Дата актуализации: 09:16
Почему важно знать новые правила?
С 1 января 2025 года вступили в силу ключевые изменения в порядке регистрации прав на недвижимость․ Теперь договор дарения недвижимости между гражданами обязательно должен быть удостоверен нотариально․ Это решение законодателей направлено на:
- снижение количества мошеннических сделок;
- предотвращение сделок‚ совершённых под давлением или обманом;
- ускорение передачи документов в Росреестр․
Какие документы нужны в 2026 году?
При дарении недвижимости
- Договор дарения‚ удостоверенный нотариусом․
- Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН)․
- Паспорта сторон (дарителя и одаряемого)․
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ и налогам (по запросу)․
- Нотариальное согласие супруга дарителя‚ если объект приобретён в браке․
При покупке-продаже
- Основной договор купли-продажи (в простой письменной форме‚ если участвуют только граждане)․
- Электронная подпись или личное явление в МФЦ/Росреестр․
- Квитанция об уплате госпошлины (2 000 руб․ для физлиц‚ 22 000 руб․ для юрлиц)․
- Расписка о передаче денег или платёжное поручение․
Электронные услуги Росреестра: как подать заявление онлайн
На официальном сайте Росреестра (rosreestr․gov․ru) доступен сервис «Электронная регистрация прав»․ Алгоритм прост:
Авторизуйтесь через Госуслуги․
Выберите «Подать заявление на регистрацию»․
Загрузите сканы документов в формате PDF или JPEG․
Оплатите госпошлину картой онлайн․
Отслеживайте статус заявления в личном кабинете․
Важно: при нотариальном дарении нотариус сам отправит документы в Росреестр через систему электронного взаимодействия, вам не придётся никуда ходить․
Отказополучатель и супруги: нюансы совместной собственности
Часто право собственности регистрируется на одного из супругов‚ но это не освобождает от обязательств перед вторым․ Согласно ст․ 34 СК РФ‚ имущество‚ нажитое в браке‚ считается совместным‚ а значит:
- при дарении квартиры нужно нотариальное согласие супруга;
- при продаже квартиры второй супруг должен быть уведомлён․
Сроки и стоимость в 2026 году
| Тип сделки | Обычный срок | Экспресс-срок | Госпошлина |
|---|---|---|---|
| Дарение | 5 раб․ дней (нотариус → Росреестр) | 3 раб․ дня (электронная подача) | 2 000 руб․ |
| Покупка-продажа | 7 раб․ дней (МФЦ) | 5 раб․ дней (онлайн) | 2 000 руб․ |
Пошаговая схема действий
- Подготовьте документы (см․ раздел 2)․
- Выберите способ подачи: нотариус‚ МФЦ‚ онлайн․
- Получите квитанцию о приёме документов․
- Ожидайте SMS-уведомление о регистрации права․
- Скачайте электронное свидетельство из личного кабинета или получите бумажный вариант в МФЦ․
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: не согласовали сделку с супругом․
Решение: заранее оформите нотариальное согласие․ - Ошибка: просрочили кадастровый паспорт (старше 5 лет)․
Решение: закажите новую выписку через сайт Росреестра за 300 руб․ - Ошибка: забыли оплатить налог после дарения․
Решение: одаряемый подаёт декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года․
Новые правила 2025–2026 годов сделали процедуру прозрачнее и безопаснее․ Главное — учитывать обязательное нотариальное удостоверение при дарении и использовать онлайн-сервисы для экономии времени․ При возникновении вопросов обращайтесь к аккредитованному нотариусу или в ближайший МФЦ — специалисты помогут без очередей и ошибок․
Контакты для справок:
• Горячая линия Росреестра: ###-###-####
• Онлайн-чат на сайте: rosreestr․gov․ru