Утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее, СРЗУ на КПТ) является ключевым этапом при образовании новых земельных участков из государственной или муниципальной собственности. Ниже приведён подробный регламент муниципальной услуги‚ порядок действий‚ сроки‚ стоимость и типовые ошибки.
Нормативная база
- Земельный кодекс РФ‚ статья 11.10.
- Приказ Минэкономразвития РФ от № 7 «О порядке подачи заявлений об утверждении СРЗУ».
- Административные регламенты муниципальных образований (утверждаются постановлениями глав/собраний).
- Методические рекомендации Росреестра (приказ № П/0148 от в редакции от ).
Когда требуется СРЗУ на КПТ
Схема нужна в случаях:
- Образование нового земельного участка из земель муниципальной/государственной собственности.
- Раздел или перераспределение существующих муниципальных участков.
- Предоставление участка без торгов (для льготников‚ соцобъектов).
Последовательность действий заявителя
Этап 1; Подготовка картографических материалов
Кто выполняет: кадастровый инженер‚ аккредитованный в саморегулируемой организации (СРО).
Какие данные учитываются:
- утверждённые документы территориального планирования;
- правила землепользования и застройки (ПЗЗ);
- зонирование ООПТ‚ зоны ООИТ;
- инженерные сети и охранные зоны;
- границы кадастровых кварталов.
Этап 2. Подача заявления в орган местного самоуправления (ОМСУ)
Варианты подачи:
- лично в МФЦ/администрацию;
- через Единый портал госуслуг (если регион подключён);
- по почте с уведомлением.
Необходимые документы:
- Заявление по форме‚ утверждённой муниципальным регламентом.
- Электронная или бумажная схема (2 экз.) формата А4–А1‚ масштаб 1:500–1:2000.
- Обоснование образования участка (служебная записка‚ схема градостроительного обоснования).
- Согласование с Росреестром и заинтересованными ведомствами (при необходимости).
Этап 3. Процедура согласования
| Сроки (рабочие дни) | Мероприятие |
|---|---|
| 3 | Регистрация заявления‚ присвоение номера. |
| 10–14 | Межведомственное согласование (земельный комитет‚ архитектура‚ кадастровая палата). |
| 5 | Подготовка проекта распоряжения/постановления. |
| 3 | Юридическое заключение и подписание главой ОМСУ. |
| 1 | Размещение в ГИС «Электронный адрес» и выдача заявителю. |
Результат
Администрация выпускает распоряжение (постановление) об образовании земельного участка‚ в котором обязательно прилагается утверждённая схема расположения на КПТ. Без этого документа кадастровый инженер не сможет подготовить межевой план и зарегистрировать участок в ЕГРН.
Стоимость услуги
- Муниципальная услуга предоставляется бесплатно.
- Работы кадастрового инженера (подготовка СРЗУ) в Москве и МО: 5 000 – 25 000 руб. в зависимости от сложности и площади.
- Срочное изготовление (3–5 дней) добавляет 30–50 % к цене.
Частые ошибки заявителей
- Несоответствие масштаба и координат — схема не соотносится с кадастровым кварталом.
- Отсутствие согласования с ООПТ — участок попадает в охранную зону парка/леса.
- Использование устаревшего КПТ, регламент требует актуальную версию не старше 1 года.
- Неправильно оформленный бланк заявления — муниципалитеты принимают только утверждённые формы.
Досудебное обжалование
Если решение ОМСУ отрицательное или срок нарушен‚ заявитель вправе:
- подать жалобу в вышестоящий орган (районную администрацию‚ комитет имущественных отношений);
- обратиться в прокуратуру/Росреестр по вопросам нарушения земельного законодательства;
- оформить иск в суд по правилам КАС РФ.
Полезные ссылки
- Единый портал госуслуг — раздел «Земельные участки» → «Утверждение СРЗУ».
- Росреестр, кадастровый план территории онлайн.
- МФЦ Москвы, запись на приём и онлайн-консультация.
Важно! Всегда уточняйте действующий административный регламент именно вашей администрации: шаблоны заявлений и сроки могут отличаться.
Дата актуализации: