С 2020 года вступили в силу новые правила оформления земельных участков‚ а с действует упрощённый порядок для «приватизированных» участков. Ниже приведён актуальный алгоритм действий‚ если вы получили землю в Тимашевске до или по договору безвозмездной передачи и теперь хотите оформить право собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Уточните основание возникновения права
- До – участок выдан на праве собственности‚ пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Действует ст. 49 ЗК РФ.
- После – участок передан по договору безвозмездной передачи (приватизация). Применяется ст. 39.10 ЗК РФ.
Подготовьте пакет документов
- Правоустанавливающий документ (ордер‚ решение администрации‚ договор приватизации).
- Кадастровый паспорт / выписка ЕГРН с актуальными координатами (действительна 5 лет).
Если участок не поставлен на кадастровый учёт‚ сначала необходимо:- заказать кадастровые работы у кадастрового инженера;
- получить межевой план и подать его в Росреестр.
- Кадастровая справка о стоимости (требуется при выкупе‚ если право возникло по акту до 2001 г.).
- Паспорт заявителя и СНИЛС.
- Квитанция об уплате госпошлины (2 000 ₽ – физлица‚ 22 000 ₽ – юрлица).
Выберите способ подачи заявления
Государственную регистрацию проводит Межрайонное управление Росреестра по Краснодарскому краю (МФЦ г. Тимашевск).
| Вариант | Как действовать | Срок рассмотрения |
|---|---|---|
| Лично в МФЦ | Записаться на приём онлайн на gosuslugi.ru → «Мои заявки» → «Запись на приём». | 7–9 рабочих дней |
| Через Госуслуги | Оформить электронную заявку‚ прикрепив отсканированные документы в формате PDF/JPEG. | 5 рабочих дней |
| Через представителя | Нотариально оформить доверенность. | 7–9 рабочих дней |
Процедура МФЦ в Тимашевске (пошагово)
- Предварительная запись – через сайт МФЦ или по телефону 8 (861) -10-XX-XX.
- Приём документов – сотрудник проверит комплектность и выдаст расписку с номером заявления.
- Кадастровый учёт + регистрация – если участок новый‚ действия объединены в одну заявку (п. 7 ст. 19 Закона 218-ФЗ).
- Уведомление – придёт SMS или письмо на e-mail о готовности выписки ЕГРН.
- Получение документов – в МФЦ выдают выписку ЕГРН с указанием права собственности.
Особые ситуации
Участок образован раньше и не ставился на кадастровый учёт
- Необходимо выкуп у муниципалитета по кадастровой стоимости (ст. 3‚ 36 ЗК РФ).
- После заключения договора купли-продажи – одновременная регистрация перехода права.
Участок числится за «мертвой» фирмой или умершим собственником
- Для наследства – подать нотариусу заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев.
- Для признания права через суд – подать иск в Тимашёвский районный суд‚ затем зарегистрировать право по вступившему в силу решению.
Ошибки‚ которых стоит избегать
- Истёкший кадастровый паспорт – обновите данные заранее.
- Несоответствие площади в документах – закажите межевание с корректировкой границ.
- Неправильная категория земель – проверьте в ЕГРН категорию «земли населённых пунктов» или «сельхозназначения».
Где получить консультацию в Тимашевске
Адрес МФЦ: г. Тимашевск‚ ул. Ленина‚ 57А
Телефон: 8 (861) -10-XX-XX
Режим работы: Пн–Пт 08:00–18:00‚ Сб 09:00–15:00
Бесплатную юридическую помощь по земельным вопросам оказывает Краевая служба «Консультант плюс» по предварительной записи через сайт konsultant-krasnodar.ru.
1. Уточните основание и дату получения участка.
2. Соберите полный пакет документов и проверьте кадастровые данные.
3. Подайте заявление в МФЦ или онлайн.
4. Получите выписку ЕГРН – право собственности официально зарегистрировано.
5. При необходимости – выкупите землю или оформите наследство через суд.
Важно: с 2026 года Росреестр выдаёт только электронные выписки ЕГРН с QR-кодом. Бумажные свидетельства более не выдаются. Храните файл в надёжном месте или распечатайте его с QR-кодом для предъявления в банке и органах власти.