоустанавливающие документы хранятся исключительно в виде электронных образов;
- обращение к ним возможно через сервис «Личный кабинет» на сайте rosreestr.gov.ru или через API ЕГРН.
Совет Безопасности РФ и гособоронзаказ
Если контракт Росреестра связан с оборонными нуждами:
- он размещается по особым правилам (ст. 6 ФЗ «О гособоронзаказе»);
- сведения о нём попадают в закрытый реестр контрактов;
- исполнение контрактов контролирует Совет Безопасности РФ.
Практические советы 2026
- Перед сделкой проверьте кадастровый номер и выписку из ЕГРН — удостоверьтесь в отсутствии обременений.
- При закупке у Росреестра всегда сверяйте ИГК в ЕИС и в реестре контрактов.
- Используйте структурированные цифровые контракты — они экономят время на согласование и подписание.
- Храните электронные образы в защищённом облаке, чтобы быстро предоставить их при регистрации.