С 16 мая 2025 года в России действует обновлённый Классификатор видов разрешённого использования земельных участков, утверждённый приказом Росреестра от № П/0426/24․ Документ вступил в силу взамен предыдущей редакции (приказ № П/0412 от ) и внес существенные уточнения в перечень возможных видов деятельности на земельных участках․
Ключевые изменения 2025 года
- Расширение перечня видов․ Добавлены новые категории:
- стоянка транспортных средств;
- фарфоро-фаянсовая промышленность;
- электронная промышленность;
- ювелирная промышленность;
- земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников ИЖД в малоэтажных жилых комплексах․
- Уточнение описаний в разделах:
- «Жилая застройка»;
- «Общественное использование объектов капитального строительства»;
- «Предпринимательство»;
- «Отдых (рекреация)»․
- Коды и наименования стали равнозначными: теперь достаточно указать либо цифровой код, либо текстовое наименование вида использования․
Структура классификатора
Документ состоит из четырёх основных блоков:
| Блок | Примеры разрешённого использования |
|---|---|
| Сельскохозяйственное использование | растениеводство, садоводство, пчеловодство, рыбоводство |
| Жилая застройка | индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, многоэтажная застройка |
| Предпринимательство | объекты торговли, рынки, магазины, гостиницы, офисы |
| Отдых и рекреация | пансионаты, базы отдыха, спортивно-оздоровительные комплексы |
Общее имущество в малоэтажных комплексах
Новая редакция отдельно выделила участки, которые:
- являются общей собственностью владельцев индивидуальных жилых домов;
- предназначены для удовлетворения потребностей собственников (подъездные дороги, детские площадки, инженерные сети);
- могут использоваться для размещения объектов капитального строительства, принадлежащих всем собственникам․
Это устраняет прежние разночтения между регионами и делает статус таких участков однозначным․
Как проверить вид разрешённого использования
- Откройте выписку из ЕГРН на земельный участок․
- Найдите строку «Вид разрешённого использования»․
- Сверьте наименование или код с актуальным классификатором в системе ГАРАНТ․
Что делать при несоответствии фактического использования
Если выясняется, что фактическое использование не совпадает с ВРИ, необходимо:
- подать в орган местного самоуправления заявление об изменении ВРИ;
- согласовать новый вид в комиссии по землеустройству;
- внести изменения в ЕГРН через Росреестр․
Краткий чек-лист для землепользователя
- ✅ Проверьте актуальный классификатор (ред․ от )․
- ✅ Сверьте код/наименование в выписке ЕГРН․
- ✅ Если планируете новую деятельность, убедитесь в её соответствии ВРИ․
- ✅ При необходимости — измените ВРИ до начала строительства или бизнеса․
Важно! С 1 марта 2026 года вступили в силу дополнительные положения Федерального закона № 295-ФЗ от г․, которые закрепили в Земельном кодексе РФ новую главу «Виды разрешённого использования земельных участков»․ Это делает классификатор ещё более жёстким инструментом регулирования․
Актуальную редакцию классификатора можно скачать на официальном сайте Росреестра или через интернет-версию системы ГАРАНТ․