Что такое государственный жилищный фонд?
Государственный жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений, находящихся в собственности Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований. Фонд включает квартиры, комнаты, дома и иные объекты недвижимости, которые используються для обеспечения граждан жильем и реализации социальных программ.
Ключевые изменения в регулировании
Интеграция данных Росреестра в ГИС ЖКХ
С апреля 2026 года Росреестр начал размещать в ГИС ЖКХ следующую информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):
- технические характеристики объектов жилфонда (площадь, этажность, год постройки);
- сведения о праве собственности государства;
- данные о состоянии объектов (износ, аварийность);
- информацию от ресурсоснабжающих организаций (РСО).
Это позволит УК, ТСЖ, ЖСК и органам МСУ оперативно получать достоверные данные о жилых объектах без дополнительных запросов.
Упразднение муниципального жилищного контроля
Новый закон, принятый 11 июля 2025 года в третьем чтении, упраздняет муниципальный жилищный контроль. Его функции переданы:
- Госжилинспекциям регионов, проверка соблюдения ЖК-законодательства;
- Роспотребнадзору — контроль за санитарными нормами;
- Прокуратуре — выявление коррупционных схем в сфере жилищного фонда.
Изъятие коррупционной недвижимости
Законопроект от 9 марта 2025 года предусматривает автоматическое изъятие недвижимости, поступившей в жилищный фонд в результате коррупционных нарушений. Процедура включает:
- проверку происхождения объектов прокуратурой и следственными органами;
- передачу изъятого жилья в специализированный фонд для последующего предоставления льготным категориям граждан.
Как это повлияет на граждан?
Для собственников:
- ускоренная регистрация прав в ЕГРН через ГИС ЖКХ;
- снижение административной нагрузки при взаимодействии с УК.
Для дольщиков и очередников:
Добавление коррупционно изъятых квартир в государственный фонд увеличит объем доступного жилья по социальным программам.
Для управляющих компаний:
Обязанность ежеквартально обновлять данные в ГИС ЖКХ о техническом состоянии домов, включая инженерные системы и энергоэффективность;
Регулирование государственного жилищного фонда в 2026 году направлено на:
- повышение прозрачности управления жильем;
- сокращение коррупционных рисков;
- цифровизацию взаимодействия между гражданами, органами власти и УК.
Все изменения вступили в силу с 1 января 2026 года, полный переходный период завершится к 31 декабря 2026 года. Следите за обновлениями на официальном сайте ГИС ЖКХ.