С 2023 года на территории Донецкой Народной Республики действует переходный период, в течение которого право собственности на недвижимость, возникшее до вхождения региона в состав Российской Федерации, необходимо привести в соответствие с российским законодательством. Ключевая дата: до 1 января 2028 года все собственники обязаны подать документы в Росреестр или МФЦ. Ниже — исчерпывающий гид: куда обращаться, какие документы собрать, сколько стоит и что делать, если документы утеряны.
Почему это важно
После 1 января 2028 года:
- любые сделки (продажа, дарение, наследование) с неперерегистрированной недвижимостью будут невозможны;
- ипотека, аренда, сервитут не смогут быть зарегистрированы;
- возникнут риски признания права собственности недействительным.
Куда подавать документы
В ДНР
- Любое отделение МФЦ ДНР (24 центра госуслуг в Ростове-на-Дону и области + 12 центров Москвы принимают документы жителей ДНР).
- Управление Росреестра по ДНР (очереди короче, но запись онлайн обязательна).
В других регионах РФ
Если вы временно проживаете в другом субъекте, документы принимают 12 московских центров госуслуг «Мои документы». Запись через mos.ru.
Список документов
- Паспорт РФ или временное удостоверение личности.
- Правоустанавливающий документ:
• свидетельство о праве собственности Украины или ДНР;
• договор купли-продажи, дарения, наследства, выписка из госреестра ДНР. - Технический паспорт на объект:
• образца ДНР — подходит до 1 января 2025 года;
• после 2025 г. нужен новый техпаспорт по российским стандартам (приглашается кадастровый инженер). - Кадастровый паспорт (если объект ранее не ставился на кадастровый учёт).
- Нотариально заверенный перевод украинских документов (если документы на украинском языке).
- Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (требуют не во всех случаях, но лучше иметь при себе).
Этапы процедуры
| Этап | Что делать | Срок | Стоимость (руб.) |
|---|---|---|---|
| 1 | Подготовка документов | 1–5 дней | 0 |
| 2 | Оформление техпаспорта (при необходимости) | 5–10 дней | 6 000–10 000 |
| 3 | Подача заявления в МФЦ/Росреестр | 1 день | 2 000 (госпошлина) |
| 4 | Государственная регистрация | 15–20 рабочих дней | 0 (включено в госпошлину) |
| 5 | Получение выписки ЕГРН | в день готовности | 0 |
Особые случаи
Документы утеряны или испорчены
- Закажите восстановительную выписку из архива БТИ или Регистрационной палаты ДНР.
- Если речь о наследстве — подайте заявление нотариусу (в ДНР сейчас работают 37 нотариальных округов).
Долевая собственность
Каждый собственник подаёт заявление отдельно или выдаёт нотариальную доверенность на одного из них.
Квартира в новостройке (дом признан аварийным)
Необходимо предварительно получить заключение о соответствии/несоответствии в Госстройнадзоре ДНР и обжаловать статус аварийного, иначе регистрация будет приостановлена.
Частые вопросы
Нужно ли присутствовать лично?
Нет. Допускается представитель по нотариальной доверенности (пригодна доверенность, оформленная в российском или днровском нотариате).
Можно ли оформить всё онлайн?
Частично. Подать заявление электронно можно через портал gosuslugi.ru (выберите регион «Донецкая Народная Республика»), но оригиналы документов всё равно придётся отнести в МФЦ для сверки.
А если я пропущу 2028 год?
После г. придётся обращаться в суд для признания права собственности, что займёт 6–12 месяцев и потребует дополнительных расходов на юриста и экспертизы.
Контакты и полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра по ДНР: rosreestr.gov.ru
- МФЦ ДНР онлайн-запись: mfc-dnr.ru
- Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (звонок бесплатный)